Гузенко Вячеслав Сергеевич

📍Еженедельный личный прием граждан
 
По моему поручению первый заместитель директора правового департамента Ксифос Иоанис Федорович провел еженедельный личный прием граждан.  
 
В ходе приема обратился представитель жителей ЖК «Олимпийские холмы», ЖК «Династия Hills», ЖК «Благодать» и многоквартирного дома по ул. Плеханова по вопросу сохранения вышеуказанных объектов капитального строительства.  
 
❗️По результатам изучения вопроса заявителю разъяснено, что сохранение самовольных построек возможно только на основании решения суда, вынесенного при наличии положительного заключения судебной экспертизы.
 
Также на приеме были рассмотрены вопросы, касающиеся земельных споров. В рамках действующего законодательства заявителям разъяснены алгоритмы решения их вопросов.   
 
Напоминаю жителям и гостям города Сочи, что личный прием проводится еженедельно по средам с 16.00 до 18.00 по адресу: г. Сочи, ул.  Советская, 26, 3 этаж, каб. 91.
Предварительная запись на прием осуществляется по телефону: 8(862) 266-06-06, добавочные 0441, 0446.

⚖️Суд обязал демонтировать незаконную надстройку на крыше многоквартирного дома
 
На основании материалов проверки, проведенной прокуратурой Центрального района города Сочи, установлено, что собственник квартиры на 10-м этаже многоквартирного дома по ул. Нагорной без согласия других собственников произвел реконструкцию квартиры, фактически возведя над крышей здания сооружение в виде дополнительного 11-го этажа.
 
В результате была увеличена площадь квартиры за счет уменьшения площади общего имущества многоквартирного дома.
 
Администрация города Сочи обратилась в Центральный районный суд города Сочи с требованием привести здание в соответствие с разрешением на ввод в эксплуатацию.
 
Согласно заключению судебно-строительной экспертизы, выполненная реконструкция создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.
 
🏛️Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда поддержала исковые требования администрации города Сочи в полном объеме.
 
Суд обязал собственника квартиры демонтировать за свой счет надстройку конструкций 11-го этажа, возведенную на кровле многоквартирного дома, и привести здание в соответствие с разрешением на ввод в эксплуатацию.
 
📍Кроме того, судом в целях побуждения к исполнению решения установлена неустойка в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
 
🔹Работа по пресечению незаконного строительства на территории Сочи продолжается.

Вместе с заместителем провел очередной личный прием граждан
 
Один из вопросов, с которым обратились заявители, оказать содействие в сохранении жилого дома в поселке Лоо Лазаревского района города Сочи.
 
В ходе приема установлено, что граждане приобрели квартиры в указанном доме и зарегистрировали право собственности в установленном законодательством порядке. Позже выяснилось, что застройщик самовольно переустроил жилой дом в многоквартирный, однако разрешение было выдано на строительство ИЖС. Для извлечения коммерческой выгоды под видом квартир застройщик продавал доли в указанном жилом доме.
 
В ходе проверок в отношении указанного дома выявлены нарушения в связи с наличием признаков многоквартирности и подано исковое заявление о сносе.
 
В настоящее время дело находится в производстве Лазаревского районного суда города Сочи.    
 
Разъяснил гражданам, что сохранение самовольной постройки, которая используется как многоквартирный дом возможно только на основании решения суда, вынесенного при наличии положительного заключения государственной судебной экспертизы с обязательным подтверждением безопасности проживания и эксплуатации объекта.
 
‼️Еще раз обращаю внимание жителей и гостей Сочи: при приобретении объектов недвижимости необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы, правовой статус земельного участка и законность размещения на нем объекта.  

Ссылка на пост "Риски приобретения жилья" https://max.ru/channel_guzenkovs/AaB7E-yoTPg
    
 
Напоминаю, что провожу личный прием еженедельно по средам с 16.00 до 18.00 по адресу: г. Сочи, ул.  Советская, 26, 3 этаж, каб. 91.
Предварительная запись на прием осуществляется по телефону:8(862) 266-06-06, добавочные 0441, 0446.

⚖️Четвертый кассационный суд поддержал администрацию города Сочи по двум земельным спорам

На прошедшей неделе Четвертый кассационный суд общей юрисдикции подтвердил законность судебных актов по двум делам, связанным с земельными спорами.
 
