🏠АРЕНДА ДОМА С ПРАВОМ ВЫКУПА ПОД 14% ГОДОВЫХ / БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА🔥

Решение от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии

#семейнаяипотека

⁉Семейная ипотека с 1 октября 2026 года:

🔘 Ставки и лимит суммы кредита:
▪️Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО:
• семья с одним ребенком до 6 лет (вкл) - 12%, сумма до 12 млн
• с двумя - 10%, сумма до 15 млн
• с тремя - 8%, сумма до 18 млн
• с четырьмя - 6%, сумма до 18 млн
• с пятью+ - 4%, сумма до 18 млн

▪️Иные регионы - минус 2 п.п.:
с 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн
с 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн
с 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн
с 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн
с пятью+ - 2%, сумма до 10 млн

Ставка в любом случае (вне зависимости от количества детей и региона) составляет не более 6%, если (любое из условий):
• в семье есть ребенок-инвалид,
• цель кредита - строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством.

При ПВ 50%+ ставка 6% будет действовать весь срок кредита вне зависимости от региона и количества детей (от первого ребенка). Если заемщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка также уменьшается до 6%.

При рождении нового ребенка ставка будет (но потребуется заявление)!

❌ Для всех:
▪️Программа не будет доступна семьям с двумя детьми, если в ней нет ребенка до 7 лет (не вкл). Речь идет о 35 регионах с низкими объемами строительства.
▪️Срок субсидирования ставки банкам — не более 15 лет. Далее рыночная ставка, которая будет привязана к КС.
▪️Вводится обязательность регистрации: Для заемщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 5 лет после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена.

#семейнаяипотека #господдержка

🕓 Всего 4 часа до главного финансового решения дня. В эту пятницу, 11 сентября, ЦБ объявит новую ключевую ставку.

Включите уведомления (🔔) и оставайтесь с нами!

✏️ 1 сентября – День знаний

В школе учат читать, считать и познавать мир. А самые важные истины мы познаём дома.

🏡 Именно дома мы впервые узнаём, что такое поддержка, забота, доверие и любовь. Учимся мечтать, ошибаться и пробовать снова 💚

❤️С Днём знаний! Пусть в новом учебном году всегда найдётся место новым открытиям!

Где взять деньги на досрочное погашение ипотеки (и не из своего кармана) 💸

Закрыть ипотеку раньше срока – мечта каждого заемщика. Но гасить её только из личных накоплений вовсе не обязательно!

Есть сразу несколько государственных программ и инструментов, которые помогут сократить срок и переплату без удара по семейному бюджету.

Оформить налоговые вычеты 📑

Работаете официально? Значит можете вернуть часть уплаченного НДФЛ. Если вы в браке, эта сумма умножается на два (каждый супруг имеет право на вычет):

• До 260 000 ₽ – за покупку самой квартиры.
• До 390 000 ₽ – за уплаченные проценты по ипотеке.
• До 19 000 ₽ ежегодно – социальный вычет (лечение, обучение, спорт).

Все полученные от государства деньги направляйте на досрочное погашение, снижая либо размер ежемесячного платежа, либо срок кредита.

Получить выплату в 450 000 ₽ для многодетных семей 👨‍👩‍👧‍👦

Если ваш третий или последующий ребенок родился после 1 января 2019 года, вы можете получить от государства субсидию до 450 тыс. рублей специально на погашение ипотеки.

Деньги перечисляются строго в счет долга, но если остаток меньше 450 тыс., то вам переведут только ту сумму, которую осталось выплатить банку.

Использовать материнский капитал 👶

Сумму маткапитала можно целиком или частично потратить на первоначальный взнос или досрочного погашения ипотеки.

Напоминаем: размер сертификата регулярно индексируется (даже если вы уже использовали его частично, оставшийся баланс всё равно увеличивается на процент индексации).

Отслеживать ключевую ставку и рефинансироваться 📉

Как только ключевая ставка ЦБ начинает снижаться, банковские предложения становятся выгоднее. Рефинансирование под более низкий процент позволит:

• Уменьшить переплату по процентам.
• Снизить ежемесячный платеж, а разницу отправлять на досрочное погашение.

