Сейчас много думаю о том, что рынок недвижимости является не только надёжным, но и ультра-рискованным❗️
Люди сейчас покупают квартиры за десятки миллионов ориентируюсь на рекламные проспекты, рекомендации заинтересованных лиц, которые сидят на комиссиях у застройщиков, свои внутренние предпочтения не зная самых важных вещей:
⭕️ Финансового состояния того или иного застройщика. Достроит он или нет ЖК...
⭕️ Что вообще происходит в отрасли и в экономике страны и как эти события повлияют на конкретный проект и девелопера.
⭕️ Что реально будет с той или иной локацией и домом в будущем.
⭕️ Кому вы потом продадите или сдадите купленную квартиру, если берете под инвестции? Для того, чтобы ответить на такой вопрос - важно самому сдать и продать десятки квартир в этой локации.
⭕️ За сколько можно и за сколько нельзя покупать ту или иную квартиру в ЖК, даже если он хороший.
⭕️ Какую планировку в конкретном проекте лучше не брать, как не переплатить за избыточные метры и не схватить неликвид.
👆Эти и многие другие вопросы я каждый день обсуждаю с клиентами на консультациях, если они сами выбрали себе квартиру и хотят свой выбор проверить или на подборах, когда нам доверяют полностью поиск объектов недвижимости. И это гораздо дешевле цены ошибки.
Люди 2-3 месяца в лучшем случае изучают ОГРОМНЫЙ и СЛОЖНЫЙ рынок Москвы и считают себя знающими. А некоторые посмотрят пару видео про конкретный ЖК и уже все знают и покупают квартиры за десятки миллионов. Ужас. Я рынок почти 20 лет изучаю и постоянно нахожу что-то новое для себя и вижу очень много рисков.
Как пример - мы ничего не покупали клиентам в стройке у Самолета именно благодаря всестороннему пониманию и знанию рынка изнутри. А кто хотел купить, тому объясняли все риски, как это было недавно в одном их ЖК недалеко от Строгино, хотя проект во многом построен и интересен.
Или вчера буквально говорил с клиентом, которому риэлтор подобрал более года назад ЖК на востоке Москвы за 16 миллионов в бетоне со сроком сдачи в конце 28 года, когда рядом была такая же квартира от другого застройщика, который не платит комиссию, с ключами раньше и отделкой за похожие деньги, а возможно дешевле. Скорее всего сейчас придётся выходить по переуступке и хорошо, если не с убытком, чтобы окончательно не похоронить деньги. Хотя разбор уже быд давно здесь: https://t.me/Kharyb/6170
Люди сейчас покупают квартиры за десятки миллионов ориентируюсь на рекламные проспекты, рекомендации заинтересованных лиц, которые сидят на комиссиях у застройщиков, свои внутренние предпочтения не зная самых важных вещей:
⭕️ Финансового состояния того или иного застройщика. Достроит он или нет ЖК...
⭕️ Что вообще происходит в отрасли и в экономике страны и как эти события повлияют на конкретный проект и девелопера.
⭕️ Что реально будет с той или иной локацией и домом в будущем.
⭕️ Кому вы потом продадите или сдадите купленную квартиру, если берете под инвестции? Для того, чтобы ответить на такой вопрос - важно самому сдать и продать десятки квартир в этой локации.
⭕️ За сколько можно и за сколько нельзя покупать ту или иную квартиру в ЖК, даже если он хороший.
⭕️ Какую планировку в конкретном проекте лучше не брать, как не переплатить за избыточные метры и не схватить неликвид.
👆Эти и многие другие вопросы я каждый день обсуждаю с клиентами на консультациях, если они сами выбрали себе квартиру и хотят свой выбор проверить или на подборах, когда нам доверяют полностью поиск объектов недвижимости. И это гораздо дешевле цены ошибки.
Люди 2-3 месяца в лучшем случае изучают ОГРОМНЫЙ и СЛОЖНЫЙ рынок Москвы и считают себя знающими. А некоторые посмотрят пару видео про конкретный ЖК и уже все знают и покупают квартиры за десятки миллионов. Ужас. Я рынок почти 20 лет изучаю и постоянно нахожу что-то новое для себя и вижу очень много рисков.
Как пример - мы ничего не покупали клиентам в стройке у Самолета именно благодаря всестороннему пониманию и знанию рынка изнутри. А кто хотел купить, тому объясняли все риски, как это было недавно в одном их ЖК недалеко от Строгино, хотя проект во многом построен и интересен.
Или вчера буквально говорил с клиентом, которому риэлтор подобрал более года назад ЖК на востоке Москвы за 16 миллионов в бетоне со сроком сдачи в конце 28 года, когда рядом была такая же квартира от другого застройщика, который не платит комиссию, с ключами раньше и отделкой за похожие деньги, а возможно дешевле. Скорее всего сейчас придётся выходить по переуступке и хорошо, если не с убытком, чтобы окончательно не похоронить деньги. Хотя разбор уже быд давно здесь: https://t.me/Kharyb/6170
📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Telegram