КАДАСТР ZEM | Осипова Ольга | Кадастровый инженер

🚁 С 1 октября земельные участки будут проверять с помощью дронов


При проведении государственного земельного контроля Росреестр сможет использовать данные беспилотников, аэрофотосъёмки и космических аппаратов.

❓Что смогут выявлять при таком мониторинге?

📍 несоответствие фактического местоположения границ сведениям ЕГРН, если речь идёт о границах, затрагивающих государственные или муниципальные земли;

🏠 наличие здания или сооружения на земельном участке, если его правовой режим не предусматривает строительство и эксплуатацию такого объекта;

🌱 отдельные признаки неиспользования земельного участка.

То есть теперь сопоставить сведения ЕГРН с тем, что фактически находится на земельном участке, станет значительно проще.

❗️Важный момент:
снимок с дрона сам по себе не означает автоматический штраф.

Если автоматическими средствами выявлены признаки возможного нарушения, уполномоченное должностное лицо принимает решение о проведении контрольного мероприятия.

Поэтому сейчас особенно важно, чтобы фактическое использование земельного участка и расположение объектов соответствовали сведениям ЕГРН и требованиям земельного законодательства.

📌 Если давно не проверяли границы своего участка или на нём есть объекты, которые не оформлены, сейчас самое время привести документы в порядок.

✍️ Если хотите проверить земельный участок и расположенные на нём объекты - напишите мне. Помогу выявить возможные проблемы и определить, что необходимо оформить или исправить.


#кадастровыйинженер
#земельныйучасток
#Росреестр
#ЕГРН
#земельныйконтроль
#недвижимость
#кадастровыйучет

Законопроект об автоматизации учёта недвижимости
 
✅Разработанный законопроект предполагает внедрение автоматизированного осуществления учетно-регистрационных действий без участия государственного регистратора прав с применением технологий искусственного интеллекта.  
📌При этом исключение будет предусмотрено для случаев государственной регистрации перехода или прекращения прав на недвижимость.
📌Правовая экспертиза документов будет выполняться в автоматизированном режиме. Записи в ЕГРН в автоматических случаях будут удостоверяться УКЭП органа регистрации прав.
 
✅Законопроектом также предлагается упростить процедуру обращения с заявлением об осуществлении ГКУ и (или) ГРП на основании решения суда:
🔹лицо, в пользу которого вынесено судебное решение, получит право самостоятельно обратиться с заявлением о кадастровом учёте;
🔹при признании судом права общей долевой собственности зарегистрировать право всех участников сможет любой из них - по одному заявлению.

🏡 Планируете строительство? Начните с ГПЗУ

🛑Градостроительный план земельного участка - документ, который позволяет понять, что и на каких условиях можно построить на конкретном участке.

❗️В ГПЗУ можно увидеть важную информацию о градостроительных ограничениях, параметрах объекта, зонах с особыми условиями использования территории и других условиях, которые необходимо учитывать при строительстве.

▶️ В этом видео рассказываю, зачем нужен ГПЗУ и какую информацию из него можно получить.

📌 Если вы планируете строительство или только выбираете земельный участок и хотите заранее разобраться с возможностью строительства - напишите мне. Помогу проверить участок и оценить существующие ограничения.

➡️ Сохраните видео, чтобы вернуться к нему, когда понадобится.


#кадастровыйинженер
#земельныйучасток
#ГПЗУ
#строительство
#недвижимость
#проверкаучастка

Вот такие сообщения я получаю от вас ❤️

Спасибо за обратную связь и доверие!

Мне очень приятно понимать, что мой канал действительно полезен вам ❤️

✅ ЧЕК-ЛИСТ ПРОВЕРКИ УЧАСТКА ДОПОЛНИЛСЯ ЕЩЁ ОДНИМ ВАЖНЫМ ПУНКТОМ

❓Попадает ли участок в границы зоны затопления или подтопления.

⚠️ Особое внимание - земельным участкам, расположенным рядом с реками, ручьями, озёрами и другими водными объектами.

Проверить только наличие зоны затопления или подтопления недостаточно.

При комплексной проверке я рекомендую также посмотреть:

✔️ ВРИ - соответствует ли он вашим планам;
✔️ границы и площадь участка;
✔️ ПЗЗ и градостроительные ограничения;
✔️ ЗОУИТ;
✔️ береговую полосу;
✔️ водоохранную зону и прибрежную защитную полосу;
✔️ наличие других ограничений, которые могут повлиять на использование участка и строительство.

❓ Почему это важно?
Можно купить участок с подходящим ВРИ, красивым видом и, на первый взгляд, отличными характеристиками, а после сделки выяснить, что часть территории попадает под ограничения, о которых покупатель не знал.