📌 Сохраняйте пост, чтобы не потерять памятку, и пересылайте друзьям, у которых есть ипотека!

А какими инструментами досрочного погашения ипотеки пользуетесь вы?

🔥 – рефинансирую кредит
❤️ – использую маткапитал для погашения
👍 – вношу досрочные платежи и снижаю срок
⚡ – получаю налоговые вычеты от государства

💰 3 разумных причины не бояться бешеных переплат по процентам.

При текущих рыночных ставках в 16–19% цифры на бумаге шокируют. Кажется, что вы добровольно дарите банку сумму в два раза больше, чем стоит сама квартира.

☝Но эта цифра – абстрактная! Калькулятор считает так, будто следующие 25-30 лет в вашей жизни ничего не изменится. Вы ни разу не внесёте досрочный платёж или не сделаете рефинансирование.

В реальности такой сценарий встречается гораздо реже.

🍃 Почему переплаты не стоит бояться:
1⃣ Вы выбираете платёж, а не итоговую сумму:
➖На практике большинство людей при покупке квартиры ориентируются на ежемесячный платёж. Если сумма легко вписывается в ваш бюджет и оставляет деньги на привычную жизнь, то общая цифра в 15 и 30 лет не имеет значения. Вы просто платите за свою собственную квартиру вместо аренды чужой.

2⃣ Срок на бумаге не равен реальности:
➖Средний срок ипотеки – 26 лет, но фактически её закрывают за 4–8 лет. Этого времени достаточно, чтобы уменьшить срок кредита, ставку, или продать недвижимость. Вы точно не останетесь с текущей рыночной ставкой на три десятилетия.

3⃣ Инфляция съедает проценты:
➖Сумма платежа фиксируется в договоре, но не ценность денег.
Мир не стоит на месте, и сегодня цены трёхлетней давности на аренду и продукты кажутся смешными.

✅ С недвижимостью происходит то же самое: цены на квартиры растут, доходы постепенно индексируются, а ваш платёж заморожен.

🔍 Прежде чем взять квартиру в ипотеку по рыночной ставке, рассмотрите все возможные механизмы – программы со сниженными ставками, семейную ипотеку, траншевые форматы или рассрочки от без процентов. Об этом расскажем на консультации.Пишите или звоните!

⁉А как вы относитесь к ипотеке?

👍 – не беру, боюсь роста платежей
❤️ – сейчас выплачиваю
🔥 – выбираю более удобные способы

🫂 За сухими цифрами всегда стоят живые люди. Знакомьтесь, это – наша команда!

💡Когда покупаешь дом, важно не только что покупать, но и с кем проходить этот путь.

Именно поэтому сегодня мы решили познакомить вас с нашей командой. Уже 7 лет мы помогаем людям покупать дома без стресса, навязанных решений и неприятных сюрпризов.

✨У каждого из наших агентов свой опыт, характер и суперсила. Но объединяет нас одно: мы рекомендуем только те дома, которые сами рассматривали бы для своей семьи.

🏠 А если вы уже думаете о своей доме, заполните короткую анкету. Наши эксперты подберут вариант под ваш запрос, бюджет и вкус.

❤️ – если увидели своего агента

📌 Ипотека под 2% для Белгородской и Курской областей и новых регионов

Базовая ставка - 2%
ПВ - от 10% стоимости объекта
Максимальная сумма кредита - 6 млн. рублей.

Кто может участвовать:
◾️граждане РФ, приобретающие жилье в новых регионах,
◾️граждане РФ, утратившие свое жилье или если оно повреждено в результате боевых действий, обстрелов или терактов на территории Белгородской и Курской областей. Программа носит строго компенсационный характер по региональным спискам.

Что можно купить:
◾️Новое жилье (квартира, таунхаус, жилой дом с з/у по ДДУ или ДКП с ЮЛ или ИЖС по договору подряда) на новых территориях - для любого гражданина РФ.
◾️Жилье как на первичном, в т.ч. ИЖС, так и на вторичном рынке на территории Белгородской или Курской области - для граждан из данных регионов, чье жилье пострадало от боевых действий.

