ЗАКРЫВАТЬ ЛИ КРЕДИТКУ ПЕРЕД ИПОТЕКОЙ? С 1 ОКТЯБРЯ — ДА 💳
С 1 октября 2026 года правила изменились. Банк России ужесточил расчёт показателя долговой нагрузки (ПДН) — и теперь кредитные карты учитываются по полной программе.
Если ты планируешь брать ипотеку — этот пост нужно сохранить.
ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ
Раньше: банк смотрел на фактический долг по карте. Если ты ей не пользовалась — она почти не влияла.
Теперь: банк учитывает весь доступный лимит по карте, даже если долг нулевой. Это требование Банка России, которое вступило в силу с
1 октября 2026 года.
Как это работает на цифрах
Вот пример, который приводит эксперт:
По оценкам, кредитка с лимитом всего 100 000 ₽ может уменьшить доступную сумму ипотеки примерно на 1 миллион рублей (если кредит берётся на 30 лет с первоначальным взносом 20%).
Что делать прямо сейчас
Если планируешь ипотеку в ближайшие 3–6 месяцев:
1. Проверь все свои кредитные карты — даже те, которые «лежат на всякий случай».
2. Погаси задолженность по тем, что собираешься закрывать.
3. Подай заявление на закрытие договора, а не просто заблокируй пластик.
4. Подожди 30–60 дней — банк передаст данные в БКИ, бюро обновит информацию.
5. Проверь кредитную историю— убедись, что карта числится закрытой.
Если доход высокий и ПДН низкий— можно оставить. Но лучше проверить свою кредитную историю заранее и оценить риски.
❗Важно
Если после одобрения ипотеки ты вдруг решишь снять деньги с кредитки или оформить рассрочку на телевизор — банк может это увидеть и пересмотреть решение. Информация о новом долге поступает в БКИ, и банк может увеличить ставку или отправить кредит на доппроверку.
📌 Сохрани этот пост — пригодится перед подачей заявки на ипотеку.
📤 Отправь подруге, у которой «лежит» старая кредитка, а она планирует ипотеку.
👇 У тебя есть кредитные карты, которыми ты не пользуешься? Проверяла ПДН перед ипотекой?
С 1 октября 2026 года правила изменились. Банк России ужесточил расчёт показателя долговой нагрузки (ПДН) — и теперь кредитные карты учитываются по полной программе.
Если ты планируешь брать ипотеку — этот пост нужно сохранить.
ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ
Раньше: банк смотрел на фактический долг по карте. Если ты ей не пользовалась — она почти не влияла.
Теперь: банк учитывает весь доступный лимит по карте, даже если долг нулевой. Это требование Банка России, которое вступило в силу с
1 октября 2026 года.
Как это работает на цифрах
Вот пример, который приводит эксперт:
Официальный доход — 100 000 ₽. Есть кредитка с долгом 50 000 ₽. И есть вторая карта, забытая, с нулевым балансом, но лимитом 200 000 ₽. Банк в расчётах видит, что ты должен не 50 000, а
250 000₽.
По оценкам, кредитка с лимитом всего 100 000 ₽ может уменьшить доступную сумму ипотеки примерно на 1 миллион рублей (если кредит берётся на 30 лет с первоначальным взносом 20%).
Что делать прямо сейчас
Если планируешь ипотеку в ближайшие 3–6 месяцев:
1. Проверь все свои кредитные карты — даже те, которые «лежат на всякий случай».
2. Погаси задолженность по тем, что собираешься закрывать.
3. Подай заявление на закрытие договора, а не просто заблокируй пластик.
4. Подожди 30–60 дней — банк передаст данные в БКИ, бюро обновит информацию.
5. Проверь кредитную историю— убедись, что карта числится закрытой.
Если доход высокий и ПДН низкий— можно оставить. Но лучше проверить свою кредитную историю заранее и оценить риски.
❗Важно
Если после одобрения ипотеки ты вдруг решишь снять деньги с кредитки или оформить рассрочку на телевизор — банк может это увидеть и пересмотреть решение. Информация о новом долге поступает в БКИ, и банк может увеличить ставку или отправить кредит на доппроверку.
📌 Сохрани этот пост — пригодится перед подачей заявки на ипотеку.
📤 Отправь подруге, у которой «лежит» старая кредитка, а она планирует ипотеку.
👇 У тебя есть кредитные карты, которыми ты не пользуешься? Проверяла ПДН перед ипотекой?