Репост из: Кубышка | Евгений Марченко
7 активов, которые сделают россиян богаче в 2027 году
Привет, друзья!
Вклад под 14% сегодня выглядит отлично. Но ЦБ в июльском прогнозе закладывает среднюю ставку на 2027 год в диапазоне 10,5-12,5%. Вклад, который сейчас платит 14%, через год могут продлить уже под 11%. На миллионе это 30 тысяч рублей в год разницы.
Что вокруг: ключевая ставка 14%, ближайшее заседание ЦБ 23 октября. Индекс Мосбиржи около 2268 пунктов, с начала года минус 18%. Доллар аналитики ждут в коридоре 84-85. Золото весной было выше $5000 за унцию, летом откатывалось к $4000.
Как я смотрю на 2027 год:
1. Облигации с фиксированным купоном. Ставки снижаются, бумаги дорожают, а купон остаётся при вас. Вклад так не умеет.
2. Российские акции. Рынок дешёвый, но дешёвый не значит растущий. Берите на 3-5 лет и выбирайте эмитентов, а не весь индекс.
3. Золото. Страховка на 5-10% портфеля. При 100 тысячах из миллиона падение золота на 20% снижает портфель всего на 2%.
4. Валюта. Не для заработка, а чтобы часть сбережений лежала в той же валюте, в которой вы будете тратить. У меня около половины портфеля в валютных активах.
5. Коммерческая недвижимость. Арендаторы-юрлица, длинные договоры, индексация. Квартира под сдачу в большинстве случаев даёт меньше вклада: посчитайте годовую аренду, делённую на цену квартиры.
6. Займы под залог недвижимости. Сразу скажу: я сам этим занимаюсь. Доходность сейчас 27%, прошлых ставок 30% годовых в рублях уже не найти, но это не вклад. Нет страхования АСВ, деньги заперты на срок, возможны просрочки, сейчас часто. Главное здесь размер залога относительно займа и юридическая чистота.
7. Крипта малой долей. Столько, потерю которой вы переживёте спокойно. Для большинства это пара процентов портфеля.
Теперь арифметика. 30 000 рублей в месяц на 20 лет: ваши взносы составят 7,2 млн. При 8% годовых получится около 17,7 млн, при 12% около 29,7 млн. Разница в четыре процентных пункта даёт почти 12 миллионов. Цифры без учёта инфляции и налогов. Понимаете о чем я?
Это не индивидуальная рекомендация, у каждого актива есть риск потерь. Профита всем!
Привет, друзья!
Вклад под 14% сегодня выглядит отлично. Но ЦБ в июльском прогнозе закладывает среднюю ставку на 2027 год в диапазоне 10,5-12,5%. Вклад, который сейчас платит 14%, через год могут продлить уже под 11%. На миллионе это 30 тысяч рублей в год разницы.
Что вокруг: ключевая ставка 14%, ближайшее заседание ЦБ 23 октября. Индекс Мосбиржи около 2268 пунктов, с начала года минус 18%. Доллар аналитики ждут в коридоре 84-85. Золото весной было выше $5000 за унцию, летом откатывалось к $4000.
Как я смотрю на 2027 год:
1. Облигации с фиксированным купоном. Ставки снижаются, бумаги дорожают, а купон остаётся при вас. Вклад так не умеет.
2. Российские акции. Рынок дешёвый, но дешёвый не значит растущий. Берите на 3-5 лет и выбирайте эмитентов, а не весь индекс.
3. Золото. Страховка на 5-10% портфеля. При 100 тысячах из миллиона падение золота на 20% снижает портфель всего на 2%.
4. Валюта. Не для заработка, а чтобы часть сбережений лежала в той же валюте, в которой вы будете тратить. У меня около половины портфеля в валютных активах.
5. Коммерческая недвижимость. Арендаторы-юрлица, длинные договоры, индексация. Квартира под сдачу в большинстве случаев даёт меньше вклада: посчитайте годовую аренду, делённую на цену квартиры.
6. Займы под залог недвижимости. Сразу скажу: я сам этим занимаюсь. Доходность сейчас 27%, прошлых ставок 30% годовых в рублях уже не найти, но это не вклад. Нет страхования АСВ, деньги заперты на срок, возможны просрочки, сейчас часто. Главное здесь размер залога относительно займа и юридическая чистота.
7. Крипта малой долей. Столько, потерю которой вы переживёте спокойно. Для большинства это пара процентов портфеля.
Теперь арифметика. 30 000 рублей в месяц на 20 лет: ваши взносы составят 7,2 млн. При 8% годовых получится около 17,7 млн, при 12% около 29,7 млн. Разница в четыре процентных пункта даёт почти 12 миллионов. Цифры без учёта инфляции и налогов. Понимаете о чем я?
Это не индивидуальная рекомендация, у каждого актива есть риск потерь. Профита всем!