Ипотечную недвижимость изымают. Кто получит деньги?
Еще одна ситуация, о которой многие собственники вообще не задумываются до того момента, пока она не возникает.
Вы купили недвижимость в ипотеку. Квартира, земельный участок или коммерческий объект принадлежит вам, но находится в залоге у банка.
Через эту территорию начинает проходить государственный проект и недвижимость попадает под изъятие.
Возникает логичный вопрос: если за объект положено возмещение, кому его выплатят, собственнику или банку?
Сам факт ипотеки не означает, что при изъятии собственник лишается права на возмещение.
Но банк тоже никуда не исчезает.
Закон об ипотеке прямо предусматривает, что при изъятии заложенной недвижимости для государственных или муниципальных нужд залогодержатель получает право преимущественно удовлетворить свои требования из суммы возмещения, которая причитается собственнику. Если вместо изъятой недвижимости предоставляется другой объект, ипотека может распространиться уже на него.
Если объяснять совсем просто, сначала нужно учитывать права банка, потому что объект обеспечивал возврат кредита.
Допустим, недвижимость оценивается значительно дороже остатка ипотечного долга. Тогда наличие ипотеки само по себе не означает, что банк заберет всю сумму.
Но если размер задолженности большой, собственнику важно заранее понимать, какая часть будущего возмещения фактически останется ему после расчетов по обеспеченному ипотекой обязательству.
И вот здесь может возникнуть неприятный сюрприз.
Человек смотрит на отчет об оценке и думает: «Мне выплачивают 20 миллионов».
А реально свободно распорядиться всей этой суммой он не сможет, потому что часть денег связана с обязательствами перед банком.
Поэтому при изъятии ипотечной недвижимости я бы одновременно анализировал два вопроса.
Сколько составляет справедливое возмещение за сам объект и сколько собственник реально получит после учета ипотеки.
Это две очень разные цифры.
Еще одна ситуация, о которой многие собственники вообще не задумываются до того момента, пока она не возникает.
Вы купили недвижимость в ипотеку. Квартира, земельный участок или коммерческий объект принадлежит вам, но находится в залоге у банка.
Через эту территорию начинает проходить государственный проект и недвижимость попадает под изъятие.
Возникает логичный вопрос: если за объект положено возмещение, кому его выплатят, собственнику или банку?
Сам факт ипотеки не означает, что при изъятии собственник лишается права на возмещение.
Но банк тоже никуда не исчезает.
Закон об ипотеке прямо предусматривает, что при изъятии заложенной недвижимости для государственных или муниципальных нужд залогодержатель получает право преимущественно удовлетворить свои требования из суммы возмещения, которая причитается собственнику. Если вместо изъятой недвижимости предоставляется другой объект, ипотека может распространиться уже на него.
Если объяснять совсем просто, сначала нужно учитывать права банка, потому что объект обеспечивал возврат кредита.
Допустим, недвижимость оценивается значительно дороже остатка ипотечного долга. Тогда наличие ипотеки само по себе не означает, что банк заберет всю сумму.
Но если размер задолженности большой, собственнику важно заранее понимать, какая часть будущего возмещения фактически останется ему после расчетов по обеспеченному ипотекой обязательству.
И вот здесь может возникнуть неприятный сюрприз.
Человек смотрит на отчет об оценке и думает: «Мне выплачивают 20 миллионов».
А реально свободно распорядиться всей этой суммой он не сможет, потому что часть денег связана с обязательствами перед банком.
Поэтому при изъятии ипотечной недвижимости я бы одновременно анализировал два вопроса.
Сколько составляет справедливое возмещение за сам объект и сколько собственник реально получит после учета ипотеки.
Это две очень разные цифры.