Минус 30% от налогов: как выгодно привести кадастр к честному рынку
Каждые несколько лет государство проводит массовую государственную кадастровую оценку. Оценку делают по статистическим формулам, без выезда на место.
По закону кадастровую стоимость можно официально снизить до уровня реальной рыночной цены (в среднем на 30%). Но процедура стоит денег.
Ранее я глубоко занималась этой темой и в 2019 году запустила автоматизированный сервис по оспариванию кадастровой стоимости МТС Estate (на фото презентую сервис на форуме)
Поэтому меня часто спрашивают: когда выгодно снижать налоги на недвижимость?
🟢 КОМУ ЭТО ВЫГОДНО
1. Коммерческая недвижимость (ТЦ, офисы, склады)
Ставка налога на имущество от кадастра для коммерции 2% в год (ст. 380 НК РФ).
Если кадастр ТЦ завышен на 50 млн ₽, собственник за 1 год сэкономит 1 млн рублей. Здесь затраты на процедуру быстро окупаются.
2. Крупные земельные участки
Налог на землю или ставка арендных платежей за государственную землю рассчитываются напрямую в процентах от кадастровой стоимости. Снизили кадастр участка в 2 раза — арендные платежи упали в 2 раза.
3. Элитное жилье с ценой от 300 млн рублей
По закону на объекты дороже 300 млн ₽ включается повышенная ставка налога (2,5% вместо стандартных 0,1–0,3%). Снижение кадастра ниже планки в 300 млн экономит владельцу хорошие суммы.
🔴 КОМУ ЭТО НЕВЫГОДНО:
Типовые квартиры массового сегмента. Налог на типовую квартиру составляет 1 500 – 6 000 ₽ в год. Независимый отчет об оценке стоит в среднем от 20 000 до 40 000 ₽, плюс госпошлины и услуги юриста.
🧮 Перед стартом процесса полезно сделать простой расчет:
(Кадастровая стоимость −
реальная рыночная стоимость) × ваша ставка налога × Срок до следующей переоценки (в среднем 3 года) = чистая выгода.
До изготовления отчета, рыночную стоимость для такой проверки можно самим прикинуть исходя из объявлений похожих объектов (местоположение и назначение объекта должно быть схожим).
Если полученная цифра в 2-3 раза и выше превышает затраты на подготовку отчета об оценке и юридическое сопровождение (обычно под ключ для коммерции это 150 000 – 350 000 ₽) — можно смело заходить в процедуру.
Каждые несколько лет государство проводит массовую государственную кадастровую оценку. Оценку делают по статистическим формулам, без выезда на место.
По закону кадастровую стоимость можно официально снизить до уровня реальной рыночной цены (в среднем на 30%). Но процедура стоит денег.
Ранее я глубоко занималась этой темой и в 2019 году запустила автоматизированный сервис по оспариванию кадастровой стоимости МТС Estate (на фото презентую сервис на форуме)
Поэтому меня часто спрашивают: когда выгодно снижать налоги на недвижимость?
🟢 КОМУ ЭТО ВЫГОДНО
1. Коммерческая недвижимость (ТЦ, офисы, склады)
Ставка налога на имущество от кадастра для коммерции 2% в год (ст. 380 НК РФ).
Если кадастр ТЦ завышен на 50 млн ₽, собственник за 1 год сэкономит 1 млн рублей. Здесь затраты на процедуру быстро окупаются.
2. Крупные земельные участки
Налог на землю или ставка арендных платежей за государственную землю рассчитываются напрямую в процентах от кадастровой стоимости. Снизили кадастр участка в 2 раза — арендные платежи упали в 2 раза.
3. Элитное жилье с ценой от 300 млн рублей
По закону на объекты дороже 300 млн ₽ включается повышенная ставка налога (2,5% вместо стандартных 0,1–0,3%). Снижение кадастра ниже планки в 300 млн экономит владельцу хорошие суммы.
🔴 КОМУ ЭТО НЕВЫГОДНО:
Типовые квартиры массового сегмента. Налог на типовую квартиру составляет 1 500 – 6 000 ₽ в год. Независимый отчет об оценке стоит в среднем от 20 000 до 40 000 ₽, плюс госпошлины и услуги юриста.
🧮 Перед стартом процесса полезно сделать простой расчет:
(Кадастровая стоимость −
реальная рыночная стоимость) × ваша ставка налога × Срок до следующей переоценки (в среднем 3 года) = чистая выгода.
До изготовления отчета, рыночную стоимость для такой проверки можно самим прикинуть исходя из объявлений похожих объектов (местоположение и назначение объекта должно быть схожим).
Если полученная цифра в 2-3 раза и выше превышает затраты на подготовку отчета об оценке и юридическое сопровождение (обычно под ключ для коммерции это 150 000 – 350 000 ₽) — можно смело заходить в процедуру.