В первом деле администрация Сочи обратилась в Лазаревский районный суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 2 500 кв. м, расположенного в селе Харцыз-1 Лазаревского района.
 
Судом установлено, что земельный участок выбыл из муниципальной собственности в результате представления в регистрирующий орган подложных документов.
 
Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, изучив материалы дела, подтвердил законность судебных актов первой и апелляционной инстанции.
Земельный участок площадью 2 500 кв. м возвращен в муниципальную собственность.
 
Второе дело касалось спора физических лиц об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В результате рассмотрения дела на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 2 500 кв. м.
 
Администрация города Сочи обжаловала решение Лазаревского районного суда. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции признал апелляционное определение, вынесенное в пользу администрации, законным и обоснованным.
 
Судами апелляционной и кассационной инстанции установлено, что решение суда первой инстанции принято без привлечения к участию в деле органа местного самоуправления, а также без учета норм земельного законодательства. Фактически судом на кадастровый учет поставлен земельный участок за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена.
 
📍В настоящее время администрацией города Сочи проводится работа по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственном кадастровом учете указанного земельного участка.
 
❗️В очередной раз обращаю внимание граждан на то обстоятельство, что рассмотрение дел в судах судебной системы Российской Федерации, связанных с земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена либо собственность на которые не зарегистрирована за Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, в силу норм действующего земельного и процессуального законодательства, должно включать в себя привлечение к участию в деле органа местного самоуправления.

🪖Работа с семьями участников специальной военной операции на моем постоянном контроле  
 
❗️Выполняя поручение главы, сотрудники правового департамента на постоянной основе находятся в тесном взаимодействии с закрепленными семьями СВО.
 
Уточняют имеются ли у них проблемные вопросы, регулярно доводят информацию о мерах социальной поддержки, консультируют по правовым вопросам, оказывают содействие в подготовке документов в целях получения льгот и выплат.                                                                                     
💼По поручению главы, на прошлой неделе мы закончили выдачу подарочных сертификатов на приобретение канцелярских товаров школьникам. 14 ребят получили подарочные карты номиналом 5 тысяч рублей.
 
🤱Всего под нашим патронажем 20 несовершеннолетних детей участников СВО. Радует, что их число растет, в этом году в семье действующего участника СВО родился сын.
 
🎁Уведомили семьи, имеющие детей, о необходимости подать заявления в отделы социального развития администраций внутригородских районов города Сочи по месту жительства для получения новогодних подарков.
 
Работаем во взаимодействии с отделами социального развития, помогаем семьям собрать все необходимые документы для получения дополнительных мер социальной поддержки.    
 
📌Данное направление работы держу на особом контроле.

На рассмотрение очередной сессии Городского Собрания Сочи внес предложение о назначении проведения публичных слушаний по проекту решения Городского Собрания Сочи «О принятии Устава города Сочи», которое поддержано парламентариями
 
📍 Необходимость подготовки нового Устава обусловлена требованиями федерального законодательства.
 
Статьей 91 Федерального закона от 20 марта 2025 года № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти» установлено, что муниципальные правовые акты подлежат приведению в соответствие с настоящим федеральным законом не позднее 1 января 2027 года.
 
Сегодня на очередной сессии Городского Собрания Сочи выступил с докладом по проекту решения «О назначении проведения публичных слушаний по проекту решения Городского Собрания Сочи «О принятии Устава города Сочи», который был поддержан депутатами.
 
☑️ Публичные слушания назначены на 13 октября 2026 года.
 
Проектом решения утверждается порядок учета замечаний, предложений и участия жителей города Сочи в обсуждении Устава города. В течение 10 дней от населения города Городским Собранием Сочи будут приниматься предложения о дополнениях и изменениях к проекту решения Городского Собрания Сочи «О принятии Устава города Сочи».
 
Все замечания и предложения будут рассмотрены комиссией по проведению публичных слушаний Городского Собрания Сочи.
 
По итогам рассмотрения проект решения утвержден на сессии Городского Собрания Сочи.

👥 Провел еженедельный личный прием граждан
 
В ходе приема обратилась представитель жителей дома по улице Пластунской Шахворост Наталья Леонидовна по вопросу восстановления прав граждан, проживающих в данном доме, и сохранения самовольно возведенного строения. 
 
