Недвижимость на юге|Кристина Котаева

Отложим ненадолго новости по семейной ипотеке, потому что я задолжала вам обзор дома, который принимала на днях 🙂‍↕️

Дом находится в Супсехе - одной из самых востребованных локаций рядом с Анапой.

Теперь немного подробнее про самого красавчика 🏡

Площадь дома - 160 м²: всего 2 этажа

На первом этаже:
- отдельная комната
- просторная кухня-гостиная
- санузел
- коллекторная под лестницей

На втором этаже:
- 3 отдельные комнаты
- санузел

Участок - 4,2 сотки

И что удобно - буквально рядом с домом находится остановка общественного транспорта.

По коммуникациям здесь тоже всё хорошо:

- центральная вода
- электричество 3 фазы, 15 кВт
- биосептик с самоочисткой
- и что немаловажно: газ уже подключён

По всему дому тёплые полы, кроме спален.

Сам дом построен из керамзитобетонного блока, утеплён минеральной ватой и облицован керамическим кирпичом.

Ну и ещё один приятный момент- соседи здесь хорошие 👍

Это я знаю точно, потому что соседний дом мы как раз помогали покупать нашим клиентам.

Стоимость дома - 15 900 000 ₽

Для этой локации, такого качества строительства: очень приятная стоимость.

Если вам понравился именно этот дом - с удовольствием расскажу о нём подробнее на консультации: по локации, условиям покупки и всем нюансам.

А если у вас уже есть свой определённый запрос на загородную недвижимость - напишите мне.

Обсудим, что именно вы ищете, какой бюджет рассматриваете и какие моменты для вас принципиальны.

И уже будем искать тот самый вариант именно под вас 🩵

Честно, даже скрывать не буду - как я рада, что завтра уже 1 октября 😅

Потому что после утверждённых новостей по семейной ипотеке мой телефон просто оборвался.

Переживать начали прежде всего семьи, где один ребёнок до 7 лет, или двое деток, но уже старше 7 лет.

Не со всеми получилось «запрыгнуть в последний вагон», но с теми, кто был готов действовать быстро - мы успели.

Так что самые напряжённые дни в конце сентября уже позади 🙄

А с кем не успели - обязательно что-нибудь придумаем. Выход есть всегда.

Сейчас я бы вообще предложила не паниковать, а дать рынку буквально пару дней: пусть банки немного перестроятся, появятся новые расчёты, условия…может быть, найдутся и какие-нибудь лазейки 😅

Тем более что новые детали по семейной ипотеке продолжают появляться до сих пор.

Например, сегодня от банков пришла интересная информация.

Если в семье трое детей: одному 6 лет, второму 9, а третьему уже 23 года - оказывается, 23-летний ребёнок тоже учитывается.

Раньше при таких расчётах рассматривали детей только до 18 лет!

Поэтому сейчас я сама собираю всю информацию и жду ответы на оставшиеся вопросы.

Как только картина станет полностью понятной, обязательно подробно разберу новые изменения - всё оформлю в фотокарточки и поделюсь с вами 🩵

Время шестой час, а я без сил 🙄

С 3-мя семьями (у кого детки старше 7 лет) сегодня бронировали квартиры и собирали документы для банка.

Да, в последний вагон как говорится 😌

Но, будь я первый год в недвижимости, сомневалась бы, ведь осталось пару дней буквально рабочих.

Но когда ты уже опытный брокер с многолетним стажем - тебя это не пугает совсем.

А еще приняла 2 дома сегодня:

- двухэтажный красавчик в Супсехе: 160 м2, мечта!
- одноэтажный с ремонтом в Бужоре и волшебным видом!

Покажу в ближайшие дни 🩵

Уже официально.

Появились подробности на сайте Минфина 😬

У кого один ребенок - постараюсь вас завести в проект. Сделаю все возможное, если оперативно.

Но будет не просто.

У кого двое деток - ставка 8%, но сумма кредита 8 млн., правда срок 15 лет.

Я сегодня и в ближайшие дни на связи:
89135621967 Кристина

Вот сейчас внимание ❗️
Новости не вау, мой телефон разрывается…😭

И без красивых видеообзоров и озвучки, хочу показать вам ещё два лота в ЖК «Avanta».