Важно:
◾️Получить ипотеку на льготных условиях можно только ОДИН раз.
◾️Рефинансирование - НЕТ.
◾Единственность:
➖нет и не было других кредитов по данной программе, оформленных с 18.07.2023
➖нет и не было других кредитов по любой льготной ипотечной программе, оформленных с 23.12.2023

Срок действия программы — до 31 декабря 2030 года.

Основание - Решение Минфина о порядке предоставления субсидии № 24-68903-01277-Р

#господдержка #ипотека #жилье #недвижимость

Обновленный список населенных пунктов, где возможно оформить семейную ипотеку на вторичное жилье ⬇️

🏘 Семейная ипотека на вторичное жильё: кто может купить квартиру и какие требования к объекту?

☝Многие до сих пор уверены, что семейная ипотека распространяется только на новостройки. Это не совсем так...

Сегодня по программе можно приобрести вторичное жильё, но только при соблюдении определённых условий.

Кто может воспользоваться программой?
➖Семьи в которых хотя бы один ребенок рожден начиная с 2018 года.

Каким должно быть жильё?

Есть несколько обязательных требований:

➖Квартира должна находиться в многоквартирном доме.
➖Дом не должен быть признан аварийным или подлежащим сносом и быть не старше 20 лет.
➖Износ дома не должен превышать установленный норматив банком.
➖Жильё должно быть пригодным для постоянного проживания и соответствовать требованиям банка.

Есть важное ограничение‼

💡Приобрести квартиру можно только у физического лица.

❌ Купить вторичное жильё у взаимозависимых лиц (например, родителей, детей, супругов, братьев, сестёр) по программе нельзя.

☝И ещё один нюанс!
Семейная ипотека на вторичное жильё действует не во всех городах России!

🔍 Программа распространяется на населённые пункты, которые включены в утверждённый перечень. Поэтому перед поиском квартиры важно сначала проверить, подходит ли ваш город под условия программы.

⚠ Именно на этом этапе многие совершают ошибки: находят квартиру, договариваются с продавцом, а потом выясняется, что оформить льготную ипотеку на этот объект невозможно.

📌 Поэтому мы всегда рекомендуем начинать не с просмотра объявлений, а с проверки вашей ситуации: соответствуете ли вы условиям программы, подходит ли ваш населённый пункт и какие объекты банк действительно одобрит.

📣 Вы спрашиваете, а мы отвечаем!
Сегодня суббота, а значит выход рубрики «Вопрос-ответ»
Оставляйте свои вопросы, а с меня краткий ответ!

💬 Задайте свой вопрос любым удобным способом, получить консультацию также можно 👇

🟢 ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. с 14,25% до 14%.

#цбрф #ключеваяставка

🏠Трёшки в тренде: почему семьи выбирают загородный формат!

💡Сейчас мы видим интересный тренд: наши покупатели всё чаще смотрят в сторону просторных форматов. Загородный дом перестал быть «дачей на лето», теперь это место для постоянной жизни, где планируют будущее, расширение семьи и комфорт на годы вперед.

🧮 О ЧЕМ ГОВОРЯТ ЦИФРЫ:
➖Спрос на них вырос на 35% по сравнению с прошлым годом.
➖Клиенты выбирают всё более просторные варианты.

🔥 ДОМА: Здесь «золотым стандартом» остаются 95 м2.

🏠 Загородные проекты стали полноценной альтернативой столичным квартирам. Благодаря развитию транспортной инфраструктуры, 37–42 километров от МКАД уже не кажутся расстоянием - это те же 40 минут пути до центра, но совсем другое качество воздуха и тишина за окном.

🫂 Мы предлагаем дома именно с этим расчетом. Ведь пространство - это самая ценная валюта для семьи!

😱Давайте поговорим о страхах, которые возникают у большинства при оформлении ипотеки!

💡В 99% от приобретения недвижимости с помощью ипотеки человека отделяет только один шаг.
И шаг этот СТРАХ!

😦 СТРАШНО брать ипотеку:
✔️ Так формулирует свои опасения каждый второй наш клиент...

➖ Но ежемесячная стоимость аренды 1 комн квартиры начинается от 25 тыс рублей, при деньги уходят за чужую квартиру.

➖ Можно этими же деньгами погашать ипотеку за свою недвижимость и не забывайте что ставка по ипотеке фиксированная и никто никогда вам ее не поднимет, а снизить как-раз таки возможно.

