УЧАСТОК НА ЮГЕ: ЧТО ПРОВЕРИТЬ ДО ТОГО, КАК ВЫ ЕГО КУПИЛИ

Участок обычно выбирают по фото и виду на море, а платят потом за то, что было под ногами и в документах — и узнают об этом уже после сделки.

✅ Грунт — у нас на Юге часто мергель — это не земля, а почти камень, копается только гидромолотом, и котлован на скальнике стоит совсем других денег

✅ Рельеф — участок на склоне может стоить в полтора раза дешевле ровного, только это не скидка — это рассрочка: подпорные стены и свайный фундамент съедят разницу

✅ Коммуникации — в сезон сети на побережье иногда не тянут нагрузку — лучше проверить мощность до покупки, а не в июле

✅ Подъезд — красивая точка на карте в 300 метрах от моря может стоять на дороге, до которой бетоновоз просто не доедет

✅ Документы — с 2026 ужесточили требования по ГПЗУ, а в Геленджике уже больше 150 адресов в списке на снос — участок без чистых документов не актив, а отложенный суд

Даже два соседних участка на одной улице могут отличаться по риску в разы — просто потому, что один был на кадастре с нарушением, а второй нет.

А что из списка вы бы не подумали проверить сами?