Инвестор буквально на пару дней снизил цену, поэтому сейчас по ним получается очень интересная стоимость.

Первый вариант: 56 м², предчистовая отделка, правильная планировка - линейка.

Второй вариант: 62 м², тоже предчистовая, но планировка нестандартная - как раз её показываю на видео.

И тот, и другой лот сейчас - 10 млн рублей.

Из очевидных плюсов - дом уже сдан.

Можно получать ключи и сразу заходить в ремонт, не ожидая окончания строительства.

По локации, думаю даже подробно рассказывать не нужно: на видео сразу понятно - это Высокий берег.

По оплате желательно наличными, но инвестор готов рассмотреть и ипотеку.

И ещё интересный момент: буквально по соседству, в строящемся комплексе, сейчас можно купить аналогичный по площади лот за наличный расчёт - с ремонтом в подарок 🎁

И вот здесь уже действительно есть над чем подумать:

сданный дом - и можно начинать ремонт хоть сейчас

или строящийся - зато с ремонтом в подарок.

В любом случае, с локацией здесь сложно спорить - Высокий берег это 🔝

Я вас поняла - значит вариантов по загородной недвижимости и вторичным лотам на этом канале будет больше 👌

На днях принимала очень симпатичную двухкомнатную квартиру в ЖК «Южный квартал».

Начну с того, что мне здесь нравится сама локация.

Рядом ТЦ «Красная площадь», Черноморский парк, гимназия «Эврика» и несколько детских садов - практически всё нужное для жизни есть рядом.

До новой набережной - минут 20 спокойным шагом.
Для меня это тоже большой плюс.

Сам ЖК мне нравится своей территорией: закрытый двор, много детских и спортивных площадок, а ещё прямо на территории есть World Class.

Бассейн, йога, баня - всё это буквально рядом с домом. Мне кажется, для повседневной жизни это очень удобно.

Ну а квартиру я лучше не буду долго описывать - просто посмотрите ролик, там всё показываю 👀

Из того, что я бы отнесла к минусам - парковка.
Парковочных мест в комплексе не так много, подземного паркинга нет.

Но в соседнем ЖК есть многоуровневый паркинг, где можно арендовать место.

Теперь коротко по квартире:

Площадь: 61,1 м²
Этаж: 18 -ый
Стоимость: 11 500 000 ₽

Торг - обсуждаем 👌

Если вариант вам интересен - пишите. Расскажу подробнее и организую просмотр.

Если хотите получить индивидуальную подборку под ваш запрос - пишите 🙌

Друзья, если посмотреть мой канал, я не так часто показываю вторичку.

В основном здесь новостройки - семейная ипотека, IT-ипотека и всё, что с ними связано.

Но это совсем не значит, что я не работаю со вторичным рынком или загородной недвижимостью.

Работаю, просто почему-то редко показываю вам эту часть своей работы 😄

А может, зря?

Вот например, вчера у меня появился очень симпатичный вариант двухкомнатной квартиры.

Думаю, показать вам?

Если интересно - накидайте реакций ❤️

На днях у меня случился очень интересный разговор с девушкой, которая сейчас рассматривает недвижимость в Анапе для жизни.

У неё есть 2,5 млн ₽, своя квартира в Анапе - правда однокомнатная, а в семье трое детей.

И есть право на семейную ипотеку, которое они очень бережно хранят.

И вот я недавно выкладываю в запрещённую сеть Instagram ролик, где рассказываю, что с первоначальным взносом от 2,4 млн ₽ можно купить двухкомнатную квартиру с ремонтом в одной из самых классных локаций Анапы.

Проект находится между двумя парками: Ореховой Рощей и Крещенским парком.

До белой набережной и моря - буквально 10–15 минут пешком.

И это к слову та самая локация, за которую многие готовы побороться.

Я её вообще считаю одной из самых интересных и пока недооцененных в городе.

После ролика девушка мне пишет, и мы начинаем всё смотреть уже предметно.

Сначала едем к застройщику, смотрим шоурум, планировки, обсуждаем варианты.

Потом едем на стройку.

А видео, которое вы видите, я снимала вообще с 17 этажа соседнего дома - и там вся стройка прямо перед глазами.

Но самое интересное даже не это.

