Алексей Светлов | Кредитный эксперт

В национальном бюро кредитных историй
На мое имя фио дата рождения открыты кредиты от ООО МФК «Мани Мен» и ООО МКК «Мани Мен» с номерами сделок № и № от 01.01.2026

Сообщаю, что я никогда не обращался в ООО «Мани Мен» за получением займа, не подписывал указанный и какие-либо иные договоры с Вашей организацией, не давал согласия на обработку моих персональных данных и не получал денежных средств.

В связи с найденной информацией была инициирована проверка моих кредитных историй в Бюро кредитных историй (БКИ),ОКБ,Скорины бюро. Согласно полученным отчетам, на мое имя действительно числится заем в Вашей организации.

Данные обстоятельства указывают на то, что заем был оформлен третьим лицом без моего ведома и согласия, с использованием моих персональных данных, полученных, предположительно, незаконным путем. Таким образом, между мной и ООО «Мани Мен» отсутствуют договорные отношения, а действия Вашей компании по взысканию долга нарушают мои права.

На основании изложенного и в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных», Федеральным законом № 218-ФЗ «О кредитных историях», а также Гражданским кодексом РФ, требую:

1. Немедленно провести внутреннюю служебную проверку по факту оформления займов № и № от 01.01.2026 на мое имя, включая анализ процедуры идентификации заемщика, использованных каналов связи (IP-адреса, номера телефона, данные SIM-карты) и предоставленных документов.

2. Прекратить обработку моих персональных данных и полностью удалить их из всех информационных систем и баз данных ООО «Мани Мен» в связи с отсутствием правовых оснований для обработки (отсутствие моего согласия и договорных отношений).

3. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения данного заявления направить в Бюро кредитных историй (БКИ),ОКБ,Скорины бюро официальное требование об удалении всей информации, касающейся оспариваемого займов № и № от 01.01.2026., из моей кредитной истории как недостоверной и не соответствующей действительности.

4. Направить мне на адрес электронной почты официальный письменный ответ о принятых мерах по пунктам 1-3 с приложением копий направленных в БКИ, ОКБ,Скорины бюро требований.

Прошу внимательно прочитать.

Пишет на днях клиент, дескать в кредитной истории обнаружил микрозаймы. Но он их не брал. Что делать?

Объяснил порядок действий.

Несколько дней и всё хорошо! Всё убрали.

А если бы он не мониторил свою кредитную историю, то ситуация могла выйти из под контроля и он не смог бы взять кредит или ипотеку потом.

Ниже текст письма, которое надо будет отправить в такие организации, если вы обнаружили что-то чужое у вас в кредитной истории 👇

Помните классику? «Каждый год 31 декабря мы с друзьями ходим в баню».

Так вот, у кого есть ипотека — у вас немного другая традиция. Каждый год в тот месяц, когда вы оформляли ипотеку, вы обязаны оплатить полис страхования имущества и полис страхования жизни.

И вот что интересно: чем старше вы становитесь, тем дороже становится полис страхования жизни. У некоторых сумма уже вполне приличная.

Большинство ипотек у нас — это Сбербанк. Порядка 60–70% рынка. И многие просто молча платят то, что им выставляет банк.

А я могу оформить страховку практически для любого банка дешевле, чем вам предложат.

Процедура простая:
— вы запрашиваете расчёт у банка
— присылаете мне цифру и параметры
— я считаю в течение короткого времени
— если моё предложение ниже — оформляем через меня

Для вас это бесплатно.

Никаких доплат, никаких комиссий. Просто страховая компания платит мне за то, что я привёл клиента. А вы экономите.

Вот такое интересное предложение. Пользуйтесь.

👉 Пишите— если хотите проверить, можно ли сэкономить на страховке.

Хотяяяяяяя

Зачем я всё это пишу?

Застройщик и риелтор спокойно подают заявки без всего этого, скажете вы.

Да, а потом часть из них пишет: «Алексей, Сбербанк по клиенту прислал это. Чё делать? У нас квартира уходит через час».

Зато без скачивания кредитной истории и анализа. Две смс — и… потерял квартиру… 🙃

Коллеги, риелторы и застройщики.

Пришёл клиент? Не подавайте заявку наугад.

Пришлите его мне. За 999 рублей сделаю экспресс-анализ за 5–7 минут.

Что вы получите:

— Можно ли подавать клиента в банк сейчас или нет
— Если нет — когда можно: через 2 недели или нужна подготовка на год

Три варианта на выходе:

1. Подаём сейчас — идём в сделку
2. Подаём через 2 недели — сначала несколько манипуляций
3. Нужна подготовка — вернёмся через год, но с результатом

Никаких «подали и ждём». Никаких сюрпризов на финише, когда квартира уходит через час.

Важно: клиент остаётся у вас. Я не риелтор, я брокер. Моя задача — помочь с одобрением. Вы ведёте сделку, вы получаете комиссию. Я — только помогаю.

Вы экономите время, нервы и репутацию. Клиент получает честный ответ, а не отказ.

А если нужно не только одобрение, а полное сопровождение клиента до сделки — тоже пишите. Договоримся.

Пишите: мой телефон +79034375120

Две вещи, которые нужно проверить до подачи заявки в банк.

Первая — кредитная история. Это то, что банк смотрит в первую очередь. Если там есть просрочки, ошибки или старые долги — банк откажет.

Вторая — долговая нагрузка. Это сумма платежей по вашим текущим обязательствам плюс будущий платёж по ипотеке. И то, как эта сумма соотносится с вашим доходом. Это и есть показатель долговой нагрузки. Он должен быть не более 50%.

Проще говоря: если вы платите по кредитам и картам 30 000, а ипотека будет ещё 36 000, то ваш доход должен быть минимум 132 000 рублей.

Зачем я вам это говорю?

Потому что многие подают заявку не сами, а через риелтора или застройщика. И те не проверяют ни историю, ни нагрузку. Просто отправляют заявку — и вы получаете отказ.

Что делать?

Перед подачей попросите риелтора или застройщика ответить на два вопроса:
— Вы смотрели мою кредитную историю?
— Я прохожу по долговой нагрузке?

Если они не могут ответить или говорят «да всё нормально, не переживайте» — не верьте. Это не ответ.

И запомните: банк не прощает скромность.

Если вы стесняетесь спросить, не проверяете и не требуете ответа — вы просто теряете возможность купить квартиру. Отказ банка — это не просто «нет». Это потеря времени, потеря брони, потеря задатка. А иногда — потеря квартиры, которую вы уже выбрали.

Но эту возможность можно сохранить. Если вовремя задать правильные вопросы.

Пишите мне. Я проверю и скажу точно: есть шанс или нет. И что нужно сделать, чтобы шанс появился.

За недорого. 🙂

По сравнению с потерей квартиры или задатка — вообще копейки.

Если платить по графику то при сумме кредита 6 млн на 181 месяц у вас долг будет 4.256.108 руб

📌 Напоминаю: теперь срок субсидирования льготной ставки — только 15 лет.

Как будет выглядеть стандартный график, если у вас ипотека на ИЖС под 6% или, например, по регионам трое детей, а по Москве — четверо? То есть те категории, которые могут взять ипотеку под 6% годовых.

Раньше вы могли взять на 30 лет (если возраст позволял), и платёж по регионам был около 36 000 ₽ при сумме ипотеки 6 млн ₽. По Москве в два раза больше и сумма и размер платежа.

Как это выглядит сейчас?

Первые 180 месяцев (15 лет) — платёж остаётся тем самым 36 000 ₽.
С 181-го месяца платёж становится 45 951 ₽.

Почему? Потому что после окончания льготного периода ставка увеличивается до 10% годовых (6% + 4%) либо до ставки ЦБ на тот момент + 3% годовых.

📉 Таким образом, у вас платёж 36 000 ₽ первые 15 лет, а затем — 45 951 ₽.

Пишите в комментариях, кому какую сумму посчитать исходя из региона и количества детей, и я напишу.

Зато теперь точно есть мотивация рожать 😉

Вот у меня двое пацанов — 27 и 13 лет.

Если завтра, ну не завтра, а через 9 месяцев, мы родим ребенка, то можно взять семейную ипотеку и купить квартиру у застройщика по ставке 6%. Хорошая мотивация, как думаете? 😄

И опять же, если Минфин за эти 9 месяцев опять не поменяет условия по программе Семейная ипотека 🤪

Дети в семейной ипотеке: кого считаем и как

Коротко: в заявке указываются все дети, включая совершеннолетних. Их СНИЛС нужны для расчёта ставки и суммы.

Как это работает:
— Взрослые дети идут в общее количество — от этого зависит ваша ставка и лимит.
— Если взрослый ребёнок просто учтён по СНИЛС (не созаёмщик) — его право на свою семейную ипотеку сохраняется.
— Если взрослый ребёнок стал созаёмщиком по вашей ипотеке — свою льготную он сможет взять только после погашения вашего кредита и рождения своего ребёнка.

Пример: у заёмщика дети 1 год, 17, 25 и 30 лет. Все указаны. Двое старших — не созаёмщики. Значит, они смогут позже оформить свою семейную ипотеку. Если бы 30-летний был созаёмщиком — не смог бы.

Проверяйте состав заявки до подачи. Это важно.

Вы задали очень важный вопрос. Ситуация действительно неочевидная, и здесь есть потенциальная проблема для покупателей новостроек.

📌 Как соотносятся сроки

271 день — это срок, в течение которого вы обязаны прописаться в купленном жилье. Отсчёт идёт с даты регистрации права собственности.

5 лет — это период, в течение которого вы обязаны подтверждать наличие прописки. Отсчёт идёт с даты выдачи кредита.

⚠️ В чём проблема для новостроек

Представим ситуацию: вы взяли ипотеку в 2026 году, а дом сдаётся в 2028-м. Право собственности регистрируется только после сдачи.

· 5-летний период отсчитывается с 2026 года — то есть формально заканчивается в 2031-м.
· 271 день на прописку у вас есть с 2028 года — то есть до примерно 2029-го.
· Получается, что 1,5–2 года ожидания сдачи дома «съедаются» из 5-летнего срока подтверждения. У вас остаётся не 5 лет, а меньше.

🤔 Что это значит на практике

Формально вы не нарушаете условие, пока не зарегистрировано право собственности — прописаться физически негде. Но после регистрации у вас остаётся меньше времени на подтверждение, чем если бы вы купили готовое жильё.

Риск: если в оставшийся период (с 2028 по 2031) вы не будете подтверждать прописку, банк может повысить ставку.

💡 Что делать

Рекомендую уточнить этот момент в банке при оформлении кредита на новостройку. Попросите письменно разъяснить, как именно будет отсчитываться 5-летний период в вашем случае. Возможно, банк применяет более лояльную трактовку — например, отсчитывает 5 лет с даты регистрации права собственности, а не с даты выдачи кредита.

Это важный нюанс, который стоит зафиксировать до сделки, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Прописка по семейной ипотеке: кто именно должен прописаться

Коротко: прописаться в купленном жилье должен только основной заёмщик.

Не вся семья, не супруг, не дети — только тот, на кого оформлен кредит.

Что важно знать:
— Срок — 271 день с даты регистрации права собственности.
— Подтверждать прописку нужно ежегодно в течение 5 лет с даты выдачи кредита.
— Если не прописаться — банк поднимет ставку.

Раньше требовали, чтобы ребёнок был прописан с родителем. Сейчас это требование отменено. Но обязанность основного заёмщика прописаться в объекте — осталась.

Учитывайте это при сделке.

А квартиры........срок на 15 лет!

Да, именно так. По крайней в Сбербанке (да и в Промсвязьбанк) пока так.

Соответственно, размер платежа космос.

Когда будет 30 лет и будет ли, неизвестно 🤔.

Есть банки, где срок 30 лет. Завтра покажу.

Сбербанк уточнения 👇

Сегодня прилетела новость, что ижс-именно подряд, можно до конца октября на 30 лет под 6%

А пока есть такое предложение 👇

‼БАНК ВНОВЬ СНИЖАЕТ ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ
с 01.10.2026 г. снижение процентной ставки по программе "Оптимальный" по ВСЕМ заявкам, в т.ч ранее одобренным

🔥 Снижение ставки на -0,6% п.п

🔥 МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА 15,25%

👉 Размер первоначального взноса БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ от 20,1%

Цена вопроса - 4% от суммы ипотеки- оплата одноразовая!

Я именно об этом и писал

ДУШАНБЕ, 1 октября. /ТАСС/. Кабмин оценит влияние обновленной семейной ипотеки, при необходимости может быть новая донастройка. Об этом, отвечая на вопрос ТАСС, сообщил журналистам, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Будем смотреть, как это повлияет в целом на рынок. При необходимости будем что-то донастраивать. Для нас самое главное - обеспечить достройку всех домов, куда люди вложили деньги", - сказал Хуснуллин

Вот краткий обзор всех изменений по «Семейной ипотеке» с 1 октября 2026 года, основанный на всём, что мы разобрали:

📌 Главное

Право на льготу есть только у двух категорий:

1. Семьи с ребёнком до 7 лет.
2. Семьи с ребёнком-инвалидом до 18 лет.

Категория «двое и более несовершеннолетних детей» больше не работает. Если нет ребёнка до 7 лет или инвалида — программа недоступна.

📊 Ставки и лимиты (зависят от детей и региона)

Детей Регионы (кроме Москвы, МО, СПб, ЛО) Москва, МО, СПб, ЛО
1 10%, до 6 млн ₽ 12%, до 12 млн ₽
2 8%, до 8 млн ₽ 10%, до 15 млн ₽
3 6%, до 10 млн ₽ 8%, до 18 млн ₽
4 4%, до 10 млн ₽ 6%, до 18 млн ₽
5+ 2%, до 10 млн ₽ 4%, до 18 млн ₽

🏡 ИЖС и готовый дом

· Ставка: всегда 6% — не зависит от детей и региона.
· Лимит: зависит от детей — 6/8/10 млн ₽ (регионы) и 12/15/18 млн ₽ (столицы).

⚠️ Другие важные изменения

· Срок субсидирования — 15 лет. Дальше банк повышает ставку: либо ставка на дату договора + 4 п.п., либо ключевая + 3 п.п. (для ИЖС + 3,5 п.п.) — что меньше.
· Регистрация ребёнка с родителем отменена. Но родитель обязан прописаться в купленном жилье в течение 271 дня и подтверждать прописку ежегодно 5 лет.
· СНИЛС ребёнка можно использовать только один раз. Если он уже был использован по семейной ипотеке — вторая льгота недоступна.
· Обязательное участие супруга (если в браке).
· При рождении второго и последующих детей ставка снижается, но только по кредитам, оформленным с 1 октября 2026 года. По старым кредитам — не применяется.
· Изменения действуют только для договоров, заключённых с 1 октября 2026 года. Всё, что подписано до 30.09.2026 — по старым условиям.