"А почему вы, Станислав Владимирович, арендой не занимаетесь?", — не спросит меня, вообще, никто и никогда.
Но даже не рассчитывайте на то, что отсутствие вопроса остановит меня от ответа!
Итак, с точки зрения обывателя, нет ничего проще, чем сдавать чужие квартиры в аренду, зарабатывая бешеные деньжищщи. Так почему же я ломаю ноги золотой антилопе и запрещаю гусыне нести золотые яйца?
Рассказываю: у меня на это пять причин. ( На самом деле, причин всего три, но давние читатели в курсе моих музыкальных предпочтений )
№ 1. Не хочу продавать услугу тем, кто в ней не нуждается.
Так уж исторически сложилось, что собственники квартир не особо хотят платить риэлторам, а платить кому-то всё равно придётся. И эти «кто-то», как правило, арендаторы.
А я, например, с такой ситуацией категорически не согласен и искренне считаю, что платить должен тот, кто обращается за услугой, а не тот, кто вынужден её оплачивать.
К счастью, ситуация постепенно выправляется, поэтому всё больше собственников, готовых платить за работу по сдаче в аренду ( но пока ещё не в 100% случаях ).
№ 2. Аренда - совершенно другой бизнес.
Мне удивительно ваше удивление, но вообще-то, у риэлторов есть специализация.
Хотя, почему-то все уверены, что агент - это такое всеядное создание, которое:
- и квартиру продаст,
- и загородный дом подберёт,
- и в новостройках разберётся,
- и помещение под магазин в аренду сдаст,
- и вашу собаку выгуляет.
А уж аренда квартиры, так и подавно, плёвое дело - любой агент справится.
На самом деле, нет. Вот у меня, например, специализация на покупке и продаже ( сюда же и обмен ) квартир. В том числе, строящихся. Тут моя компетенция прям на 101% прокачана.
А аренда - совершенно другой бизнес, в который я не умею и не хочу. Это, как нейрохирурга просить вырезать аппендицит. Справится? Наверняка, справится. Но вот захочет ли? Сильно сомневаюсь.
№ 3. Риски. В первую очередь, репутационные.
Давайте будем честны: в массовом сознании, репутация у риэлторов прям очень не очень.
И огромная заслуга в формировании этого имиджа принадлежит агентам по аренде, которые годами трудились над тем, чтобы воспитать ненависть к нашей профессии. И у них это получилось.
Ещё один аспект, о котором мало кто задумывается.
Сдавая квартиру в аренду, я несу ( как минимум, моральную ) ответственность за то, что с ней будет происходить. А произойти с ней может вообще всё, что угодно.
Вопрос. Как вы считаете, насколько просто выселить арендаторов, которые перестали платить? А? Чего говорите: "проще простого? меняем замки и сдаём другим?"
Поздравляю! Вы только что подняли прямо с пола ч. 3 ст. 158 УК РФ (до 6 лет лишения свободы). Потому что арендаторы пишут заявление о том, что у них под матрасом лежало 3 млн. 843 т.р., которые пропали в результате вашего незаконного проникновения в чужое имущество.
А потом к вам в гости приходят неулыбчивые ребята с лицом Винни Джонса и ксивами различных расцветок. Которые начинают стучать пяткой в вашу дверь в формате сцены из мультфильма про Винни-Пуха, когда "Сова, открой, медведь пришёл".
И да, времена, когда я выселял неадекватов, заходя с парой крепких ребят за спиной и фразой: «Будешь продолжать бычить, я тебе глаза выдавлю и в череп нассу. Собрал весь свой шмот и съе@ся в ужасе!», - давно и безвозвратно прошли. Мы в правовом государстве живём, тащемта.
Так что пишем досудебную претензию, а потом идём в суд, где теряем месяцы жизни, а арендаторы всё это время спокойно живут, доводя квартиру до чудовищного состояния. ( Я видел такие квартиры. Печальное зрелище. )
В общем, ну её нафик, эту вашу аренду.
Даже несмотря на то, что служба безопасности у нас работает на 100 шерлоков холмосов из 100, но залезть в голову человеку ( и обнаружить там ПТСР, например ) даже у них не получится.
Поэтому сдаю только свои личные квартиры, устраивая допрос с пристрастием всем потенциальным арендаторам ( и отсеивая 9 из 10 претендентов ).
