Репост из: Управдом Мариуполь
⚡️ Важные разъяснения Минстроя для ТСЖ: приемка работ и выплаты правлению
(Письмо Минстроя России от 10.08.2026 № 18691-ОГ/00)
Минстрой дал свежие ответы на одни из самых частых и «больных» вопросов товариществ собственников жилья. Если вы председатель, член правления или просто активный собственник — сохраните этот пост, чтобы не нарушить закон!
📌Вот главные тезисы простыми словами:
📝 1. Акты приемки работ: ТСЖ имеет больше свободы
Многие переживали, что ТСЖ обязано строго следовать новому Приказу Минстроя № 318/пр от 22.05.2026 о порядке приемки работ.
✅ Разъяснение: Этот приказ касается только управляющих компаний, работающих по договору управления. Поскольку ТСЖ управляет домом самостоятельно, жесткие рамки этого приказа на него напрямую не распространяются.
👉 Что это значит: ТСЖ вправе самостоятельно утвердить свою форму акта, порядок приемки и список подписантов в своем Уставе или решением общего собрания членов ТСЖ. По умолчанию акты подписывает председатель ТСЖ (действующий без доверенности) или иное уполномоченное лицо.
💼 2. Трудовой договор с членом правления = ЗАПРЕЩЕНО
Можно ли принять председателя или члена правления в штат ТСЖ по трудовому договору или оформить с ним ГПХ?
❌ Разъяснение: Часть 3.1 статьи 147 ЖК РФ прямо запрещает совмещать членство в правлении с работой в ТСЖ по трудовому договору.
👉 Почему: Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что ТСЖ — это форма самоорганизации собственников, а не работодатель в классическом понимании ТК РФ. Члены правления действуют в интересах всех собственников, а не как наемные работники.
💰 3. Вознаграждение правлению: как платить и какие налоги?
Если это не зарплата, то как платить за труд?
✅ Разъяснение: Членам правления и председателю может выплачиваться вознаграждение.
• Кто решает: Размер и порядок выплат утверждает общее собрание членов ТСЖ (именно членов, а не общее собрание всех собственников), решение фиксируется в протоколе и годовой смете.
• Налоги: Поскольку это не трудовые и не гражданско-правовые отношения, страховые взносы с этой суммы НЕ начисляются. Это существенная экономия для бюджета ТСЖ!
• НДФЛ: При этом вознаграждение считается доходом физлица, поэтому ТСЖ обязано удержать и перечислить НДФЛ (13%).
ℹ️ Важный нюанс: Выплата вознаграждения — это право, а не обязанность ТСЖ. Многие правления работают на общественных началах, и закон это полностью поддерживает.
🏠 Управдом напоминает: письма Минстроя носят разъяснительный характер и не являются новыми нормативными актами, но они четко резюмируют текущие нормы ЖК РФ и судебную практику.
✍️ ОК ВК ТG RUTUBE МАХ ДЗЕН
#ШколаЖКХ #УправдомМариуполь
(Письмо Минстроя России от 10.08.2026 № 18691-ОГ/00)
Минстрой дал свежие ответы на одни из самых частых и «больных» вопросов товариществ собственников жилья. Если вы председатель, член правления или просто активный собственник — сохраните этот пост, чтобы не нарушить закон!
📌Вот главные тезисы простыми словами:
📝 1. Акты приемки работ: ТСЖ имеет больше свободы
Многие переживали, что ТСЖ обязано строго следовать новому Приказу Минстроя № 318/пр от 22.05.2026 о порядке приемки работ.
✅ Разъяснение: Этот приказ касается только управляющих компаний, работающих по договору управления. Поскольку ТСЖ управляет домом самостоятельно, жесткие рамки этого приказа на него напрямую не распространяются.
👉 Что это значит: ТСЖ вправе самостоятельно утвердить свою форму акта, порядок приемки и список подписантов в своем Уставе или решением общего собрания членов ТСЖ. По умолчанию акты подписывает председатель ТСЖ (действующий без доверенности) или иное уполномоченное лицо.
💼 2. Трудовой договор с членом правления = ЗАПРЕЩЕНО
Можно ли принять председателя или члена правления в штат ТСЖ по трудовому договору или оформить с ним ГПХ?
❌ Разъяснение: Часть 3.1 статьи 147 ЖК РФ прямо запрещает совмещать членство в правлении с работой в ТСЖ по трудовому договору.
👉 Почему: Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что ТСЖ — это форма самоорганизации собственников, а не работодатель в классическом понимании ТК РФ. Члены правления действуют в интересах всех собственников, а не как наемные работники.
💰 3. Вознаграждение правлению: как платить и какие налоги?
Если это не зарплата, то как платить за труд?
✅ Разъяснение: Членам правления и председателю может выплачиваться вознаграждение.
• Кто решает: Размер и порядок выплат утверждает общее собрание членов ТСЖ (именно членов, а не общее собрание всех собственников), решение фиксируется в протоколе и годовой смете.
• Налоги: Поскольку это не трудовые и не гражданско-правовые отношения, страховые взносы с этой суммы НЕ начисляются. Это существенная экономия для бюджета ТСЖ!
• НДФЛ: При этом вознаграждение считается доходом физлица, поэтому ТСЖ обязано удержать и перечислить НДФЛ (13%).
ℹ️ Важный нюанс: Выплата вознаграждения — это право, а не обязанность ТСЖ. Многие правления работают на общественных началах, и закон это полностью поддерживает.
🏠 Управдом напоминает: письма Минстроя носят разъяснительный характер и не являются новыми нормативными актами, но они четко резюмируют текущие нормы ЖК РФ и судебную практику.
✍️ ОК ВК ТG RUTUBE МАХ ДЗЕН
#ШколаЖКХ #УправдомМариуполь