Нотариус Боронина Мария Николаевна

Сталкеры наследственного права: зачем нужен проводник в Зоне наследства
 
Термин «наследственное планирование» уже закрепился в общественном сознании. И вопрос «а ты составил завещание?» теперь не кажется дерзким. Примеры знакомых и родственников, публикации в СМИ  о громких наследственных скандалах убеждают: наследование надо готовить. 
 
Стихийное наследование таит много неприятных сюрпризов. А я бы сравнила его с Зоной: опасной, полной аномалий и ловушек, которую сложно пройти  самостоятельно, без опытного сталкера.
 
В повести Стругацких «Пикник на обочине» (1972) сталкеры — это те, кто нелегально проникает в Зону, изменённую визитом инопланетян, ради поиска и выноса артефактов. Они знают аномалии и тропы, чувствуют Зону, но их цель — добыча. Ошибка может стоить жизни.
 
В фильме Андрея Тарковского «Сталкер» (1979) главный герой, которого сыграл Александр Кайдановский, нелегально проводит других людей через опасную Зону к таинственной Комнате, исполняющей заветные желания. Здесь сталкер не просто  проводник — он символ человека, который помогает другим встретиться с собственными желаниями и страхами.
 
Еще сталкером называют человека, который хорошо знает малодоступные, малоизученные или охраняемые территории: заброшенные заводы, больницы, военные базы, «города-призраки» вроде Припяти. Он может провести туда других, хотя такая «экскурсия»  всегда сопряжена с риском: обрушения, токсичные 
 
А в серии игр S.T.A.L.K.E.R. сталкеры исследуют альтернативную Чернобыльскую зону отчуждения, сражаются с мутантами и собирают артефакты.
 
Что общего у всех  проводников:
Знание троп и опасностей. Сталкер-проводник — это человек, который знает, где безопасно (или «менее опасно») пройти.
Ответственность за других. Он отвечает за тех, кого ведёт.
Особое отношение к Зоне. Для проводника это место со своими правилами, к которым нужно прислушиваться.
 
Посмотрим на ситуацию наследования. Здесь есть свои «заброшенные заводы» — корпоративные структуры, которые могут рухнуть при неверном управлении. Есть «радиация» — налоговые последствия, банкротство наследственной массы, долги наследодателя. Есть «охрана объекта» — нотариусы, регистраторы, суды. И есть «артефакты» — правильные юридические конструкции, то, что принято называть инструментами наследственного планирования.
 
Почему без сталкера-советника не обойтись? Потому что даже обычное завещание не принесёт пользы, если не учтены права обязательных наследников, не принят во внимание режим имущества супругов, не учтены возможные изменения в составе имущества или структуре семьи, не  соблюдена форма, не предприняты меры защиты от оспаривания. А наследственная стратегия для бизнеса — это целая экспедиция в неизвестность, где одна ошибка может стоить миллионы.
 
Советник-сталкер знает тропы. Он проведёт вас мимо аномалий семейных и корпоративных конфликтов, поможет собрать нужные артефакты и выйти к цели — спокойной и законной передаче имущества. Без него вы рискуете заблудиться, попасть в ловушку или привлечь «преследователя» — недобросовестного наследника, который захочет оспорить вашу волю.
 
Помните, как у Тарковского: Сталкер ведёт людей к Комнате, но не все готовы туда войти. Так и в наследственном планировании: советник может показать путь, но решение принимаете вы. Однако без проводника шансы дойти минимальны. Поэтому если вы задумались о наследственной стратегии или даже просто о завещании — найдите своего сталкера. 
Кстати, именно таких сталкеров мы встречали на Первом Сибирском правовом форуме «ПРОнаследство» — там они делились опытом, как проводить клиентов через самые сложные Зоны наследственного права.
 
Хорошая новость: записи выступлений спикеров на профессиональном контуре форума уже можно приобрести. Просто  оформите заявку  здесь: https://про-наследство.рф

Сегодня, в День пожилого человека напомним о трёх способах распорядиться своим имуществом — и о том, почему важно понимать их последствия.
🏠 Завещание — имущество перейдёт наследникам после смерти. При этом собственник сохраняет право владеть и распоряжаться имуществом при жизни. 
🎁 Дарение — имущество передаётся другому человеку при жизни. После заключения сделки даритель, как правило, перестаёт быть собственником подаренного имущества. Для дарения недвижимости между гражданами с 2025 года требуется нотариальное удостоверение. 
🤝 Рента — собственник передаёт имущество в обмен на регулярные выплаты или другое содержание. Такой договор позволяет заранее определить обязанности плательщика ренты.
Главное: не стоит подписывать договор, если вы не до конца понимаете его последствия. Особенно если речь идёт о единственном жилье.
Нотариус поможет разобраться в условиях сделки и удостовериться, что ваше решение соответствует вашим намерениям. 
Берегите себя и своё имущество!
С Днём пожилого человека! 🌷

Подведены итоги первого Сибирского правового форума «ПРОнаследство»

Основная идея форума, который проведен при поддержке Адвокатских палат Санкт-Петербурга, Ленинградской области и Иркутской области, Нотариальной палаты Иркутской области, а также Иркутского государственного университета, – «Преемственность без случайностей».

