Олег СИБИРЯК | Архитектура | Строительство | Ландшафт

КОНЦЕПТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ ХРАМА ГОТОВ

Помните, мы показывали, как начали работать над концепцией благоустройства территории храма в Геленджике? Сейчас проект уже готов и передан настоятелю храма, отцу Сергию.

Мы прошли всю территорию буквально по сантиметрам: сделали топосъёмку, 3D-съёмку и подробно проработали расположение всех объектов и зон.🙈📐

В проекте предусмотрены въездная группа, парковка, дорожки, зоны отдыха, озеленение, детская зона и зона гриль. Отдельно подготовили разбивочный чертёж с размерами, план покрытий, референсы и визуализации будущего пространства.

Теперь проект ждёт следующего этапа — согласований. А дальше очень хочется увидеть эту концепцию уже не на бумаге, а в реальной жизни.

Если вы тоже планируете благоустройство своего участка, можем приехать, посмотреть территорию и вместе разобраться, каким вы хотите видеть пространство вокруг дома.

🧭Навигация по всем публикациям этого проекта:

ЧЕСТЬ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И КРАСОТА

3D-СКАНИРОВАНИЕ ХРАМА В ГЕЛЕНДЖИКЕ: 12 МИНУТ — И ЦЕЛАЯ ТЕРРИТОРИЯ КАК НА ЛАДОНИ 📐

3D-СКАНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ХРАМА

3D-МОДЕЛЬ ТЕРРИТОРИИ ХРАМА

По результатам 3D-сканирования получили полноценную модель территории будущего благоустройства.

Теперь у нас есть точная цифровая копия участка, с которой архитекторы и ландшафтные дизайнеры продолжают работу над проектом.

Дальше — самое интересное: как на основе этой модели будет формироваться будущая территория храма.

3D-СКАНИРОВАНИЕ ХРАМА В ГЕЛЕНДЖИКЕ: 12 МИНУТ — И ЦЕЛАЯ ТЕРРИТОРИЯ КАК НА ЛАДОНИ 📐

Продолжаем работать над проектом благоустройства территории храма в Геленджике. И в этот раз приехали наши партнёры из Краснодара ГИС | Геодезия ЮГ— специалисты по 3D-сканированию.

За счёт SLAM-сканера можно быстро пройти всю территорию и получить её полноценную 3D-копию: рельеф, перепады, канавы, здания и другие объекты.

Самое интересное — на всю полевую съёмку этой территории у ребят ушло около 12 минут. А на выходе мы получаем огромное облако точек, с которым наши архитекторы и ландшафтные дизайнеры уже могут работать при проектировании.

Для благоустройства это очень удобный инструмент: проектировщик видит территорию целиком и может буквально покрутить её в 3D, а заказчик получает более точный результат без лишних затрат. 👍

В следующей публикации смотрите результат 3D-сканирования.

Если вам тоже нужна 3D-съёмка участка или объекта для проектирования и благоустройства — пишите нам. Подскажем и организуем всё необходимое. 🤝

👋 Доброго здоровья, друзья!

Я — Олег Сибиряк, концепт-архитектор, кадастровый эксперт, профильный юрист по земле и строительству. Уже более 10 лет я сопровождаю возведение объектов недвижимости на Черноморском побережье.

У меня собственная архитектурно-строительная компания TRAVA Ecosystem, архитектурное проектное бюро, бюро по подбору земли, студия ландшафтного дизайна и дизайна интерьеров!

📌 Я работаю с малоэтажными объектами:
— Частные дома, дачи, виллы, спа-зоны
— Коммерческая недвижимость
— Мини-отели и гостевые дома
— Спортивные, загородные клубы и объекты туризма

🛡 Мы ведем клиента за руку от подбора идеального участка до сдачи готового объекта.
С нами вы получаете юридическую безопасность, экспертность и гарантию качества на каждом этапе строительства.

🔥 Мы дарим подарки для осуществления вашей мечты, просто позвоните нам и скажите что вы пришли из MAX чтобы забрать подарки!

🎁 −10% на проектирование вашего дома.
🎁 −10% на ландшафтный дизайн.
🎁 Проект дома в подарок. При заказе строительства под ключ проект (до 300 000 ₽) — бесплатно. Его стоимость учитывается в оплате первого этапа строительства по договору.

📞 Звоните прямо сейчас:
+7 (989) 760 62-62

💼 Бесплатно рассчитайте стоимость строительства на нашем сайте:
https://trava.pro/calculator

Instagram
Telegram
ВК

Рабочий процесс 🤝

НА ЧЁМ МОЖНО СЭКОНОМИТЬ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА, А НА ЧЁМ НЕ СТОИТ?

Когда строишь дом, всегда ищешь, где можно сократить расходы. Но важно понимать, где экономия действительно оправдана, а где потом выйдет боком.

Например, дешёвые окна могут обернуться большими счетами за отопление. А если сэкономить на инженерных системах, переделывать их после ремонта будет и дорого, и неудобно.