Девушка действительно не ожидала, что с её первоначальным взносом можно зайти в эту локацию.

Она была уверена: для такой квартиры нужно минимум 6 млн ₽ первоначального взноса.

А оказалось - совсем не обязательно.

И вот сейчас мы как раз присматриваемся к конкретной квартире.

Покажу вам её расчёт, и на мой взгляд - это хороший пример того, как иногда меняется представление о покупке, когда начинаешь считать не «на глаз», а уже конкретно под свою ситуацию.

Стоимость -12 595 487 ₽
Первоначальный взнос -2 531 692 ₽
Ставка - 5,99%
Платёж -84 869 ₽
Срок - 15 лет

Так как в семье трое детей, смотрели планировку побольше.

И вот эта распашонка мне, честно, очень нравится.
Для семьи - прям классный вариант.

Да, платёж здесь не 35 000 ₽, как иногда показывают в расчётах по семейной ипотеке.

Но здесь и срок кредита 15 лет, и первоначальный взнос минимальный.

При желании можно увеличить срок - платёж станет меньше.

Можно увеличить первоначальный взнос - платёж тоже уменьшится.

И мне в этой истории больше всего нравится даже не сам расчёт.

А то, что девушка изначально вообще не рассматривала эту локацию для себя.

Просто потому, что была уверена: «Мне туда не хватит первоначального взноса».

А потом мы сели, всё посчитали - и оказалось, что вариант вполне можно рассматривать.

Поэтому я всегда за то, чтобы сначала считать, а уже потом говорить себе «мне это не подходит».

Иногда цифры действительно могут приятно удивить ❤️

📍По этой ссылке можно ознакомится более подробно с районом, где возводится масштабный проект.

Друзья, выше пост решила обновить и закрепить для вашего удобства - добавила актуальные ссылки для связи со мной 🙌

Перейдя на этот пост, вы легко сможете связаться со мной лично в сообщениях или же позвонив по номеру телефона 🙏

Привет!
Я Кристина Котаева.

Я эксперт по недвижимости на юге России и уже больше 5 лет занимаюсь подбором недвижимости в Краснодарском крае - в Анапе, Краснодаре, Новороссийске и Сочи.

Мы с моей командой работаем напрямую с застройщиками и без комиссии для покупателя - вы ничего нам не платите.

Но наверное, самое главное - я не просто рассказываю про недвижимость со стороны.

Я сама покупатель.

За плечами у меня уже 3 квартиры на юге, поэтому многие вещи я знаю не только из работы, но и на собственном опыте.

Здесь я показываю недвижимость такой, какая она есть: делюсь реальными кейсами, рассказываю про районы и жилые комплексы, показываю интересные проекты, разбираю покупки и делюсь своими наблюдениями.

И да, здесь будет не только про квартиры 😌

Я больше 10 лет живу в Анапе, поэтому иногда буду показывать вам места, куда сама езжу, красивые локации, интересные маршруты и просто свою жизнь здесь.

Ведь когда выбираешь недвижимость, важно понимать не только какую квартиру или дом купить, но и в каком месте тебе действительно хочется жить!

Если вы давно присматриваетесь к недвижимости на юге - оставайтесь.

Буду рада знакомству 🤍

✍️ Связаться со мной в max - ссылка кликабельна
или по телефону 📲 8 913 562 19 67


🔖 Канал в Telegram - ссылка кликабельна
🔗 Канал в MAX - ссылка кликабельна

3 дня рождения подряд - работать признаюсь, мне куда проще 😅

Сначала мой день рождения, на следующий день - день рождения моей подруги, а третий - день рождения её сына.

Простите, кому вовремя не ответила🙏

Сейчас я снова в рабочем режиме.

Но очень хочется рассказать, где я отпраздновала свой день рождения - записала небольшой кусочек видео.

Это Варваровка.

И какие же здесь виды ❤️

Причём это не просто красивый дом.

Его моя коллега по недвижимости вместе с супругом построили специально для посуточной аренды.

Мы привыкли к квартирам, гостиницам, апартаментам.

А вот найти дом, где можно большой компанией отметить день рождения, устроить праздник, да ещё и с красивым видом - оказалось настоящим квестом.

Я искала почти месяц!

