Сегодня провела консультацию для клиента. Запрос интересный: есть 9 млн рублей и возможность воспользоваться семейной ипотекой. Что покупать — вторичку или новостройку?
Разобрали оба сценария, потому что задачи они решают совершенно по-разному.
Вариант №1 — новостройка.
Здесь наша основная задача — не просто купить квартиру, а найти проект с хорошими точками роста, чтобы за время строительства увеличилась и стоимость самого объекта.
При этом семейная ипотека дает возможность использовать дешевые заемные деньги.
Например, часть из имеющихся 9 млн направить на первоначальный взнос, а оставшуюся стоимость квартиры закрыть семейной ипотекой. Срок по семейной ипотеке сейчас 15 лет
Получаем стратегию: льготная ипотека + потенциальный рост стоимости недвижимости за время строительства.
Но арендного дохода здесь сразу не будет — сначала необходимо дождаться получения ключей.
Вариант №2 — готовая квартира на вторичном рынке.
Здесь логика другая.
Мы покупаем готовый объект и практически сразу можем начать получать арендный доход.
При правильном выборе квартира также может расти в стоимости, но я бы не закладывала здесь такой же потенциал роста, как в удачно выбранной новостройке на ранней стадии строительства.
Основная задача вторички в этом сценарии:
сохранить капитал в недвижимости + защитить его от инфляции + сразу получать аренду.
То есть выбор на самом деле не между «новостройкой и вторичкой».
Выбор между двумя стратегиями.
Новостройка — если готовы подождать и хотите сделать ставку на рост капитала.
Вторичка — если важнее получить готовый актив и денежный поток уже сейчас.
Оба варианта клиенту показала, плюсы и минусы разобрали.
Теперь отправила думать, что ему ближе: потенциальный рост капитала или доход уже сегодня.
А что выбрали бы вы, имея 9 млн рублей и возможность воспользоваться семейной ипотекой?
Запись на консультацию Юлия Заложкова
Разобрали оба сценария, потому что задачи они решают совершенно по-разному.
Вариант №1 — новостройка.
Здесь наша основная задача — не просто купить квартиру, а найти проект с хорошими точками роста, чтобы за время строительства увеличилась и стоимость самого объекта.
При этом семейная ипотека дает возможность использовать дешевые заемные деньги.
Например, часть из имеющихся 9 млн направить на первоначальный взнос, а оставшуюся стоимость квартиры закрыть семейной ипотекой. Срок по семейной ипотеке сейчас 15 лет
Получаем стратегию: льготная ипотека + потенциальный рост стоимости недвижимости за время строительства.
Но арендного дохода здесь сразу не будет — сначала необходимо дождаться получения ключей.
Вариант №2 — готовая квартира на вторичном рынке.
Здесь логика другая.
Мы покупаем готовый объект и практически сразу можем начать получать арендный доход.
При правильном выборе квартира также может расти в стоимости, но я бы не закладывала здесь такой же потенциал роста, как в удачно выбранной новостройке на ранней стадии строительства.
Основная задача вторички в этом сценарии:
сохранить капитал в недвижимости + защитить его от инфляции + сразу получать аренду.
То есть выбор на самом деле не между «новостройкой и вторичкой».
Выбор между двумя стратегиями.
Новостройка — если готовы подождать и хотите сделать ставку на рост капитала.
Вторичка — если важнее получить готовый актив и денежный поток уже сейчас.
Оба варианта клиенту показала, плюсы и минусы разобрали.
Теперь отправила думать, что ему ближе: потенциальный рост капитала или доход уже сегодня.
А что выбрали бы вы, имея 9 млн рублей и возможность воспользоваться семейной ипотекой?
Запись на консультацию Юлия Заложкова