Если даже ошибусь, то это будет исключительно мой косяк, последствия которого разгребать только мне.
Но даже не рассчитывайте на то, что отсутствие вопроса остановит меня от ответа!
Итак, с точки зрения обывателя, нет ничего проще, чем сдавать чужие квартиры в аренду, зарабатывая бешеные деньжищщи. Так почему же я ломаю ноги золотой антилопе и запрещаю гусыне нести золотые яйца?
Рассказываю: у меня на это пять причин. ( На самом деле, причин всего три, но давние читатели в курсе моих музыкальных предпочтений )
№ 1. Не хочу продавать услугу тем, кто в ней не нуждается.
Так уж исторически сложилось, что собственники квартир не особо хотят платить риэлторам, а платить кому-то всё равно придётся. И эти «кто-то», как правило, арендаторы.
А я, например, с такой ситуацией категорически не согласен и искренне считаю, что платить должен тот, кто обращается за услугой, а не тот, кто вынужден её оплачивать.
К счастью, ситуация постепенно выправляется, поэтому всё больше собственников, готовых платить за работу по сдаче в аренду ( но пока ещё не в 100% случаях ).
№ 2. Аренда - совершенно другой бизнес.
Мне удивительно ваше удивление, но вообще-то, у риэлторов есть специализация.
Хотя, почему-то все уверены, что агент - это такое всеядное создание, которое:
- и квартиру продаст,
- и загородный дом подберёт,
- и в новостройках разберётся,
- и помещение под магазин в аренду сдаст,
А уж аренда квартиры, так и подавно, плёвое дело - любой агент справится.
На самом деле, нет. Вот у меня, например, специализация на покупке и продаже ( сюда же и обмен ) квартир. В том числе, строящихся. Тут моя компетенция прям на 101% прокачана.
А аренда - совершенно другой бизнес, в который я не умею и не хочу. Это, как нейрохирурга просить вырезать аппендицит. Справится? Наверняка, справится. Но вот захочет ли? Сильно сомневаюсь.
№ 3. Риски. В первую очередь, репутационные.
Давайте будем честны: в массовом сознании, репутация у риэлторов прям очень не очень.
И огромная заслуга в формировании этого имиджа принадлежит агентам по аренде, которые годами трудились над тем, чтобы воспитать ненависть к нашей профессии. И у них это получилось.
Ещё один аспект, о котором мало кто задумывается.
Сдавая квартиру в аренду, я несу ( как минимум, моральную ) ответственность за то, что с ней будет происходить. А произойти с ней может вообще всё, что угодно.
Вопрос. Как вы считаете, насколько просто выселить арендаторов, которые перестали платить? А? Чего говорите: "проще простого? меняем замки и сдаём другим?"
Поздравляю! Вы только что подняли прямо с пола ч. 3 ст. 158 УК РФ (до 6 лет лишения свободы). Потому что арендаторы пишут заявление о том, что у них под матрасом лежало 3 млн. 843 т.р., которые пропали в результате вашего незаконного проникновения в чужое имущество.
А потом к вам в гости приходят неулыбчивые ребята с лицом Винни Джонса и ксивами различных расцветок. Которые начинают стучать пяткой в вашу дверь в формате сцены из мультфильма про Винни-Пуха, когда "Сова, открой, медведь пришёл".
И да, времена, когда я выселял неадекватов, заходя с парой крепких ребят за спиной и фразой: «Будешь продолжать бычить, я тебе глаза выдавлю и в череп нассу. Собрал весь свой шмот и съе@ся в ужасе!», - давно и безвозвратно прошли. Мы в правовом государстве живём, тащемта.
Так что пишем досудебную претензию, а потом идём в суд, где теряем месяцы жизни, а арендаторы всё это время спокойно живут, доводя квартиру до чудовищного состояния. ( Я видел такие квартиры. Печальное зрелище. )
В общем, ну её нафик, эту вашу аренду.
Даже несмотря на то, что служба безопасности у нас работает на 100 шерлоков холмосов из 100, но залезть в голову человеку ( и обнаружить там ПТСР, например ) даже у них не получится.
Поэтому сдаю только свои личные квартиры, устраивая допрос с пристрастием всем потенциальным арендаторам ( и отсеивая 9 из 10 претендентов ).
Если даже ошибусь, то это будет исключительно мой косяк, последствия которого разгребать только мне.