Мне нужен был дом с большой террасой, больше 6 спальных мест, где разрешены вечеринки и при этом не нужно ехать полтора часа от Анапы.

Пересмотрела кажется - всё.

И наконец нашла - всего в 15 минутах от моего дома.

Современный дом, красивый ремонт, большая терраса и вид… ну просто любовь с первого взгляда!

И пока я наслаждалась этим местом, поймала себя на мысли: а ведь такие дома - тоже интересная история с точки зрения недвижимости.

Особенно если выбирать правильную локацию.

В самой Анапе земля уже стоит больше миллиона за сотку, да и строительство обходится недёшево.

А если посмотреть чуть дальше, например в сторону Варваровки, можно найти гораздо более интересные варианты по стоимости участка.

И при этом получить дом, который можно использовать для себя или рассматривать как инвестиционный объект.

Если вы тоже задумываетесь об участке и строительстве - обращайтесь.

С удовольствием расскажу, где искать и на что обратить внимание ещё до покупки земли.

📱 8 913 562 19 67 Кристина

Друзья, дублирую ссылку, по которой можно связаться со мной в личные сообщения в max, если вам нужна помощь по приобретению недвижимости 🩵

По этой ссылке вы можете мне написать ✍️

*ссылка кликабельна

Кто со мной давно, знают, что благодаря льготной ипотеке, а именно - семейной, я приобрела две квартиры в Краснодаре.

P.S. Квартира в Анапе у меня под базовую ставку - на тот момент льготных программ ещё не было.

Первую квартиру я сдаю: ипотечный платёж полностью окупается, и даже немного остаётся - на кофе с десертом, так скажем 😅

Да, сегодня она не приносит мне доход.
Но я это прекрасно понимала, когда покупала квартиру без первоначального взноса.

Для меня это в первую очередь капитал для будущего моего ребёнка - чтобы у него уже была своя недвижимость, когда он вырастет.

А вторую квартиру я покупала уже для жизни. В какой-то момент даже была мысль переехать в Краснодар.

Но Анапа не отпускает.
Я влюбляюсь в этот город каждый год, несмотря на то, что живу здесь уже больше 10 лет ❤️

И вот в конце сентября я получаю ключи от своей двушки!

И вы даже не представляете, как я этого жду - я очень люблю свой проект!

Из всех проектов Краснодара, а их на минуточку, больше 100 жилых комплексов, мой «Архитектор» - самый-самый.

По моему мнению и что особенно приятно, по мнению моих покупателей.

Поэтому каждый раз, когда меня спрашивают, какой жилой комплекс я могу порекомендовать в Краснодаре - я конечно же рассказываю взахлёб именно о нём 😅

Потому что он подходит под разные цели: для жизни, для сдачи, как капитал для ребёнка.

И честно - не так много проектов, которые действительно могут закрывать сразу несколько таких задач.

А теперь показываю, что сегодня можно рассмотреть в моём ЖК со сдачей в 2027 году.

Расчёты представлены для тех, у кого есть право на льготную ипотеку.

Если не подходит под льготную программу - напишите мне, я сделаю расчёты индивидуально под вашу ситуацию.

А если хотите квартиру со сдачей уже в сентябре - тоже есть несколько лотов.

Но на мой взгляд, варианты со сдачей в 2027 году сейчас интереснее по расчётам ❤️

Кажется, в этом месяце я решила успеть всё 😌

Консультации, мероприятия, продажи, поездки - и всё это практически одновременно.

На днях была со своей музой в Голубицкой.
Рассматривали комплекс для инвестиций.

И вот здесь хочу отдельно сказать: ей 58 лет. Я просто восхищаюсь женщинами, которые в любом возрасте продолжают интересоваться новым, развиваться и принимать решения ❤️

Обязательно поделюсь историей знакомства с ней и приобретению нескольких объектов недвижимости со мной.

Вчера были в Новороссийске.
Моим глазам было так красиво!

Чуть подсняла обзор моего любимого проекта - и как же он красив.
Кажется, я могу показывать его бесконечно.

Сегодня - мероприятие от застройщика по старту нового гостиничного комплекса в моей любимой локации - на Высоком берегу.
Вот тут будет очень интересно для инвесторов…

А завтра у меня день рождения 🎂
Поэтому официально беру себе пару дней выходных.