Для детального рассмотрения вопроса в приеме приняла участие начальник отдела судебной защиты по вопросам пресечения самовольного строительства Гишева Наталья Владимировна. 
 
📌 По результатам изучения вопроса заявителю разъяснено, что сохранение самовольной постройки возможно только на основании решения суда, вынесенного при наличии положительного заключения судебной экспертизы.
 
Также на приеме были рассмотрены вопросы, касающиеся установления границ земельных участков, изменения их площади и конфигурации в связи с наличием реестровой ошибки.
 
В частности, один из заявителей в судебном порядке оспаривает решение Росреестра Краснодарского края о приостановлении кадастрового учета земельного участка, расположенного на территории садоводческого товарищества «Прогресс». 
 
 
📍 Ранее мы неоднократно обращали внимание на необходимость участия администрации города в подобных судебных процессах. В настоящее время суды стали рассматривать такие дела с обязательным привлечением представителей администрации, что позволит нам своевременно защищать интересы города.
 
    
Поручил коллегам совместно с Департаментом архитектуры и градостроительства разобраться в ситуации: не происходит ли в данном случае самовольного занятия муниципальных земель и земель неразграниченной собственности, по итогам подготовить мотивированную позицию для представления в суде.
 
 
❗️Вопрос держу на контроле.  
 
 
☑️ Напоминаю жителям и гостям города Сочи, что провожу личный прием еженедельно по средам с 16.00 до 18.00 по адресу: г. Сочи, ул.  Советская, 26, 3 этаж, каб. 91.
Предварительная запись на прием осуществляется по телефону: 8(862) 266-06-06, добавочные 0441, 0446.

Суд поддержал администрацию Сочи: незаконно реконструированное коммерческое здание вернут в первоначальный вид
 
🏛 Центральный районный суд удовлетворил иск мэрии курорта о пресечении самовольного строительства. Ответчиками по громкому делу выступили сразу 28 лиц — 25 граждан и 3 организации.
 
 Муниципальный земельный участок площадью более 3,5 тыс. кв. м был передан в пользование АО «Сочиавтотехснаб» исключительно для эксплуатации коммерческих и производственных зданий. Возводить жилье там категорически запрещено.
Несмотря на это, ответчики самовольно реконструировали второй этаж здания: там обустроили жилые квартиры и незаконно зарегистрировали на них права собственности.
Рассмотрев материалы дела, суд подтвердил обоснованность исковых требований администрации города Сочи и признал объект самовольно реконструированным, а также аннулировал права собственности на незаконно обустроенные квартиры.
На ответчиков судом возложена обязанность за свой счет привести здание в первоначальное состояние (в точное соответствие с техническим паспортом).
 
🧮 В случае неисполнения решения суда добровольно, с ответчиков солидарно будет взыскана неустойка в размере 20 000 рублей за каждый день просрочки.
 
🏗 Более того, администрация города получила право самостоятельно привлечь подрядную организацию для демонтажа незаконных конструкций. Все понесенные расходы в этом случае будут взысканы с виновных лиц.
 
В настоящее время решение суда еще не вступило в законную силу.

Суд оставил в силе решение о сносе самовольно построенного многоквартирного дома в Хостинском районе города Сочи
 
📍 Администрацией города Сочи продолжается работа по пресечению самовольного строительства, в том числе возведению незаконных многоквартирных жилых домов.
 
Так, на территории Хостинского района города Сочи в 2021 году был самовольно возведен трехэтажный объект, фактически являющийся многоквартирным жилым домом. 
 
⚖️ Еще в 2021 году Краснодарским краевым судом данный объект признан самовольной постройкой, подлежащей сносу. Обязанность по демонтажу здания судом возложена на застройщика.
 
В 2025 году застройщик попытался пересмотреть вступившее в законную силу решение суда в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке".  
 
❗️Однако, появление новой правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ не является основанием для пересмотра ранее принятых судебных постановлений, кроме случаев, когда Пленум прямо закрепил обратную силу его применения для дел с аналогичными обстоятельствами.     
 
8 сентября 2026 года суд кассационной инстанции отказал застройщику в удовлетворении кассационной жалобы на судебные акты об отказе в пересмотре решения о сносе самовольной постройки, поддержав позицию администрации города Сочи.
 
