#ХьюстонУНасВопрос
 
Вопрос от Елены:
 

ЖК состоит из нескольких корпусов, юридически это разные МКД. В границы земельных участков домов вошли дороги и проезды. Асфальт в плачевном состоянии.Собственник требует отремонтировать покрытие. Город ремонтирует дороги по муниципальному контракту, но наш ЖК в него не включён. Можно ли уменьшить придомовую территорию или есть другие варианты? 

Ответ:
 
Для начала лучше заказать кадастровому инженеру схему участков с наложением проездов, поднять проектную документацию и письменно запросить администрацию о статусе дороги и возможности изменения границ либо передачи территории муниципалитету. Как получилось, что автомобильные дороги стали общим имуществом? Или они у вас все тупиковые?
 
У вас несколько самостоятельных МКД, поэтому нельзя просто собрать деньги со всего ЖК одним общим решением. По каждому дому нужно понимать, чей это участок, кто пользуется проездом и на каком основании он будет оплачивать работы.
Уменьшение земельного участка возможно не по одному заявлению УО. Понадобятся кадастровые работы, решение собственников, согласование новой схемы и регистрация изменений. Поскольку речь идёт об уменьшении общего имущества, то еще и согласие всех собственников. И главное: муниципалитет должен быть готов принять высвобождаемую территорию. Что-то мне подсказывает, что администрации это не нужно.

Коллеги, нужна помощь зала. Какие еще есть мнения?