На чём можно сэкономить? На отделке, мебели, декоре. Необязательно сразу покупать дорогую кухню или делать дизайнерский ремонт. Можно обустраивать дом постепенно, без ущерба для его надёжности и комфорта.

А вот на фундаменте, гидроизоляции, кровле и инженерной начинке я бы экономить не советовал. Это те вещи, которые должны изначально работать как положено.

Если вы сейчас строите дом и хотите разобраться с фундаментом, геологией или конструктивом — можем помочь. Рассчитаем, спроектируем и выполним необходимые работы.

А теперь интересно узнать ваш опыт: на чём вы сэкономили при строительстве дома и не пожалели? А где экономия всё-таки вышла боком?
👇🏻Делитесь в комментариях, думаю, многим будет полезно!

КАКОЙ ФУНДАМЕНТ ВЫБРАТЬ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?

Вы купили участок, выбрали проект дома, и тут возникает вопрос: какой фундамент делать? Ленточный, плитный или свайный?

В интернете советов много, а строители нередко предлагают тот вариант, с которым привыкли работать. Но фундамент, который отлично подходит одному дому, на другом участке может оказаться совершенно неподходящим.

Давайте разберём основные виды фундаментов и в каких случаях их применяют.

Ленточный фундамент — это железобетонная лента под несущими стенами дома. Его часто используют для каменных и блочных домов на грунтах с достаточной несущей способностью. Он также позволяет предусмотреть подвал или цокольный этаж.

Плитный фундамент — монолитная железобетонная плита под всем домом. Его рассматривают, в том числе, на слабых и неоднородных грунтах, когда важно распределить нагрузку по большой площади.

Свайный фундамент применяют, когда верхние слои грунта не позволяют надёжно передать нагрузку от здания и необходимо опереться на более прочные слои. Он также может использоваться на участках со сложным рельефом.

Но, друзья, здесь нет универсального решения. Даже если у соседа рядом стоит дом на сваях, это ещё не значит, что вам нужен такой же фундамент.

Сначала нужно разобраться с грунтом, рельефом участка и нагрузками от будущего дома. И только после этого выбирать конструкцию основания.

Друзья, хочу немного посоветоваться с вами! 😊

О чём вам было бы интереснее читать и смотреть у меня в канале? Какие темы хочется разбирать подробнее?

👇 Напишите в комментариях цифру интересующего вас направления:

1️⃣ Юридические вопросы — земля, документы, покупка участка.

2️⃣ Архитектура и строительство — проекты домов, технологии, материалы, решения.

3️⃣ Благоустройство и загородная жизнь — участки, ландшафт, интересные идеи.

4️⃣ Наша жизнь за кадром — реальные объекты, рабочие будни, команда и личные истории.

Можно выбрать несколько направлений или предложить своё. Все идеи и вопросы буду учитывать при подготовке новых публикаций! 🤝

ЧТО САМОЕ ДОРОГОЕ В ВАШЕМ ДОМЕ?

Когда начинаешь строительство, кажется, что основные деньги уйдут на ремонт: кухня, освещение, лестница, мебель. Но на практике всё немного иначе.

Друзья, хочу обратить ваше внимание на две вещи, которые действительно могут серьёзно повлиять на бюджет строительства.

Первое — инженерные системы. Отопление, вентиляция, кондиционирование, электричество. Всё то, что будет работать внутри дома каждый день. Эту часть нужно грамотно продумать ещё на этапе проекта, потому что исправлять ошибки после завершения отделки — совсем другая история.

Второе — фасад. В зависимости от архитектуры и выбранных материалов на него может уйти до 30% бюджета. И это вполне объяснимо: фасад — не просто внешний вид дома, а целый комплекс конструктивных решений и работ.

Вот почему я всегда говорю: дом — это гораздо больше, чем стены и красивая отделка. И прежде чем выбирать цвет кухни, стоит разобраться, каким будет сам дом и что обеспечит комфортную жизнь в нём.

КУПИТЬ ГОТОВЫЙ ДОМ ИЛИ ПОСТРОИТЬ С НУЛЯ – ЧТО ВЫГОДНЕЕ?

Вот здесь всё зависит от того, что для вас важнее: быстрее получить дом или получить именно тот дом, который вам нужен.

Готовый дом — это, конечно, удобно. Вы приехали, посмотрели, потрогали стены, открыли окна, оценили участок и можете практически сразу заезжать.

Но есть нюанс: вместе с домом вы покупаете и все решения, которые до вас уже кто-то принял. Какой фундамент сделали, чем утеплили, как проложили инженерные коммуникации, где поставили розетки, какие материалы использовали и на чём решили сэкономить.

А если строить с нуля, всё наоборот: можно сразу заложить нужную планировку, подобрать материалы, продумать инженерку и сделать дом под конкретную семью, а не пытаться потом переделать готовый под себя.

Правда, строительство требует времени и внимания. Тут уже не получится по принципу: «Ну всё, завтра переезжаем». Нужно пройти путь от участка и проекта до отделки и благоустройства.

Поэтому я бы не сравнивал просто цену готового дома и стоимость строительства.

Смотреть нужно на то, что именно вы получаете за эти деньги и сколько ещё придётся вложить после покупки.