В связи с длительным неисполнением судебного акта, администрация обратилась в суд с заявлением об изменении способа и порядка его исполнения путем предоставления администрации права осуществить фактический снос объекта путем привлечения сторонней подрядной организации.
 
 Указанное заявление удовлетворено судом. Застройщик обращался в суд с заявлениями о прекращении исполнительного производства и жалобами на определение суда о предоставлении администрации права на организацию сноса. Все судебные акты остались в пользу мэрии. В прекращении исполнительного производства застройщику отказано.
 
🏗 В настоящее время снос объекта осуществляется администрацией города Сочи с привлечением подрядной организации. Понесенные расходы на снос будут взысканы с застройщика в установленном законом порядке.
 
📌 Напоминаем, что сообщить о фактах незаконного строительства можно по телефону департамента муниципального земельного контроля администрации Сочи +7-928-20-59-0-59. Специалисты оперативно примут информацию в работу.

👥 Провел личный прием граждан
 
Ко мне обратилась житель Хостинского района города Сочи Драган Валентина Михайловна с просьбой оказать содействие в решении вопроса о пересмотре размера задолженности по арендной плате, который длительное время рассматривался в судах.
 
Учитывая, что решением Центрального районного суда города Сочи было установлено, что земельный участок используется и использовался заявителем по назначению «индивидуальное жилищное строительство», а не «для строительства гостиницы», то арендная плата должна была исчисляться по ставке, предусмотренной для земельных участков с видом разрешенного использования «ИЖС».
 
Совместно с моим заместителем Ксифосом Иоанисом Федоровичем, курирующим вопросы судебной защиты, разъяснили Валентине Михайловне алгоритм действий решения проблемы.
 
Кроме того, поручил коллегам разобраться в сложившейся ситуации и принять меры в целях оказания помощи заявителю.   
❗️Взял вопрос на контроль.
 
Также наиболее актуальными остаются вопросы, связанные с судебными делами по сносу самовольных строений, сохранения объектов недвижимости, окончания исполнительного производства ввиду добровольного исполнения.
  
📢Довожу до сведения жителей города Сочи и гостей города, что веду личный прием еженедельно по средам с 16.00 до 18.00 по адресу: г. Сочи, ул.  Советская, 26, 3 этаж, каб. 91.
Формирование предварительного списка на прием осуществляется по телефону: 8(862) 266-06-06 (доб. 0441, 0446).

👩‍🎓Юрист Государственного юридического бюро Краснодарского края проведет прием граждан, имеющих право на получение бесплатной юридической помощи в городе Сочи

25 сентября 2026 года прием будет организован при содействии правового департамента администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в администрации Верхнелооского сельского округа Лазаревского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по адресу:

🏫поселок Лоо, ул. Разина, 22 А

⏱️время приема: с 10:00 до 13:00 часов.

Граждане получат помощь бесплатно в виде:
🔸устного или письменного консультирования;
🔸составления документов правового характера;
🔸представления интересов в судах, органах государственной власти и местного самоуправления.

В целях получения бесплатной юридической помощи при себе необходимо иметь:
🔸паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность;
🔸документ, подтверждающий отнесение к определенной категории граждан, имеющих право на получение бесплатной юридической помощи;
🔸иные документы, относящиеся к правовому вопросу заявителя для его всестороннего рассмотрения.
 
❗️Перечень категорий граждан, имеющих право на получение бесплатной юридической помощи, можно посмотреть, перейдя по ссылке: https://gosurburo.krasnodar.ru/besplatnaya-yuridicheskaya-pomoshch/perechen-kategoriy-grazhdan-imeyushchikh-pravo-na-poluchenie-besplatnoy-yuridicheskoy-pomoshchi/
 
❗️Перечень случаев оказания бесплатной юридической помощи можно посмотреть, перейдя по ссылке: https://gosurburo.krasnodar.ru/besplatnaya-yuridicheskaya-pomoshch/perechen-sluchaev-okazaniya-besplatnoy-yuridicheskoy-pomoshchi/

⚖️Краснодарским краевым судом на прошедшей неделе рассмотрена апелляционная жалоба администрации города Сочи на решение Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края, которое принято без привлечения к участию в деле органа местного самоуправления.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру о понуждении выполнить кадастровые работы в связи с уточнению границ земельного участка. Суд требования истца удовлетворил и фактически установил новые границы земельного участка за счет земель неразграниченной государственной собственности без привлечения к участию в деле органа местного самоуправления.

