Забор стоит 20 лет. Но граница в ЕГРН другая.
Очень распространенная земельная история. Два соседних участка существуют десятки лет. Заборы стоят давно, все привыкли к своим границам и никаких конфликтов никогда не было.
Потом один из соседей решает уточнить участок, продать его или начать строительство. Приходит кадастровый инженер и выясняется, что координаты в ЕГРН не совпадают с тем, как участки фактически используются. И вот тут начинается самое интересное.
Один собственник говорит: «Вот координаты Росреестра, значит забор нужно переносить».
Второй отвечает: «Этот забор стоит здесь двадцать лет, еще предыдущие собственники пользовались землей именно так».
Кто прав?
Универсального ответа здесь нет.
В подобных спорах приходится поднимать правоустанавливающие документы, старые планы, материалы землеустройства, результаты кадастровых работ и выяснять, откуда вообще появилась существующая в ЕГРН граница.
При этом закон прямо допускает учитывать границы, которые существуют на местности пятнадцать и более лет, если необходимые документы о местоположении границы отсутствуют. Это одна из причин, почему старый забор иногда оказывается гораздо важнее, чем кажется на первый взгляд.
Но просто сказать суду: «У нас всегда здесь стоял забор» тоже недостаточно. Нужно понимать, есть ли реестровая ошибка, как формировались оба участка и не происходит ли под видом исправления ошибки фактическое перераспределение чужой земли.
Поэтому я бы не советовал переносить старый забор только потому, что сосед показал вам распечатку от кадастрового инженера.
Сначала нужно разобраться, почему фактическая и зарегистрированная границы вообще разошлись.
Иногда ошибка действительно в заборе. А иногда она находится в ЕГРН.
Очень распространенная земельная история. Два соседних участка существуют десятки лет. Заборы стоят давно, все привыкли к своим границам и никаких конфликтов никогда не было.
Потом один из соседей решает уточнить участок, продать его или начать строительство. Приходит кадастровый инженер и выясняется, что координаты в ЕГРН не совпадают с тем, как участки фактически используются. И вот тут начинается самое интересное.
Один собственник говорит: «Вот координаты Росреестра, значит забор нужно переносить».
Второй отвечает: «Этот забор стоит здесь двадцать лет, еще предыдущие собственники пользовались землей именно так».
Кто прав?
Универсального ответа здесь нет.
В подобных спорах приходится поднимать правоустанавливающие документы, старые планы, материалы землеустройства, результаты кадастровых работ и выяснять, откуда вообще появилась существующая в ЕГРН граница.
При этом закон прямо допускает учитывать границы, которые существуют на местности пятнадцать и более лет, если необходимые документы о местоположении границы отсутствуют. Это одна из причин, почему старый забор иногда оказывается гораздо важнее, чем кажется на первый взгляд.
Но просто сказать суду: «У нас всегда здесь стоял забор» тоже недостаточно. Нужно понимать, есть ли реестровая ошибка, как формировались оба участка и не происходит ли под видом исправления ошибки фактическое перераспределение чужой земли.
Поэтому я бы не советовал переносить старый забор только потому, что сосед показал вам распечатку от кадастрового инженера.
Сначала нужно разобраться, почему фактическая и зарегистрированная границы вообще разошлись.
Иногда ошибка действительно в заборе. А иногда она находится в ЕГРН.