Решение об изъятии приняли. А стройку годами не начинают.
Для собственника это одна из самых неприятных ситуаций.
Недвижимость уже попала под изъятие. Решение принято, человек понимает, что в перспективе объект придется отдавать, поэтому перестает строить долгосрочные планы, вкладываться в развитие бизнеса или серьезно улучшать недвижимость.
Проходит год. Потом второй. А проекта вокруг все нет.
И возникает совершенно нормальный вопрос: сколько вообще государство может держать собственника в таком подвешенном состоянии?
По общему правилу решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд действует три года со дня его принятия. Закон также связывает с этим сроком возможность предъявления иска о принудительном изъятии. Если такой иск предъявляется уже после истечения срока действия решения, истечение срока может стать основанием для отказа в иске.
Но здесь есть важный нюанс.
Три года не означают, что государство обязано за этот срок обязательно построить дорогу, школу или другой объект.
Это срок действия самого решения об изъятии, а не срок окончания строительства. Судебная практика специально различает эти вещи.
Поэтому если решение было принято давно, я бы первым делом посмотрел на дату его принятия и выяснил, что происходило дальше.
Направлялось ли соглашение. Обращался ли уполномоченный орган в суд. Принималось ли новое решение. Сохраняется ли запись об изъятии в ЕГРН. На какой стадии находится сам проект.
Я бы также запросил официальный статус проекта у органа, который принял решение.
Потому что иногда собственник продолжает жить с ощущением, что его недвижимость вот вот заберут, хотя старое решение уже утратило силу и ситуация требует совсем другой юридической оценки.
Именно поэтому в делах об изъятии нужно следить не только за тем, когда процесс начался.
Иногда не менее важно заметить, что государство слишком долго ничего не делает.
Для собственника это одна из самых неприятных ситуаций.
Недвижимость уже попала под изъятие. Решение принято, человек понимает, что в перспективе объект придется отдавать, поэтому перестает строить долгосрочные планы, вкладываться в развитие бизнеса или серьезно улучшать недвижимость.
Проходит год. Потом второй. А проекта вокруг все нет.
И возникает совершенно нормальный вопрос: сколько вообще государство может держать собственника в таком подвешенном состоянии?
По общему правилу решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд действует три года со дня его принятия. Закон также связывает с этим сроком возможность предъявления иска о принудительном изъятии. Если такой иск предъявляется уже после истечения срока действия решения, истечение срока может стать основанием для отказа в иске.
Но здесь есть важный нюанс.
Три года не означают, что государство обязано за этот срок обязательно построить дорогу, школу или другой объект.
Это срок действия самого решения об изъятии, а не срок окончания строительства. Судебная практика специально различает эти вещи.
Поэтому если решение было принято давно, я бы первым делом посмотрел на дату его принятия и выяснил, что происходило дальше.
Направлялось ли соглашение. Обращался ли уполномоченный орган в суд. Принималось ли новое решение. Сохраняется ли запись об изъятии в ЕГРН. На какой стадии находится сам проект.
Я бы также запросил официальный статус проекта у органа, который принял решение.
Потому что иногда собственник продолжает жить с ощущением, что его недвижимость вот вот заберут, хотя старое решение уже утратило силу и ситуация требует совсем другой юридической оценки.
Именно поэтому в делах об изъятии нужно следить не только за тем, когда процесс начался.
Иногда не менее важно заметить, что государство слишком долго ничего не делает.