Понять. Простить. Не искать😂

А потом возвращаюсь и обещаю наконец-то показать вам несколько роликов и кейсы моих покупателей.

Честно, я уже сама смотрю на папку с отснятым материалом и понимаю, что мне просто катастрофически не хватает времени на монтаж 😅

Ну и раз уж я всё-таки не могу совсем без недвижимости, ниже покажу пару вариантов в моём комплексе в Краснодаре, где ключи получаю уже через неделю.

Иногда я могу быть душнилой.

Редко бывает, но метко 😅
Девы они такие - за справедливость.

Рассказываю.

Сижу я в отделе продаж, а за соседним столом менеджер застройщика общается с людьми.

Как я поняла, у людей есть семейная ипотека, но пока нет полноценного первоначального взноса.

И вот видя, что люди начинают сомневаться, менеджер начинает их активно убеждать. Причём, на мой взгляд, не совсем корректными аргументами.

📍Что с 1 октября уже на официальном уровне ставка будет 12% с одним ребёнком.

Правда - нет официальной информации.

📍Что эту однокомнатную квартиру в Анапе они сдадут за 50-60 тысяч рублей, а платёж всего 35 000 ₽.

Правда - 35/40 тыс.руб., максимум.

📍Ах да, со слов менеджера, маткапитал на одного ребёнка составляет выше 900 000 ₽ 😬

Правда - 728 922 ₽ за первого ребенка, рожденного с 2020 года.

И вот тут я сижу и злюсь.

Злюсь прежде всего на менеджера, который открыто вводит людей в заблуждение.

Злюсь на такой подход к работе.

Да, я уже привыкла, что в сфере недвижимости много «пуха».

Но как можно настолько открыто говорить человеку то, в чём ты не уверен, только для того, чтобы он принял решение?

Не все менеджеры такие, скажу я вам.

Я лично знаю нескольких менеджеров от застройщиков, которые подобное не приветствуют и никогда не будут давить на людей таким образом.

Но к сожалению их относительно мало.

И порой, когда я слышу подобное от коллег по недвижимости, мне хочется об этом говорить.

Уверена, что такую несправедливость и откровенную ложь можно встретить в каждой сфере.

Но почему меня это так злит?

Вижу сейчас очень много вопросов по изменениям, которые могут коснуться семейной ипотеки.

А что если я вам скажу, что на 💯 никто пока не владеет точной информацией по этим изменениям?

Да, я конечно могу вас пугать 😅

Но правда в том, что чёткого официального объяснения пока ни у кого нет.

Поэтому давайте посмотрим, что нам обещают с 1 октября.

И ещё раз подчеркну: именно обещают - это пока не точная информация.

Что ожидается:

📍Ставка может отличаться в зависимости от количества детей.

Сейчас ставка по семейной ипотеке для всех одинаковая - 6%.

Однако обсуждается вариант, при котором условия будут такими:

• 1 ребёнок - 10–12%
• 2 детей - 6%
• 3 детей - 4%

📍Обсуждается и изменение срока льготной ставки.

Сейчас семейную ипотеку можно оформить на срок до 30 лет.

Но есть предложение, чтобы льготная ставка действовала только первые 15 лет, а дальше кредит переходил на рыночную ставку.

Зачем это нужно?

Государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставкой.

И как вы понимаете, в нынешних условиях для государства это довольно большая нагрузка.

📍Также могут отменить комбинированную ипотеку.

То есть сейчас можно взять 6 млн рублей по семейной ипотеке, а оставшуюся сумму - по рыночной ставке. Обсуждается вариант, при котором такой возможности больше не будет.

Верить этой информации или нет - сейчас сложно сказать.

Я знаю только одно за годы своей практики: льготные программы постепенно ужесточают.

Раньше была господдержка под 8% для всех - её отменили.

IT-ипотека формально есть, но на практике её условия настолько изменились в худшую сторону, что для многих она уже просто неактуальна.

Именно поэтому я редко пишу про изменения, которые могут вступить в силу с 1 октября.

Пока нет официальной информации - не хочу выдавать предположения за факты.

Но если у вас один ребёнок, я бы всё-таки задумалась о покупке уже сейчас.

А если детей двое или больше, возможно именно для вас в итоге действительно будут более выгодные условия.