Судебной коллегией по гражданским делам апелляционная жалоба администрации города Сочи удовлетворена, решение суда первой инстанции отменено, судом произведен поворот исполнения решения суда путем аннулирования сведений о местоположении границ спорного земельного участка.

❗️В очередной раз обращаю внимание граждан на то обстоятельство, что рассмотрение дел в судах судебной системы Российской Федерации, связанных с земельными участками государственная собственность на которые не разграничена либо собственность на которые не зарегистрирована за Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, в силу норм действующего земельного и процессуального законодательства, должно включать в себя привлечение к участию в деле органа местного самоуправления. Держу данную категорию дел на контроле.

Администрация Сочи взыскала с застройщика более 600 млн рублей за неисполнение условий инвестиционного договора
 
⚖️Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение о взыскании с компании-застройщика более 600 млн рублей в пользу бюджета города.
 
По инвестиционному договору застройщик обязан передать муниципалитету 13,3% площадей под детский сад в новом жилом доме в Центральном районе Сочи. Город рассчитывал открыть там новый встроенный детский сад взамен сносимого старого, но инвестор сдал объект без социальных помещений. Суд признал правоту мэрии, которая полностью выполнила свои обязательства.
Администрация города особо подчеркивает, что это судебное решение никаким образом не затрагивает права добросовестных приобретателей квартир в данном доме. Спор носил исключительно финансовый характер и касался только обязательств компании-застройщика перед бюджетом.
 
📍Решение суда вступило в законную силу, исполнение которого находится на контроле администрации города Сочи.

📍 Регулярно провожу приемы граждан вместе со своими заместителями
 
В ходе этого приема гражданами задан ряд вопросов, на каждый из которых даны разъяснения.
 
В частности, супруге участника специальной военной операции (далее – СВО) разъяснен порядок предоставления земельных участков участникам СВО и членам их семей, предложен алгоритм действий.
 
Заявителю из Лазаревского района постараемся в рамках судебного разбирательства помочь устранить реестровую ошибку, допущенную в результате проведения кадастровых работ. Поручил своим сотрудникам отработать данный вопрос.
 
Часто ко мне обращаются горожане с вопросом о несогласии с решением суда, которым были затронуты их интересы, но они не были заявлены в качестве третьих лиц и соответственно не знали о судебных разбирательствах. В данных случаях разъясняю право на обжалование судебных актов как от лиц, не привлеченных к участию в деле.   
 
Индивидуально подходим к рассмотрению каждого обращения, чтобы исключить формальный подход и найти все механизмы, предусмотренные законодательством, для решения вопросов.
 
✅Довожу до сведения жителей города Сочи и гостей города, что веду личный прием еженедельно по средам с 16.00 до 18.00 по адресу: г. Сочи, ул. Советская, 26, 3 этаж, каб. 91.
Формирование предварительного списка на прием осуществляется по телефону: 8(862) 266-06-06 (доб. 0441, 0446).

РИСКИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В ОБЪЕКТАХ НА ЗЕМЛЯХ ИЖС, СНТ, ЛПХ                                                 
📍Правовой департамент администрации города Сочи разъясняет, что приобретение жилья в объектах, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения садоводства (СНТ), Личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и иных, не предусмотренных для возведения многоквартирных жилых домов зонах, несет в себе юридические и финансовые риски.
 
‼️ Распространенные схемы недобросовестных застройщиков:
Многоквартирный дом на земле ИЖС / СНТ / ЛПХ: после получения уведомления на строительство индивидуального жилого дома возводится в параметрах уведомления фактически многоквартирное здание с последующей продажей «долей» или отдельных помещений.
 
«Апартаменты»: схема такая же как и указано выше, но с переводом здания в нежилое (например решением суда) и раздел на нежилые помещения и дальнейшая продажа под видом "апартаментов".
 
