Ого, в августе было продано на 13% процентов меньше квартир чем в июле на вторичном рынке в Москве - 10916 против 12573 в июле.
Абсолютный рекорд был в декабре 2025 года - почти 17 тысяч квартир было куплено, так что дело было не только в семейной ипотеке.
Вы же помните, как в конце прошлого года люди боялись что условия по семейке изменятся и покупали активно квартиры и цены росли?
Так вот, сильная динамика была и на вторичке, хотя там семейной ипотеки нет. Знаете почему? Потому что так работает ажиотаж. Продавцы на втьричке видели как растут цены на новостройки и поднимали цены на свои квартиры, а покупатели с наличными все скупали и цены росли везде. Весной рост продолжился.
И вот даже сейчас, казалось бы продажи упали на 13%, а на самом деле это просто сезон отпусков.
Кстати! Если сравнить с прошлым годом, то продано на 3% больше квартир, чем в августе 2025!
Недавно на консультации размышляли с клиентом о том, что будет с ценами на квартиры дальше.
Факторы за рост остаются теже:
✅️ Большое количество денег у населения. В августе денежная масса продолжает расти, смотрите отчет ЦБ и на скрине покажу.
✅️ Отсутствие альтернатив для вложения крупных капиталов.
✅️ Инфляция, ЦБ не зря держит ставку.
✅️ Дорогое строительство, кредиты, зарплаты, нехватка рабочих рук, повышение требований к проектам.
✅️ Нестабильная ситуация в экономике, непонятно куда пойдет курс рубля - это всегда подталкивало людей вкладывать деньги в осязаемые активы, такие как недвижимость.
✅️ Если ЦБ таки будет снижать ставку, то существует большой отложенный спрос в среде тех людей, которые хотят поменять свои квартиры на другие для жизни.
За снижение цен на квартиры пока факторов значительно меньше:
⭕️ Возможный кризис, правда неизвестно откуда он может прийти и будет ли в ближайшие годы. Но в этом сценарии лучше иметь бетон, чем деньги, на мой взгляд - так спокойнее.
⭕️ Желание ждунов и вера.
👆 В сентябре посмотрим на динамику продаж на вторичке, возможно она не будет сильно выше, ведь часть спроса оттягивают на себя новостройки по личным ощущениям. По крайней мере подборов у нас сейчас много и консультации каждый день по семейной ипотеке и за наличные. Наличных больше в два раза.
Мой Telegram / MAX
Абсолютный рекорд был в декабре 2025 года - почти 17 тысяч квартир было куплено, так что дело было не только в семейной ипотеке.
Вы же помните, как в конце прошлого года люди боялись что условия по семейке изменятся и покупали активно квартиры и цены росли?
Так вот, сильная динамика была и на вторичке, хотя там семейной ипотеки нет. Знаете почему? Потому что так работает ажиотаж. Продавцы на втьричке видели как растут цены на новостройки и поднимали цены на свои квартиры, а покупатели с наличными все скупали и цены росли везде. Весной рост продолжился.
И вот даже сейчас, казалось бы продажи упали на 13%, а на самом деле это просто сезон отпусков.
Кстати! Если сравнить с прошлым годом, то продано на 3% больше квартир, чем в августе 2025!
Недавно на консультации размышляли с клиентом о том, что будет с ценами на квартиры дальше.
Факторы за рост остаются теже:
✅️ Большое количество денег у населения. В августе денежная масса продолжает расти, смотрите отчет ЦБ и на скрине покажу.
✅️ Отсутствие альтернатив для вложения крупных капиталов.
✅️ Инфляция, ЦБ не зря держит ставку.
✅️ Дорогое строительство, кредиты, зарплаты, нехватка рабочих рук, повышение требований к проектам.
✅️ Нестабильная ситуация в экономике, непонятно куда пойдет курс рубля - это всегда подталкивало людей вкладывать деньги в осязаемые активы, такие как недвижимость.
✅️ Если ЦБ таки будет снижать ставку, то существует большой отложенный спрос в среде тех людей, которые хотят поменять свои квартиры на другие для жизни.
За снижение цен на квартиры пока факторов значительно меньше:
⭕️ Возможный кризис, правда неизвестно откуда он может прийти и будет ли в ближайшие годы. Но в этом сценарии лучше иметь бетон, чем деньги, на мой взгляд - так спокойнее.
⭕️ Желание ждунов и вера.
👆 В сентябре посмотрим на динамику продаж на вторичке, возможно она не будет сильно выше, ведь часть спроса оттягивают на себя новостройки по личным ощущениям. По крайней мере подборов у нас сейчас много и консультации каждый день по семейной ипотеке и за наличные. Наличных больше в два раза.
Мой Telegram / MAX