Репост из: Юридические тонкости
Если с застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве, в каких случаях дольщик может досрочно отказаться от этого договора?
Важные разъяснения от Росреестра:
1) досрочный отказ от договора участия в долевом строительстве допускается только при наличии законных на то оснований.
Это:
- нарушение сроков окончания строительства более чем на 2 месяца,
- существенные недостатки, которые делают квартиру непригодной для проживания;
- иные случаи, предусмотренные договором (например, прекращение поручительства банка, если таковое было условием договора).
2) также допускается досрочное расторжение договора по соглашению сторон (если на это согласны и застройщик, и дольщик).
Если при заключении договора был оформлен также ипотечный кредит, то перед расторжением придется сначала погасить долг перед банком (или перевести залог на другой объект, принадлежащий дольщику) и подать в Росреестре заявление о снятии ипотечного обременения с объекта долевого строительства.
Далее нужно зарегистрировать расторжение договора участия в долевом строительстве в Росреестре (подать заявление, приложив копию уведомления застройщику и документ о его отправке и выписку из ЕГРН).
Сведения о расторжении договора поступят в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖ) и в банк.
Только после этого банк получит право вернуть деньги дольщику со счета эскроу.
Если для оплаты договора долевого участия использовались средства материнского (семейного) капитала, то после расторжения договора они вернутся на счет СФР для последующего повторного использования (по инф. Росреестра от 25.08.2026).
Важные разъяснения от Росреестра:
1) досрочный отказ от договора участия в долевом строительстве допускается только при наличии законных на то оснований.
Это:
- нарушение сроков окончания строительства более чем на 2 месяца,
- существенные недостатки, которые делают квартиру непригодной для проживания;
- иные случаи, предусмотренные договором (например, прекращение поручительства банка, если таковое было условием договора).
2) также допускается досрочное расторжение договора по соглашению сторон (если на это согласны и застройщик, и дольщик).
Если при заключении договора был оформлен также ипотечный кредит, то перед расторжением придется сначала погасить долг перед банком (или перевести залог на другой объект, принадлежащий дольщику) и подать в Росреестре заявление о снятии ипотечного обременения с объекта долевого строительства.
Далее нужно зарегистрировать расторжение договора участия в долевом строительстве в Росреестре (подать заявление, приложив копию уведомления застройщику и документ о его отправке и выписку из ЕГРН).
Сведения о расторжении договора поступят в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖ) и в банк.
Только после этого банк получит право вернуть деньги дольщику со счета эскроу.
Если для оплаты договора долевого участия использовались средства материнского (семейного) капитала, то после расторжения договора они вернутся на счет СФР для последующего повторного использования (по инф. Росреестра от 25.08.2026).