Потому что иногда готовый дом оказывается действительно выгодным вариантом.

А иногда дешевле построить всё с нуля, чем потом пытаться исправить чужие решения.

А вы бы что выбрали: готовый дом или строительство с нуля? Напишите в комментариях — интересно, сколько нас сторонников каждого варианта.

ПРОДУКТОВЫЙ ПОГРЕБ В ГЕЛЕНДЖИКЕ: ПРОСТО ВЫКОПАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ НЕДОСТАТОЧНО

На побережье обустройство подземного хранилища — задача гораздо сложнее обычного погреба. Здесь приходится учитывать и скальный грунт, и большое количество осадков, и высокую влажность.

Например, стены подземного хранилища делают в виде герметичного монолитного кессона, а для защиты от воды используют сразу несколько решений: гидроизоляцию, гидрошпонки, пристенный дренаж и насосные приямки.

Не менее важно правильно организовать микроклимат. Овощам и корнеплодам нужны одни условия хранения, а сырам, мясным деликатесам и консервации — другие. Поэтому в продуманном погребе можно предусмотреть отдельные зоны с разной температурой и влажностью, а также приточно-вытяжную вентиляцию.

То есть хороший продуктовый погреб — это не просто помещение под землёй, а полноценная инженерная система, где каждая деталь влияет на то, насколько хорошо будут храниться продукты.

Подробнее о том, как проектируют и строят такие хранилища в условиях Геленджика, разобрали в нашей статье👇🏻

https://trava.pro/blog/stroitelstvo-produktovogo-pogreba-gelendzhike

❓ЧТО МОЖНО ДЕЛАТЬ НА УЧАСТКЕ ДО ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?

Купили участок, но уведомление на строительство дома ещё не получили. Что теперь — ждать, пока земля зарастёт травой? Конечно, нет.

Участок уже можно готовить: планировать и выравнивать территорию, завозить грунт, делать въезд и парковку, устанавливать забор, ворота и калитку, бурить скважину и устраивать локальную канализацию.

В некоторых случаях можно заниматься и дополнительными постройками — например, баней, гаражом или хозяйственным блоком. Но здесь важно сначала разобраться, что именно разрешено на вашем участке.

Нужно проверить назначение и разрешённое использование земли, градостроительные регламенты, отступы от границ, охранные зоны и инженерные сети.

📌Поэтому правильный порядок простой: сначала выясняем, что можно делать, затем составляем план и только после этого начинаем работы.

Так вы не просто благоустраиваете участок, а последовательно готовите его к строительству без лишних рисков.

❗️Есть участок и планируете строительство? Напишите нам об этом в комментариях.

До конца сентября МЫ ВЫЕДЕМ НА УЧАСТОК И БЕСПЛАТНО оценим его строительный потенциал в рамках услуги «Оценка строительного потенциала участка».

ПЕРВЫЙ МИЛЛИОН УХОДИТ ДО ТОГО, КАК ЗАЛОЖЕН ФУНДАМЕНТ

Многие считают бюджет стройки от коробки дома, а на деле деньги начинают уходить ещё до того, как на участке появится первый кубометр бетона.

✅ Въезд и площадка под технику — без нормальной дороги на участок даже бетоновоз не заедет

✅ Подключение электричества — трубостойка, щиток, техприсоединение

✅ Бытовка — рабочим нужно где-то жить и хранить инструмент на весь период стройки

✅ Скважина с обустройством кессона — вода нужна с первого дня, а не после кровли

✅ Санузел на площадке — и его ещё придётся обслуживать все месяцы стройки

Ни один из этих пунктов не попадает в красивый рендер дома, который вам показывают на встрече, но без них стройка просто не начнётся.

Именно поэтому в смете, которую я показываю клиентам, эти расходы стоят отдельной строкой с самого начала — а не всплывают сюрпризом уже после того, как деньги на коробку дома распределены.

А что из этого списка стало для вас неожиданностью? Пишите в комментариях — соберу ещё пару таких «невидимых» статей расходов на следующий пост.

Честь, ответственность и красота! 🏛✨

Друзья, делюсь с вами очень значимым событием для меня как для концепт-архитектора и для всей нашей команды!

Нас пригласили на проект, важный для всего Геленджика — благоустройство территории строящегося храма в Юго-Восточной части города.
Сам храм уже возведён, и это великолепное здание в лучших традициях владимиро-суздальской архитектурной школы XVI века.

Наша задача — создать и визуализировать проект придомовой территории и ландшафтного дизайна так, чтобы эта красота гармонично вписалась в урбанистический облик курорта.
Мы продумаем функциональные зоны и удобные дорожки для прихожан и всех жителей и гостей города.

Для нас это огромная честь.!
Спасибо настоятелю храма за приглашение и доверие!
Мы приложим все усилия, вложим душу и сделаем жизнь нашего города чуточку светлее, красивее и душевнее.

Напоминаю: наша архитектурно-строительная компания и проектировочное бюро «Трава» готовы взяться за любой проект и воплотить его в жизнь. Обращайтесь!