Переоборудование нежилых объектов: переделка бывших коммерческих зданий, складов, гаражей или хозпостроек в жилые помещения без получения разрешения на строительство/реконструкцию и законного перевода назначения здания.
🚫 Основные риски для покупателей:
 
1.     Снос дома по решению суда
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, здание, возведенное с нарушением целевого назначения земли или параметров разрешенного строительства, признается самовольной постройкой. Суд может обязать снести объект за счет застройщика или правообладателей. Покупатели в таком случае остаются и без жилья, и без денег.
 
2.     Проблемы с коммуникациями и инфраструктурой
Сети электро-, водо- и газоснабжения в частном секторе рассчитаны на один индивидуальный дом. При подключении многоквартирного дома возникают постоянные аварии, дефицит мощности, а ресурсоснабжающие организации отказывают в заключении договоров.
 
3.     Невозможность легальной регистрации и прописки
Вы не сможете оформить в собственность именно квартиру. Оформление доли создает массу юридических сложностей: для продажи или залога в будущем потребуется согласие остальных собственников долей.
 
4.     Отсутствие государственных гарантий
На такие объекты не распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Вы не защищены механизмом эскроу-счетов и не сможете получить компенсационные выплаты в случае сноса объекта.
 
🛡️ Как защитить себя перед покупкой?
Перед внесением аванса или подписанием договора обязательно выполните следующие шаги:
 
 1.     Проверьте вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка
Запросите выписку из ЕГРН или проверьте участок онлайн на Публичном геоинформационном портале НСПД: https://nspd.gov.ru/
Для строительства многоквартирного дома ВРИ должен быть: "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "Среднеэтажная жилая застройка" или "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)". Если указано ИЖС, ЛПХ или Садоводство — строить многоквартирный дом там запрещено.
 
2.     Проверьте разрешительную документацию
Застройщик обязан предоставить разрешение на строительство именно многоквартирного дома и проектную документацию. 
 
3.     Сверьтесь с официальным Реестром самовольных построек
Перед совершением сделки обязательно проверьте, не включен ли объект в перечень построек, возведенных с нарушениями:
🔗 Единый реестр объектов самовольного строительства
https://pgu.krasnodar.ru/illegal-construction
 
Помните: низкая цена за квадратный метр в таких объектах — плата за высокий риск остаться без имущества.
Поделитесь этой информацией с близкими и друзьями!

НЕИСПОЛНЕНИЕ РЕШЕНИЯ СУДА ВЛЕЧЕТ ЗА СОБОЙ ВЗЫСКАНИЕ КРУПНОЙ ДЕНЕЖНОЙ НЕУСТОЙКИ ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ БЕЗДЕЙСТВИЯ
 
На этой неделе удовлетворено очередное заявление администрации города Сочи о взыскании с застройщиков неустойки в размере 130 тыс. руб. в день за незаконно построенные коммерческие объекты, расположенные в Хостинском районе.
 
📌История дела - В 2024 году решением суда на ответчиков была возложена обязанность по сносу самовольных построек, а также суд взыскал неустойку в размере 3 тыс. руб. в день за каждый день просрочки исполнения.
Более двух лет решение суда не исполнялось, и указанные объекты незаконно использовались в коммерческих целях. Данный факт явился основанием для подачи в суд заявления об увеличении судебной неустойки за неисполнение решения суда о сносе до 150 тыс. руб. в день.
Суд частично удовлетворил заявление администрации города Сочи, обязав застройщиков ежедневно оплачивать неустойку в размере 130 тыс. руб. до фактического сноса объектов.  
❗️Считаю, что такая судебная практика подвигнет застройщиков к сносу самовольных построек за свой счет в кратчайшие сроки.

📍Провёл очередной личный приём граждан
 
Самыми проблемными для горожан остаются вопросы самовольного строительства на территории города Сочи, нецелевого использования земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, перераспределения участков в связи наложением границ.
 
В рамках законодательства стараемся разъяснить заявителям алгоритм решения их вопросов. В случаях, где необходимо взаимодействие нескольких отраслевых (функциональных) органов, незамедлительно связываемся с коллегами из других департаментов.
 
На особом контроле держу вопросы семей участников СВО.
 
📍Довожу до сведения жителей города Сочи и гостей города, что веду личный прием еженедельно по средам с 16.00 до 18.00 по адресу: г. Сочи, ул. Советская, 26, 3 этаж, каб. 91.
Формирование предварительного списка на прием осуществляется по телефону: 8(862) 266-06-06 (доб. 0441, 0446).

