📍 Собственники повесили козырек над балконом, а для безопасности натянули красную ленту. Суд заставил снести конструкцию
В Ульяновске собственники квартиры на 5-м этаже решили улучшить свои жилищные условия: застеклили балкон деревянными рамами и прикрепили над ним козырек из оцинкованного профлиста. В проекте дома таких конструкций не было.
Управляющая организация ООО «УК Согласие» забила тревогу: на козырьке скапливаются снег и наледь, что создает реальную угрозу для прохожих и имущества соседей снизу. УК выдала предписания о сносе, но собственники их проигнорировали, и компания пошла в суд.
📚 Изобретательная защита ответчиков
Собственники не просто отказались сносить козырек, а пошли в наступление. Они подали встречный иск к администрации города, требуя сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии (то есть легализовать балкон).
А в качестве аргументов безопасности указали, что:
• заключили договор на очистку козырька от снега;
• установили снегоудерживающие устройства;
• огородили опасную зону внизу красной сигнальной лентой.
⚖ Позиция судов
Три инстанции (включая Шестой кассационный суд общей юрисдикции) встали на сторону управляющей организации и обязали собственников демонтировать и козырек, и остекление. Более того, с ответчиков взыскали 18 700 рублей за строительную экспертизу, которую УК была вынуждена заказать.
Суды разъяснили несколько важных моментов:
1. Балконные плиты и фасад — это общее имущество. Любое остекление и установка козырьков квалифицируются как реконструкция, которая затрагивает общее имущество.
2. Для реконструкции с присоединением или использованием общего имущества требуется 100-процентное согласие всех собственников помещений в доме (ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Ни решения общего собрания, ни разрешений от администрации у ответчиков не было.
3. Меры предосторожности не легализуют самострой. Наличие договора с альпинистами, снегоудержателей и красной ленты не отменяет того факта, что конструкция возведена незаконно и меняет архитектурный облик здания.
4. УК имеет полное право подавать такие иски. Именно управляющая организация следит за недопущением переоборудования балконов и лоджий (п. 3.5.8 Правил эксплуатации жилфонда № 170).
📄 Встречный иск собственника о легализации козырька суд отклонил. Кассационная жалоба ответчиков, которые ссылались на «длительный конфликт с УК» и просили допросить свидетелей, осталась без удовлетворения (определение Шестого КСОЮ № 88-10467/2026).
📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК
В Ульяновске собственники квартиры на 5-м этаже решили улучшить свои жилищные условия: застеклили балкон деревянными рамами и прикрепили над ним козырек из оцинкованного профлиста. В проекте дома таких конструкций не было.
Управляющая организация ООО «УК Согласие» забила тревогу: на козырьке скапливаются снег и наледь, что создает реальную угрозу для прохожих и имущества соседей снизу. УК выдала предписания о сносе, но собственники их проигнорировали, и компания пошла в суд.
📚 Изобретательная защита ответчиков
Собственники не просто отказались сносить козырек, а пошли в наступление. Они подали встречный иск к администрации города, требуя сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии (то есть легализовать балкон).
А в качестве аргументов безопасности указали, что:
• заключили договор на очистку козырька от снега;
• установили снегоудерживающие устройства;
• огородили опасную зону внизу красной сигнальной лентой.
⚖ Позиция судов
Три инстанции (включая Шестой кассационный суд общей юрисдикции) встали на сторону управляющей организации и обязали собственников демонтировать и козырек, и остекление. Более того, с ответчиков взыскали 18 700 рублей за строительную экспертизу, которую УК была вынуждена заказать.
Суды разъяснили несколько важных моментов:
1. Балконные плиты и фасад — это общее имущество. Любое остекление и установка козырьков квалифицируются как реконструкция, которая затрагивает общее имущество.
2. Для реконструкции с присоединением или использованием общего имущества требуется 100-процентное согласие всех собственников помещений в доме (ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Ни решения общего собрания, ни разрешений от администрации у ответчиков не было.
3. Меры предосторожности не легализуют самострой. Наличие договора с альпинистами, снегоудержателей и красной ленты не отменяет того факта, что конструкция возведена незаконно и меняет архитектурный облик здания.
4. УК имеет полное право подавать такие иски. Именно управляющая организация следит за недопущением переоборудования балконов и лоджий (п. 3.5.8 Правил эксплуатации жилфонда № 170).
📄 Встречный иск собственника о легализации козырька суд отклонил. Кассационная жалоба ответчиков, которые ссылались на «длительный конфликт с УК» и просили допросить свидетелей, осталась без удовлетворения (определение Шестого КСОЮ № 88-10467/2026).
📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК