2600 целевых лидов и 112 сделок — кейс агентства Big City
Роман Поляков — основатель агентства недвижимости Big City. Ниша — новостройки Москвы, средний чек на момент начала нашего сотрудничества был 25 млн. Роман пришёл с задачей не просто нагнать заявки, а сделать так, чтобы ему доверяли, а заявки шли как следствие.
Стратегию мы выстраивали по нашей проверенной схеме — развивали личный бренд через контент и приводили целевой трафик.
✍🏻В контенте сделали ставку на честность: выкладывали личные истории про переезд в Москву, ошибки и сомнения — и одновременно с этим публиковали продающие подборки квартир и разборы ЖК. Запустили авторские рубрики: «Рынок недвижимости рухнет» — с примерами из реальных кейсов, «Я же говорил» — напоминали прогнозы Романа 3-летней давности, которые сбывались прямо сейчас. Замахнулись на каталог 70 новостроек и стали первыми, кто выдавал такой жирный лид-магнит. Канал вырос до без малого 15 000 подписчиков.
🧑🏼💻В трафике ключевым решением стал ранний доступ к фото и видео в Телеграм ADS. Мы договорились через посредника о пороге входа в 5000 € вместо стандартных 15-20 тысяч. Пока остальные крутили обычные текстовые объявления, мы уже забирали лиды почти без конкуренции — CTR был выше, а стоимость привлечения ниже рынка. Результат — рост с 5 заявок в день до 20-30, что стабильно давало нам по 300-400 лидов в месяц.
💎Дополнительно был реализован закрытый клуб с эксклюзивными подборками и спецпредложениями, который приносил стабильные 2-3 целевых лида в день без затрат на дополнительную рекламу. Для топовых брокеров команды — тех, кто в компании больше двух лет — была собрана личная продакшн-команда: продюсер, сценарист, монтажёр. Каждому сделали индивидуальную рекламную воронку с его лицом и голосом. Один вирусный ролик дал 260 заявок с одного размещения.
Только за январь-май 2025 года мы получили 2500 лидов и закрыли 90 сделок.
☑️ Результаты 2025 года
Целевых лидов — 2601
Закрытых сделок — 112
2026 год принёс заметно более сложный и дорогой рынок трафика: ограничения Телеграма, рост стоимости рекламы, появление MAX. Бюджеты Телеграм ADS пришлось снизить с 5000 до 1500 евро в пользу посевов, а в отдельные периоды закупку через ADS останавливали почти полностью — но система, построенная на диверсификации каналов, выдержала эти скачки без просадки по заявкам. Нам удалось снизить стоимость лида ещё больше, а конверсия в квалификацию выросла.
Главный вывод простой: связка контент + трафик + личность работает сильнее, чем любой из элементов по отдельности. Личный бренд без трафика не масштабируется, а трафик без личного бренда обходится в разы дороже в пересчёте на стоимость сделки.
❗️Если у вас похожая задача — построить и доверие, и системный поток заявок одновременно — ЖМИТЕ ЗДЕСЬ, разберём ваш проект.
Роман Поляков — основатель агентства недвижимости Big City. Ниша — новостройки Москвы, средний чек на момент начала нашего сотрудничества был 25 млн. Роман пришёл с задачей не просто нагнать заявки, а сделать так, чтобы ему доверяли, а заявки шли как следствие.
Стратегию мы выстраивали по нашей проверенной схеме — развивали личный бренд через контент и приводили целевой трафик.
✍🏻В контенте сделали ставку на честность: выкладывали личные истории про переезд в Москву, ошибки и сомнения — и одновременно с этим публиковали продающие подборки квартир и разборы ЖК. Запустили авторские рубрики: «Рынок недвижимости рухнет» — с примерами из реальных кейсов, «Я же говорил» — напоминали прогнозы Романа 3-летней давности, которые сбывались прямо сейчас. Замахнулись на каталог 70 новостроек и стали первыми, кто выдавал такой жирный лид-магнит. Канал вырос до без малого 15 000 подписчиков.
🧑🏼💻В трафике ключевым решением стал ранний доступ к фото и видео в Телеграм ADS. Мы договорились через посредника о пороге входа в 5000 € вместо стандартных 15-20 тысяч. Пока остальные крутили обычные текстовые объявления, мы уже забирали лиды почти без конкуренции — CTR был выше, а стоимость привлечения ниже рынка. Результат — рост с 5 заявок в день до 20-30, что стабильно давало нам по 300-400 лидов в месяц.
💎Дополнительно был реализован закрытый клуб с эксклюзивными подборками и спецпредложениями, который приносил стабильные 2-3 целевых лида в день без затрат на дополнительную рекламу. Для топовых брокеров команды — тех, кто в компании больше двух лет — была собрана личная продакшн-команда: продюсер, сценарист, монтажёр. Каждому сделали индивидуальную рекламную воронку с его лицом и голосом. Один вирусный ролик дал 260 заявок с одного размещения.
Только за январь-май 2025 года мы получили 2500 лидов и закрыли 90 сделок.
☑️ Результаты 2025 года
Целевых лидов — 2601
Закрытых сделок — 112
2026 год принёс заметно более сложный и дорогой рынок трафика: ограничения Телеграма, рост стоимости рекламы, появление MAX. Бюджеты Телеграм ADS пришлось снизить с 5000 до 1500 евро в пользу посевов, а в отдельные периоды закупку через ADS останавливали почти полностью — но система, построенная на диверсификации каналов, выдержала эти скачки без просадки по заявкам. Нам удалось снизить стоимость лида ещё больше, а конверсия в квалификацию выросла.
Главный вывод простой: связка контент + трафик + личность работает сильнее, чем любой из элементов по отдельности. Личный бренд без трафика не масштабируется, а трафик без личного бренда обходится в разы дороже в пересчёте на стоимость сделки.
❗️Если у вас похожая задача — построить и доверие, и системный поток заявок одновременно — ЖМИТЕ ЗДЕСЬ, разберём ваш проект.