Именно поэтому я всегда говорю: проверять участок нужно до покупки, а не после.

📌 Сохраните этот чек-лист, если планируете покупать земельный участок.

➡️ И отправьте тому, кто сейчас выбирает землю - такая проверка может сэкономить гораздо больше, чем стоит сама проверка участка.

✍️ Если хотите заранее проверить земельный участок перед покупкой - напишите мне. Проведу комплексную проверку и обращу внимание на ограничения, которые могут повлиять на ваши планы по использованию и строительству.

#кадастровыйинженер
#земельныйучасток
#проверкаучастка
#недвижимость
#ЗОУИТ
#строительство
#НоваяМосква

⚠️ Пошли первые ОТКАЗЫ в уведомлении о строительстве из-за зон затопления и подтопления


Покажу реальную ситуацию, которая уже возникла на практике после изменений в Водном кодексе.

✅ Собственник земельного участка до начала строительства подал уведомление о планируемом строительстве и получил уведомление о соответствии.

🏠 После этого дом был построен.
Но фактические отступы от границ участка отличались от указанных в первоначальном уведомлении. Поэтому при подаче уведомления об окончании строительства собственник получил отказ.
➡️ Необходимо подать уведомление об изменении параметров.

❌ И здесь собственник получил новый отказ - уже по причине нахождения участка в зоне подтопления.

В отказе указано:
участок полностью расположен в границах зоны подтопления, а строительство в такой зоне допускается только при наличии инженерной защиты.

❓Возникает важный вопрос:
Собственник получил положительное уведомление о соответствии до строительства. На тот момент строительство было согласовано.

❓Можно ли теперь применять новые требования к уже возникшей ситуации и отказывать в изменении параметров дома только потому, что участок находится в зоне подтопления?

👀 На мой взгляд, здесь не всё так однозначно.
Теперь особенно интересно, какая практика начнёт складываться по таким случаям.
Похоже, это далеко не последний подобный отказ.

✍️ Если вы планируете строительство - напишите мне.
Помогу проверить, попадает ли земельный участок в зоны затопления, подтопления и другие ограничения, которые могут повлиять на возможность строительства.

📌 В комментариях добавила отказ и карту с расположением участка относительно водного объекта

#кадастровыйинженер
#земельныйучасток
#строительство
#подтопление
#затопление
#ИЖС
#недвижимость

🌊 Купили участок у воды? Проверьте, не попала ли его часть в береговую полосу


💙 Красивый вид на реку или озеро - мечта многих собственников.
Но если земельный участок расположен непосредственно у водного объекта, есть важный момент, о котором многие даже не задумываются.

❗️ Береговая полоса - территория общего пользования.

🛑 По общему правилу её ширина составляет 20 метров от береговой линии. Для небольших рек и ручьёв протяжённостью до 10 км - 5 метров.

🛑 Использовать береговую полосу могут все граждане, а приватизация земельных участков в её пределах запрещена.

Но на практике встречаются земельные участки, которые были сформированы таким образом, что их границы частично заходят в береговую полосу.
💢 И вот здесь у собственника могут возникнуть серьёзные проблемы.

⚠️ Даже если участок уже стоит на кадастровом учёте и право собственности зарегистрировано, это не всегда означает, что право на всю его площадь невозможно оспорить.

👨‍✈️Природоохранная прокуратура обращается в суд с требованиями исключить из частной собственности части земельных участков, которые находятся в пределах береговой полосы. Такие случаи не раз было у нас в практике.

📍Из последнего: участок 10 соток, в результате изъятия бóльшей части участка, осталось около 3-х соток земли и хорошо, что дом был расположен вне береговой полосы, не попал под снос.

❗️Если часть участка находится в береговой полосе, место размещения дома нужно определять с учётом её границ.

🛑 Построить дом на территории, которая впоследствии может быть исключена из состава вашего земельного участка, - крайне рискованно.

⚠️ Поэтому если покупаете участок у реки, озера или другого водного объекта, недостаточно посмотреть только площадь и границы участка в ЕГРН.

🛑 Нужно заранее проверить, где проходит береговая линия и не пересекают ли границы участка береговую полосу.

Это тот случай, когда проверка участка до покупки может избавить от очень серьёзных проблем в будущем.

✍️ Если планируете купить земельный участок у водного объекта - напишите мне.
✅Проверим границы участка и действующие ограничения до сделки.

#кадастровыйинженер
#земельныйучасток
#береговаяполоса
#недвижимость
#строительство
#ЗОУИТ

⚠️ Многие даже не подозревают, что такие зоны уже установлены в Новой Москве.

Это реальный фрагмент Карты градостроительства Новой Москвы.

На карте уже отображены зоны затопления и подтопления.

📍Таких территорий в Новой Москве значительно больше, чем многие предполагают.