➖ С каждым годом из-за инфляции ваш ежемесячный платеж по ипотеке становиться все менее ощутимым.

➖ При возникновении каких-то форс мажорных обстоятельств есть много вариантов действия: от оформления ипотечных каникул до погашения ипотеки страховой компанией.

🔍 СТРАШНО купить квартиру не в том месте, не в том районе!

🔥 Вы точно сделаете правильный выбор если будете следовать правилам и плану:

🚗 Удаленность от остановки общественного транспорта
сколько времени Вам понадобиться добираться на работу в самый час пик.

🌳 Осмотреть и продумать места для прогулок.

🏥 Близость поликлиник, детский садов, школ, магазинов и так далее.

🛣 Посмотреть, как будет развиваться микрорайон далее, какая будет застройка и как она будет влиять на ваш ежедневный быт.

📰 Новая скидка на ипотеку, страхование частного дома на Домклик, цены на квартиры летом 2026 года

Встречаем выходные с обзором ключевых событий недели. Ещё больше новостей — в дайджесте.

➡ Читать все новости

📆 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 13-17 июля 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить...

💬 Цитата недели:
Заботкин (ЦБ): «Закрыть глаза» на цены топлива и инфляционные ожидания центральный банк не вправе».

🏦 ПРО БАНКИ:
Банк Дом РФ запустил обязательность оформления паспорта жилого дома при кредитовании ИЖС.

Металлинвестбанк приостановил программу Субсидирования ставки на весь срок по стандартным продуктам.

📊 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ:
◾Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
◾Ипотека на комнату. Кто дает и ставки
◾Рефинансирование ипотеки. Ставки
◾Покупка готового дома с землей. Ставки
◾Ипотека на землю. Кто дает и ставки
◾Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки
◾Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки
◾Ипотека на коммерческую недвижимость. Кто дает и ставки
➖Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Ставки
➖Семейная ипотека. Кто дает и нюансы
➖Военная ипотека. Кто дает и ставки

➖Возраст заемщика. Кто дает возрастным и молодым

📉 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО:
📌 Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала законопроект, запрещающий обращать взыскание на бюджетные выплаты, предназначенные для жилищного обеспечения военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, чиновников и судей.
➖ Минюст предложил нотариату усилить проверки при оформлении доверенностей.
➖ Российский союз участников рынка недвижимости предложил разработать механизм подтверждения профессионального статуса риелторов с использованием мессенджера MAX.

🔍 Другие новости:
➖ Сервис «Приобретение недвижимости» на Госуслугах пополнился биометрией.
➖ Граждане могут оспаривать архивную кадастровую стоимость недвижимости в течение года с момента получения налогового уведомления, говорится в постановлении Конституционного Суда РФ.
➖ Верховный суд РФ запретил включать в платежки за ЖКУ долги за капремонт старше 3-х лет.
➖ Жилищная покупательная способность материнского капитала снизилась по сравнению со своим максимальным значением в 2016 году на 38%, посчитали эксперты.

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное.

❤️ Спасибо что Вы с нами!

#ипотека #недвижимость #новости

🏠 ВМЕСТО ИПОТЕКИ:

⚖ В Госдуме готовят законопроект о доступной долгосрочной аренде жилья
.
✅ Новый механизм может создать цивилизованный рынок съемных квартир с правом постоянной прописки и передачи договора по наследству. Рассказал про это один из авторов инициативы первый зампред Комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР).

«Мы готовим законопроект, который создаст четкие правила для этого рынка. В первую очередь ориентируемся на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под условия социального найма».

‼Сейчас проблему авторы видят в том, что инвесторы пока не заинтересованы в реализации таких проектов из-за слишком долгого срока окупаемости, отсутствия понятных правил игры и соответствующего законодательства. Для повышения заинтересованности инвесторов авторы предлагают ввести стимулы для инвесторов, в т.ч. налоговые льготы на период строительства и на десять лет после ввода дома в эксплуатацию.


💡Отметим, инициатива не нова. В апреле т.г. сенаторы обсуждали внедрение института аренды по всей России. Ну и вспомним 2020 год...

#инициативы #ипотека #жилье