Мероприятие объединило адвокатов, нотариусов, частнопрактикующих юристов, представителей юридических компаний и банков, медиаторов из разных регионов страны.

В центре профессиональной дискуссии были вопросы, непосредственно связанные с адвокатской практикой. В частности, какие доказательства могут подтвердить родство и фактическое принятие наследства? Как защищать интересы доверителя в трансграничном наследственном споре? И прочие темы.

🎥 Опубликованы видеозаписи всех выступлений спикеров.

🚩 Подробнее – на сайте ФПА.

📲 К нотариусу онлайн: что можно сделать, не выходя из дома

Чтобы обратиться к нотариусу, не всегда нужно ехать в нотариальную контору. Часть нотариальных действий сегодня доступна удаленно — через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты.

За первые восемь месяцев 2026 года россияне воспользовались этой возможностью уже более 1,1 млн раз.

Что именно можно сделать онлайн? Все 13 нотариальных действий собрали в карточках. Там же — короткая инструкция, как подать заявление ⬆️⬆️⬆️

📸 Зафиксировать информацию в интернете

Если публикацию, фотографию или другую важную информацию в Сети могут удалить или изменить, нотариус может зафиксировать ее и составить протокол. Такой документ обладает повышенной доказательственной силой.

🏠 Получить сведения о собственнике недвижимости

Выписку из ЕГРН с персональными данными собственника можно получить через нотариуса, в том числе онлайн, если есть обоснованная причина и подтверждающие ее документы. Например, предварительный договор купли-продажи квартиры.

💰 Исполнить обязательство через депозит нотариуса

Если, например, кредитор уклоняется от получения денег, в предусмотренных законом случаях средства можно внести в депозит нотариуса дистанционно. За январь–август 2026 года этой возможностью онлайн пользовались почти в 12 раз чаще, чем годом ранее.

⚖️ А что нельзя сделать онлайн?

Для оформления завещания, доверенности, согласия супруга на сделку с недвижимостью и удостоверения самой сделки необходимо лично обратиться к нотариусу.

📄 Электронный нотариальный документ имеет ту же юридическую силу, что и бумажный. При необходимости его можно перевести в бумажную форму у нотариуса.

🔖 Сохраните этот пост: возможно, в следующий раз нужный нотариальный вопрос получится решить без поездки в нотариальную контору.

📲 Личный кабинет — подать заявление онлайн

Подробности — читайте здесь ⬅️⬅️⬅️

#нотариус #нотариат #онлайннотариус #электронныедокументы #ЕГРН #депозитнотариуса #обеспечениедоказательств #УКЭП #правоваяграмотность #советынотариуса

Если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению

🗡Определение ВС РФ от 17.09.2026 № 307-ЭС26-5225
 
📌В рамках дела о банкротстве Золотарева финуправляющий обратился с заявлением к Управлению о признании незаконным уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав и обязании ее осуществить.

📌К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены орган опеки, супруга должника и их несовершеннолетние дети.

📌Решением суда требования удовлетворены. Апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, решение отменено, требования удовлетворены. Кассация оставила судебные акты без изменения.
 
⚖️Позиция ВС РФ:
 
✔️Как установлено судами, супругам Золотаревым и двум их детям на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилое помещение – квартира. В отношении нее внесена запись об ипотеке.

✔️Управляющий провел реализацию предмета залога посредством открытых торгов, по результатам которых с победителем заключен договор купли-продажи.

✔️Регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию прав, рекомендовав заявителю обратиться в отдел судебных приставов по вопросу снятия запретов, а также соблюсти требования к форме договора – нотариальной.

✔️Суды, удовлетворяя заявление, исходили из того, что в рассматриваемом случае нотариальное оформление сделки не требовалось, так как она предполагается только в отношении тех сделок, где стороной договора являются несовершеннолетние лица, отчуждающие свои доли в недвижимом имуществе. В отношении же сделок по отчуждению недвижимости, на которое обращено взыскание по решению суда, в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются.

✔️Между тем суды не учли следующее. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

✔️Частью 2 ст.54 Закона о регистрации прямо предусмотрено, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.
Данная норма является специальной нормой права, регулирующей отдельные отношения, возникающие при отчуждении недвижимого имущества несовершеннолетнего лица, и не вступает в противоречие с положениями п.1 ч.11 ст.42 Закона о регистрации, согласно которым не подлежат нотариальному удостоверению сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

✔️Реализация ипотечной недвижимости при ненадлежащем исполнении родителями кредитных обязательств может привести к утрате несовершеннолетним единственного жилья, в связи с чем нотариальная проверка соответствия сделки требованиям законодательства направлена на доп защиту прав несовершеннолетних.

✔️Само по себе обстоятельство заключения договора купли-продажи по результатам торгов не влияет на форму сделки и последствия ее несоблюдения. Аналогичная правовая позиция изложена в определении ВС РФ от 19.08.2026 № 16-КАД26-4-К4.

❗️Судебные акты отменены. В удовлетворении заявленных требований отказано.
 
Текст судебного акта

 ⚖️️ Семейные споры |
Мы в ВК
Мы в МАХ