На основании решения суда в бюджет муниципального образования возвращено более 127 миллионов рублей
 
📌В бюджет муниципального образования города Сочи возвращены денежные средства в размере 127 449 850 рублей, оплаченные подрядчику по муниципальному контракту, заключенному в 2022 году между администрацией Лазаревского внутригородского района города Сочи и юридическим лицом на строительство и благоустройство набережной реки Псезуапсе в Лазаревском районе города Сочи.
 
Юридическому лицу, согласно условиям заключенного контракта, в обеспечение исполнения обязательств, предоставлена независимая гарантия на указанную сумму, выданная АО КБ «Русский народный Банк».
 
В связи с ненадлежащим исполнением контракта, в 2023 году администрацией Лазаревского внутригородского района города Сочи принято решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, которое признано законным Арбитражными судами. В связи с чем, администрация Лазаревского внутригородского района города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к АО КБ «Русский народный Банк» о взыскании независимой гарантии.
⚖️Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом 28.08.2026 исковые требования органа местного самоуправления поддержаны в полном объеме, денежные средства возращены в бюджет города.
 
❗️Правовой департамент администрации города Сочи на постоянной основе осуществляет юридическое сопровождение деятельности администраций внутригородских районов города Сочи, принимая непосредственное участие защите интересов органа местного самоуправления и его территориальных органов в судах судебной системы Российской Федерации.

⚖️ Верховный суд РФ защитил право школьников на продолжение обучения в 10-м классе
 
Верховный суд Российской Федерации разъяснил, что наличие индивидуального отбора в профильные классы не должно лишать детей конституционного права на образование.
Получение аттестата за 9-й класс не свидетельствует о завершении общего образования, и отказ в продолжении обучения в 10-м классе не может быть основан на том, что ученик не прошел конкурсный отбор в профильный класс.
 
📍Поводом для рассмотрения дела стала жалоба жительницы Свердловской области, чей сын после окончания 9-го класса был отчислен из учебного заведения с формулировкой «отчисление в связи с получением образования (завершением обучения)». Администрация школы обосновала решение тем, что обучение в 10-х классах предполагает профильную подготовку.
Верховный суд РФ отменил состоявшиеся судебные решения и признал приказ образовательной организации незаконным.
 
❗️Суд разъяснил, что результаты отбора в профильные классы не могут использоваться как основание для прекращения образовательных отношений с ребенком и лишения его возможности продолжить получение среднего общего образования.
Решение Верховного суда РФ подчеркивает необходимость соблюдения образовательными организациями конституционных гарантий права на образование при организации индивидуального отбора обучающихся в профильные классы.

❗️Одним из направлений работы правового департамента, порученным нам главой города Прошуниным Андреем Георгиевичем и ставшим приоритетным, является работа с семьями участников специальной военной операции.
 
🪖За нашим департаментом закреплены 32 семьи участников СВО, с которыми мы ежедневно, в любое время, находимся на связи. В этой работе задействовано более половины сотрудников правового департамента.
 
📍Мы доводим до участников СВО и членов их семей информацию о льготах и мерах социальной поддержки, консультируем по правовым вопросам, оказываем содействие в подготовке документов в целях получения благотворительной помощи и иных выплат, готовим заявления в районные отделения службы судебных приставов и суды, помогаем решать иные проблемные вопросы.  

📌Обращения бывают разные: устройство детей в образовательные учреждения, запись на прием в медицинские учреждения, заготовка дров, кронирование деревьев, ремонт дорог и т.п. Стараемся по возможности, в рамках своих полномочий, при поддержке коллег из других отраслевых и территориальных органов, помочь всем нашим закрепленным семьям участников СВО.
  🧰 В преддверии  1 сентября организована работа по выдаче подарочных сертификатов на приобретение канцелярских товаров школьникам к новому учебному году, предоставленных Координационным советом.
🏛️Кроме того, в целях оказания бесплатной юридической помощи семьям участников СВО, взаимодействуем с Государственным юридическим бюро Краснодарского края, ежемесячно организуем проведение выездных приемов сотрудниками Госюрбюро в отдаленных районах города Сочи.   
 
‼️Работу по взаимодействию с семьями участников СВО держу на личном контроле.