Чем вы рискуете, отдавая квартиру в залог
Вокруг залогового кредита много страхов, но большинство из них — не про реальные риски. Настоящих рисков у заёмщика всего несколько, и почти все они возникают только там, где человек действует вслепую.
Посмотрим, где риск настоящий, а где надуманный ⤵️
➡️ Потерять недвижимость при долгой неуплате
Взыскание возможно только через суд, и для этого платежи должны не вноситься несколько месяцев, а заёмщик — перестать выходить на связь с кредитором. Банку сама квартира не нужна: это проблемный актив, суд и издержки. Ему выгоднее заёмщик, который платит. Поэтому при первых сложностях с платежами выход почти всегда есть. Опасна не трудная ситуация, а молчание и бегство от кредитора.
➡️ Оценка банка окажется ниже ожиданий
Рыночная стоимость объекта по отчёту — одна, а банк закладывает свою, более консервативную. От этой суммы выдаёт не всю стоимость, а определённый процент. Одобренная сумма может оказаться меньше, чем вы рассчитывали.
Что делать: оценивать проходимость объекта заранее. Если один банк занизил оценку — другой может оценить тот же объект иначе.
➡️ Договор с неудобными условиями
Встречаются пункты о праве кредитора потребовать досрочного возврата, обязательная страховка, плавающая ставка. Это не повод отказываться от инструмента — повод читать договор до подписания и проговаривать непонятные пункты.
➡️ Попасть к недобросовестному кредитору
Насторожить должны обещание «одобрим 100% за день без проверок», ставка, названная в месяц под видом годовой, предложение переоформить квартиру «на хранение». Последнее — это уже не залог, а переход права собственности. В легальной схеме недвижимость остаётся вашей, обременение регистрируется в Росреестре, вы продолжаете жить в квартире.
Залог сам по себе не опасен. Опасно брать его вслепую, не читать договор и попасть не к тому кредитору. Здесь чаще всего и теряются те, кто идёт самостоятельно.
Я беру всю работу от обращения до получения денег на себя: проверяю ликвидность объекта, подбираю кредитора под вашу ситуацию и разбираю договор до того, как вы его подпишете.
📱 Пишите в личные сообщения
📞 Звоните 8-932-557-00-70
Вокруг залогового кредита много страхов, но большинство из них — не про реальные риски. Настоящих рисков у заёмщика всего несколько, и почти все они возникают только там, где человек действует вслепую.
Посмотрим, где риск настоящий, а где надуманный ⤵️
➡️ Потерять недвижимость при долгой неуплате
Взыскание возможно только через суд, и для этого платежи должны не вноситься несколько месяцев, а заёмщик — перестать выходить на связь с кредитором. Банку сама квартира не нужна: это проблемный актив, суд и издержки. Ему выгоднее заёмщик, который платит. Поэтому при первых сложностях с платежами выход почти всегда есть. Опасна не трудная ситуация, а молчание и бегство от кредитора.
➡️ Оценка банка окажется ниже ожиданий
Рыночная стоимость объекта по отчёту — одна, а банк закладывает свою, более консервативную. От этой суммы выдаёт не всю стоимость, а определённый процент. Одобренная сумма может оказаться меньше, чем вы рассчитывали.
Что делать: оценивать проходимость объекта заранее. Если один банк занизил оценку — другой может оценить тот же объект иначе.
➡️ Договор с неудобными условиями
Встречаются пункты о праве кредитора потребовать досрочного возврата, обязательная страховка, плавающая ставка. Это не повод отказываться от инструмента — повод читать договор до подписания и проговаривать непонятные пункты.
➡️ Попасть к недобросовестному кредитору
Насторожить должны обещание «одобрим 100% за день без проверок», ставка, названная в месяц под видом годовой, предложение переоформить квартиру «на хранение». Последнее — это уже не залог, а переход права собственности. В легальной схеме недвижимость остаётся вашей, обременение регистрируется в Росреестре, вы продолжаете жить в квартире.
Залог сам по себе не опасен. Опасно брать его вслепую, не читать договор и попасть не к тому кредитору. Здесь чаще всего и теряются те, кто идёт самостоятельно.
Я беру всю работу от обращения до получения денег на себя: проверяю ликвидность объекта, подбираю кредитора под вашу ситуацию и разбираю договор до того, как вы его подпишете.
📱 Пишите в личные сообщения
📞 Звоните 8-932-557-00-70