Именно поэтому перед покупкой земельного участка или строительством дома важно проверить не только вид разрешённого использования, но и все действующие ограничения.

➡️ В следующем посте расскажу, почему после последних изменений в законодательстве этому вопросу стоит уделить особое внимание.

🛑СОВЕТ ФЕДЕРАЦИИ
ОДОБРИЛ ЗАПРЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО В ЗОНАХ ЗАТОПЛЕНИЯ И ПОДТОПЛЕНИЯ
___________________________

Соответствующий закон вносит изменения в Водный кодекс РФ и Федеральный закон «О безопасности гидротехнических сооружений».

🛑Согласно изменениям, строительство объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления, не обеспеченных инженерной защитой, будет запрещено.

❓Что это означает для собственников земельных участков?
Даже если:
✔️ участок находится в собственности;
✔️ вид разрешённого использования позволяет строительство;
✔️ получен ГПЗУ,
это ещё не гарантирует, что на участке можно построить дом.

❗️Если земельный участок расположен в зоне затопления или подтопления и не обеспечен инженерной защитой, строительство может оказаться невозможным.

💡 Перед покупкой участка и до начала строительства рекомендую обязательно проверить:
✔️ ГПЗУ;
✔️ наличие ЗОУИТ;
✔️ попадает ли участок в зоны затопления или подтопления;
✔️ иные ограничения, которые могут повлиять на строительство.

⚠️ На практике многие сначала покупают земельный участок, а уже потом начинают выяснять, можно ли на нём строить.

❗️Проверка документов до сделки поможет избежать отказов, лишних расходов и потери времени.

✍️ Если планируете покупку земельного участка или строительство дома - НАПИШИТЕ МНЕ.
🔍 Проверю документы, ограничения и скажу, можно ли строить именно на вашем участке.

#кадастровыйинженер
#земельныйучасток
#недвижимость
#жилойдом
#строительство
#ИЖС
#ЗОУИТ

24 июля ДЕНЬ
КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

🇷🇺Вчера в Торгово-промышленной палате Российской Федерации состоялось мероприятие, посвященное Дню кадастрового инженера, объединившее представителей Росреестра, органов государственной власти, Национальной палаты кадастровых инженеров, саморегулируемых организаций и профессионального сообщества.

В мероприятии приняли участие заместитель руководителя Росреестра Алексей Игоревич Бутовецкий, представители Управлений Росреестра по Москве и Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, руководители СРО, кадастровые инженеры и эксперты отрасли.

📕 В рамках мероприятия Алексей Игоревич Бутовецкий представил свою новую книгу. После презентации удалось получить экземпляр с автографом автора.

🎤Также выступила с докладом на тему:
«Пошаговая инструкция, как снизить риски приостановлений и возвратов документов без рассмотрения».

В своем выступлении поделилась практическими рекомендациями по подготовке технических и межевых планов, наиболее распространенными причинами приостановлений и возвратов документов без рассмотрения при автоматической загрузке во ФГИС ЕГРН, а также способами их предупреждения.

Такие встречи это возможность обсудить актуальные вопросы кадастровой деятельности, обменяться опытом с коллегами и узнать о последних изменениях в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав.

❤️ Благодарю организаторов за высокий уровень проведения мероприятия и возможность профессионального общения.

Еще раз поздравляю коллег с Днем кадастрового инженера! Желаю профессиональных успехов, интересных проектов и как можно меньше приостановлений в работе!

Уважаемые коллеги!

Поздравляю вас с профессиональным праздником - Днем кадастрового инженера!

Наша профессия - это гораздо больше, чем координаты, межевые и технические планы. Мы создаем основу правовой определенности в сфере недвижимости, защищаем имущественные права граждан и организаций, участвуем в развитии территорий и реализации инвестиционных проектов.

Работа кадастрового инженера требует глубоких знаний, высокой ответственности, объективности и постоянного профессионального развития. Именно от качества нашей работы во многом зависит достоверность сведений ЕГРН и стабильность гражданского оборота объектов недвижимости.

Желаю вам крепкого здоровья, благополучия, профессионального роста, интересных проектов, уверенности в своих силах и заслуженного признания вашего труда. Пусть каждый новый день открывает возможности для развития, а результаты вашей работы всегда будут востребованы и высоко оценены.

С праздником, дорогие коллеги! 🤍💙❤️
С Днем кадастрового инженера!
24 июля 2026 г

🚗 ГАРАЖНУЮ АМНИСТИЮ ПРОДЛИЛИ
до 1 сентября 2031 года

🇷🇺 Государственная Дума приняла в третьем чтении законопроект о продлении «гаражной амнистии» ещё на 5 лет.

Это хорошая новость для тех, кто до сих пор не успел оформить гараж и земельный участок под ним.

