Кать, что по доходности?

Да, да, я знаю, доходность надо считать с момента покупки, но мне лень 😅 Там первый год простоя доходность же ноль, а потом по нарастающей, чем дальше с момента сдачи. Плюс еще и рассрочка, т.к. деньги не одномоментно вносились😅

Поэтому если прикинуть наш кейс с бизнес-классом с текущего момента, то доходность в районе:

11*12=132 тыс в год - доход
132*0.94=124,08 тыс - чистые без налога ИП
124.08-9.6=114,48 тыс - минус коммуналка
114.48/486=0,236
23.6% годовых

Если посчитать иным способом (с учетом простоя, но забегая в будущее), то:

100/23.6=4,237 года понадобится, чтобы отбить вложенное (при условии бесперебойной сдачи, конечно😁)

+11/12 или 0.91 года простоя, итого 5.14 лет окупаемости, или 100/5.14=
19,455 % годовых

Что даже с учетом простоя (а он неизбежен, сразу готовьтесь морально, друзья!) – вполне недурственно выходит, ящетаю😏

У нас осталась еще одна кладовка в этом ЖК, пожалуй пора приводить её в порядок и пробовать повторить успех👌

Как считаете, год ждать сдачи это много или мало?