Две вещи, которые нужно проверить до подачи заявки в банк.
Первая — кредитная история. Это то, что банк смотрит в первую очередь. Если там есть просрочки, ошибки или старые долги — банк откажет.
Вторая — долговая нагрузка. Это сумма платежей по вашим текущим обязательствам плюс будущий платёж по ипотеке. И то, как эта сумма соотносится с вашим доходом. Это и есть показатель долговой нагрузки. Он должен быть не более 50%.
Проще говоря: если вы платите по кредитам и картам 30 000, а ипотека будет ещё 36 000, то ваш доход должен быть минимум 132 000 рублей.
Зачем я вам это говорю?
Потому что многие подают заявку не сами, а через риелтора или застройщика. И те не проверяют ни историю, ни нагрузку. Просто отправляют заявку — и вы получаете отказ.
Что делать?
Перед подачей попросите риелтора или застройщика ответить на два вопроса:
— Вы смотрели мою кредитную историю?
— Я прохожу по долговой нагрузке?
Если они не могут ответить или говорят «да всё нормально, не переживайте» — не верьте. Это не ответ.
И запомните: банк не прощает скромность.
Если вы стесняетесь спросить, не проверяете и не требуете ответа — вы просто теряете возможность купить квартиру. Отказ банка — это не просто «нет». Это потеря времени, потеря брони, потеря задатка. А иногда — потеря квартиры, которую вы уже выбрали.
Но эту возможность можно сохранить. Если вовремя задать правильные вопросы.
Пишите мне. Я проверю и скажу точно: есть шанс или нет. И что нужно сделать, чтобы шанс появился.
За недорого. 🙂
По сравнению с потерей квартиры или задатка — вообще копейки.
Первая — кредитная история. Это то, что банк смотрит в первую очередь. Если там есть просрочки, ошибки или старые долги — банк откажет.
Вторая — долговая нагрузка. Это сумма платежей по вашим текущим обязательствам плюс будущий платёж по ипотеке. И то, как эта сумма соотносится с вашим доходом. Это и есть показатель долговой нагрузки. Он должен быть не более 50%.
Проще говоря: если вы платите по кредитам и картам 30 000, а ипотека будет ещё 36 000, то ваш доход должен быть минимум 132 000 рублей.
Зачем я вам это говорю?
Потому что многие подают заявку не сами, а через риелтора или застройщика. И те не проверяют ни историю, ни нагрузку. Просто отправляют заявку — и вы получаете отказ.
Что делать?
Перед подачей попросите риелтора или застройщика ответить на два вопроса:
— Вы смотрели мою кредитную историю?
— Я прохожу по долговой нагрузке?
Если они не могут ответить или говорят «да всё нормально, не переживайте» — не верьте. Это не ответ.
И запомните: банк не прощает скромность.
Если вы стесняетесь спросить, не проверяете и не требуете ответа — вы просто теряете возможность купить квартиру. Отказ банка — это не просто «нет». Это потеря времени, потеря брони, потеря задатка. А иногда — потеря квартиры, которую вы уже выбрали.
Но эту возможность можно сохранить. Если вовремя задать правильные вопросы.
Пишите мне. Я проверю и скажу точно: есть шанс или нет. И что нужно сделать, чтобы шанс появился.
За недорого. 🙂
По сравнению с потерей квартиры или задатка — вообще копейки.