Под дорогу забирают 5 соток из 20. А сколько должны заплатить?
На первый взгляд все просто.
У собственника участок 20 соток. Для строительства дороги требуется 5. Значит, определяем стоимость этих пяти соток, выплачиваем деньги и вопрос закрыт. На практике все может быть значительно сложнее.
Представьте, что именно после отделения этих пяти соток оставшийся участок теряет нормальный подъезд. Или приобретает такую конфигурацию, при которой строительство становится существенно сложнее.
Может измениться возможность размещения здания, организации парковки, въезда транспорта или нормальной эксплуатации уже существующего объекта.
То есть, собственник потерял не только пять соток. Изменились характеристики и ценность тех пятнадцати, которые у него остались. И законодательство этот момент учитывает.
Если изымается часть земельного участка, размер возмещения определяется не просто путем умножения количества квадратных метров на цену одного метра. Учитывается разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка и рыночной стоимостью той части, которая сохраняется у собственника.
Вот это очень важный момент.
Допустим, участок до изъятия стоил 30 миллионов рублей.
После изъятия небольшой части оставшаяся земля из за конфигурации, ограничения доступа или других факторов объективно стоит уже намного дешевле.
Тогда смотреть только на стоимость физически изымаемой полосы земли неправильно.
Есть и более радикальные ситуации.
В отдельных случаях, если после частичного изъятия оставшуюся недвижимость невозможно использовать в соответствии с разрешенным использованием, законодательство предусматривает вопрос об изъятии всего участка.
Поэтому при частичном изъятии первый вопрос собственника должен быть не: «Сколько стоят мои пять соток?»
Я бы сначала спросил:
«Что станет с оставшимися пятнадцатью после того, как эти пять у меня заберут?»
Иногда именно там находится основная часть будущих финансовых потерь.
На первый взгляд все просто.
У собственника участок 20 соток. Для строительства дороги требуется 5. Значит, определяем стоимость этих пяти соток, выплачиваем деньги и вопрос закрыт. На практике все может быть значительно сложнее.
Представьте, что именно после отделения этих пяти соток оставшийся участок теряет нормальный подъезд. Или приобретает такую конфигурацию, при которой строительство становится существенно сложнее.
Может измениться возможность размещения здания, организации парковки, въезда транспорта или нормальной эксплуатации уже существующего объекта.
То есть, собственник потерял не только пять соток. Изменились характеристики и ценность тех пятнадцати, которые у него остались. И законодательство этот момент учитывает.
Если изымается часть земельного участка, размер возмещения определяется не просто путем умножения количества квадратных метров на цену одного метра. Учитывается разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка и рыночной стоимостью той части, которая сохраняется у собственника.
Вот это очень важный момент.
Допустим, участок до изъятия стоил 30 миллионов рублей.
После изъятия небольшой части оставшаяся земля из за конфигурации, ограничения доступа или других факторов объективно стоит уже намного дешевле.
Тогда смотреть только на стоимость физически изымаемой полосы земли неправильно.
Есть и более радикальные ситуации.
В отдельных случаях, если после частичного изъятия оставшуюся недвижимость невозможно использовать в соответствии с разрешенным использованием, законодательство предусматривает вопрос об изъятии всего участка.
Поэтому при частичном изъятии первый вопрос собственника должен быть не: «Сколько стоят мои пять соток?»
Я бы сначала спросил:
«Что станет с оставшимися пятнадцатью после того, как эти пять у меня заберут?»
Иногда именно там находится основная часть будущих финансовых потерь.