Финт ушами или Как купить кладовку за мало денег (но деньги всё равно понадобятся, к сожалению😁)
Что делать, когда денег на очередную кладовку в бюджете не заложено, а купить хочется, ибо предложение классное😅?
(Вот у нас кладовок с начала года уже +10 штук, а ведь есть еще другие задачи типа вот-вот сдающихся квартир в Эмиратах, новых классных участков земли, стройки и т.д. Поэтому был введен мораторий на новые кладовки, но я нашла лазейку)
Вариант не для всех, но вообще можно просто взять ее в ипотеку.
Да, и так можно)) Есть те, кому нельзя такой банковский продукт по религиозным соображениям, есть те, кто собирается брать квартиру – вам подойдут другие способы, например, рассрочка без процентов.
Остальным, особенно тем, у кого белый пушистый доход – настоятельно рекомендую присмотреться👌
Что по условиям? Ипотеку на кладовые дают всего несколько банков: Сбер, ВТБ, Альфа, Дом.РФ, СовкомБанк и пара мелких.
Срок до 30 лет.
Ставка рыночная, от 20% годовых.
Сумма займа - по-разному, но с учетом ПВ, цена кладовки должна быть больше 380-400 тыс.
Что по цифрам? Так как мы с вами набрали 3000 подписчиков быстро, то у меня еще не прошли сделки и нет конкретных цифр. Смотрим условный пример.
Допустим, кладовая стоит 400 тыс. и сдать её можно за 6 тыс+ку. С налогом ИП – доходность около 17% годовых.
Если мы берем её в ипотеку по ставке 20.4% (мне одобрил ВТБ такую), на 15 лет и с ПВ 25%, получается:
400*0.25= 100к это ПВ
300к в ипотеку под 20.4% годовых дает платеж 5350₽.
5 тыс в месяц вы платите, пока не сдадите кладовку в аренду. Подъемно? Вполне. Ставите стеллаж за 3 тыс.
Дальше она окупается сама, приносит копеечки на мобильную связь:
6000*0.94=5 640- 5350=290 рублей в месяц (у меня тарифный план 185₽ на мегафоне, например. Хватило бы😁).
Что имеем? За 100 тыс с небольшим (госпошлина, стеллаж) вы получаете кладовку, которая сама себя окупает.
Дальше либо погасите, если захотите, либо продадите, если прирастет в цене:
- купили за 400
- окупает себя сама
- продали за 550
Заработали на вложенные 100 тыс +150 тыс прибыли (до налогов), или 150% за период.
Как вам схемка😁?
____________
Читать в ТГ
Что делать, когда денег на очередную кладовку в бюджете не заложено, а купить хочется, ибо предложение классное😅?
(Вот у нас кладовок с начала года уже +10 штук, а ведь есть еще другие задачи типа вот-вот сдающихся квартир в Эмиратах, новых классных участков земли, стройки и т.д. Поэтому был введен мораторий на новые кладовки, но я нашла лазейку)
Вариант не для всех, но вообще можно просто взять ее в ипотеку.
Да, и так можно)) Есть те, кому нельзя такой банковский продукт по религиозным соображениям, есть те, кто собирается брать квартиру – вам подойдут другие способы, например, рассрочка без процентов.
Остальным, особенно тем, у кого белый пушистый доход – настоятельно рекомендую присмотреться👌
Что по условиям? Ипотеку на кладовые дают всего несколько банков: Сбер, ВТБ, Альфа, Дом.РФ, СовкомБанк и пара мелких.
Срок до 30 лет.
Ставка рыночная, от 20% годовых.
Сумма займа - по-разному, но с учетом ПВ, цена кладовки должна быть больше 380-400 тыс.
Что по цифрам? Так как мы с вами набрали 3000 подписчиков быстро, то у меня еще не прошли сделки и нет конкретных цифр. Смотрим условный пример.
Допустим, кладовая стоит 400 тыс. и сдать её можно за 6 тыс+ку. С налогом ИП – доходность около 17% годовых.
Если мы берем её в ипотеку по ставке 20.4% (мне одобрил ВТБ такую), на 15 лет и с ПВ 25%, получается:
400*0.25= 100к это ПВ
300к в ипотеку под 20.4% годовых дает платеж 5350₽.
5 тыс в месяц вы платите, пока не сдадите кладовку в аренду. Подъемно? Вполне. Ставите стеллаж за 3 тыс.
Дальше она окупается сама, приносит копеечки на мобильную связь:
6000*0.94=5 640- 5350=290 рублей в месяц (у меня тарифный план 185₽ на мегафоне, например. Хватило бы😁).
Что имеем? За 100 тыс с небольшим (госпошлина, стеллаж) вы получаете кладовку, которая сама себя окупает.
Дальше либо погасите, если захотите, либо продадите, если прирастет в цене:
- купили за 400
- окупает себя сама
- продали за 550
Заработали на вложенные 100 тыс +150 тыс прибыли (до налогов), или 150% за период.
Как вам схемка😁?
____________
Читать в ТГ