✅ В рамках «гаражной амнистии» можно в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним.

✅ Оформить гараж можно, если он:
✔️ является объектом капитального строительства;

✔️ построен до 29 декабря 2004 года (до введения в действие действующего Градостроительного кодекса РФ);

✔️ не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

💡 Несмотря на продление срока, не советую откладывать оформление документов.

Чем раньше объект будет зарегистрирован в ЕГРН, тем проще в дальнейшем:
✔️ продать или подарить гараж;
✔️ передать его по наследству;
✔️ избежать споров о правах на объект и земельный участок.

✍️ Если не уверены, подходит ли ваш гараж под «гаражную амнистию», - напишите мне.
Помогу разобраться и подскажу, какие документы понадобятся.


#кадастровыйинженер
#гаражнаяамнистия
#гараж
#ЕГРН
#Росреестр
#земельныйучасток

🚀 Тelegram

🎬 Для канала Москва 24 снимали сюжет про межевание и земельные споры.

❌ Самая распространённая ошибка собственников - ориентироваться на существующий забор.

✅ Юридической границей земельного участка является не забор, а граница, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

📍Практика показывает, что провести межевание заранее намного проще и дешевле, чем потом решать земельный спор или переносить уже построенный забор или строение.

Отсутствие установленных границ часто становится причиной серьёзных проблем. Например, возникают сложности при продаже участка, строительстве дома, установке забора или споры с соседями.

Проверить границы земельного участка можно на публичной кадастровой карте
Геоинформационного портала НСПД

Если есть вопросы по границам участка - напишите мне, подскажу.

#кадастровыйинженер
#межевание
#земельныйучасток

🛑 С 1 ИЮЛЯ 2026 года СДЕЛКИ
С НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОЖНО БУДЕТ РЕГИСТРИРОВАТЬ
С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ БИОМЕТРИИ


🔒На фоне таких изменений сейчас самое время задуматься о защите своей недвижимости.

❗️Рекомендую установить запрет на государственную регистрацию без личного участия правообладателя.

Что это даёт?
✅ без вашего личного участия нельзя зарегистрировать переход права собственности
✅ дополнительная защита от мошеннических действий
✅ дополнительный контроль за объектом недвижимости

Подать заявление можно бесплатно через МФЦ или Госуслуги.

💡 Особенно актуально, если:
✔️ недвижимость находится в другом регионе
✔️ объект долго не используется
✔️ вы редко проверяете сведения ЕГРН
✔️ хотите дополнительно защитить своё имущество

Лучше принять меры заранее, чем потом решать возникшие проблемы.

✍️ Если не знаете, установлен ли у вас такой запрет, или хотите проверить сведения по объекту недвижимости - напишите мне, подскажу и отправлю инструкцию как установить запрет.

Отправьте своим близким у кого есть недвижимость


#кадастровыйинженер
#недвижимость
#ЕГРН
#Росреестр
#земельныйучасток
#жилойдом
#сделкаснедвижимостью

📌 Сделка затянулась на несколько месяцев из-за ошибки в ЕГРН


К нам обратился собственник земельного участка и жилого дома. Покупатель уже был найден, сделка практически готова.

⚡️ В ходе проверки документов выяснилось, что в ЕГРН дом числится как нежилой.

При этом у собственника на руках имелись ранее выданные документы, подтверждающие, что дом был зарегистрирован именно как жилой.

❗️В данном случае изменить назначение дома через технический план невозможно, поскольку никаких работ по реконструкции объекта не проводилось.

✅ Поэтому для исправления ошибки было подготовлено обращение в Росреестр с приложением подтверждающих документов.

На исправление сведений потребовалось более месяца. Только после рассмотрения обращения Росреестр внёс изменения и исправил ошибку.

Кроме того, дом расположен в охранной зоне ЛЭП, поэтому дополнительно потребовалось получать согласование сетевой организации.

📆 Клиент обратился к нам в апреле, сейчас начало июня, а оформление документов ещё продолжается.

🛑 Главный вывод из этой ситуации:

Не откладывайте проверку документов до момента сделки.

✅ Перед продажей или покупкой недвижимости желательно заранее проверить:
✔️ сведения ЕГРН о местоположении объекта
✔️ назначение объекта
✔️ вид разрешённого использования участка
✔️ наличие ограничений и охранных зон

Это поможет избежать приостановлений, лишних расходов и потери времени.

✍️ Если планируете продажу или покупку земельного участка и дома - напишите мне. Проверю документы и помогу выявить возможные проблемы заранее.

Отправьте тому, кто планирует куплю-продажи земельного участка и дома

__________
#кадастровыйинженер
#ЕГРН
#земельныйучасток
#жилойдом
#недвижимость