ЖКС №1 Центрального района Санкт-Петербурга

📞 Телефонные мошенники в современном мире: как защитить себя?

Мошенники используют всё более изощрённые схемы, чтобы обмануть людей и завладеть их деньгами или личными данными. Особенно уязвимы граждане старшего поколения.

Подготовили карточки, которые расскажут о различных видах мошенничества и научат, как эффективно защищать себя.

Будьте информированы и осторожны!

Выходные в Центральном районе: время для новых знаний и живого общения

В программе языковые разговорные клубы, семейный музыкальный спектакль и интересная лекция. Отличная возможность провести время со смыслом и узнать что-то новое.

Участие бесплатное, нужна предварительная регистрация. Все подробности — в карточках.

Как провести выходные с детьми в Центральном районе? Приходите в наши библиотеки за теплом и новыми открытиями.

Вас ждут познавательные мастер-классы, рисование песком, интерактивное занятие, вернисаж книжных задумок и заседание детского клуба.

Вход свободный, нужна предварительная регистрация. Подробности — в карточках.

"Госуслуги Дом" обновили мобильное приложение

➡️ Что изменилось?

Передача показаний

Теперь в интерфейсе видно, сколько дней осталось до конца периода передачи и за какой месяц вы отправляете показания. Если у индивидуального прибора учёта (ИПУ) истёк срок поверки, приложение напомнит об этом, но передать показания всё равно будет можно даже по такому прибору учёта.

Заказ поверки

Если срок поверки истёк, помочь с заказом поверки можно прямо в приложении. Кнопка заказа теперь находится на карточках холодной и горячей воды, а переход к поиску аккредитованных лабораторий стал быстрее и удобнее. Для счётчиков электроэнергии, газа и отопления заказать поверку через приложение нельзя. В этом случае в интерфейсе указано, кто инициирует поверку и как её провести.

Аварийная служба всегда под рукой

Номер аварийной службы вашей управляющей организации теперь доступен даже в ограниченном режиме, когда в приложении идут технические работы.

Как воспользоваться обновлениями

1. Обновите «Госуслуги Дом» до последней версии в магазине приложений.
2. Откройте раздел передачи показаний и проверьте, за какой месяц и до какого числа их нужно передать.
3. Если приложение сообщает об истёкшей поверке, нажмите на кнопку заказа поверки на карточке счётчика воды и выберите аккредитованную лабораторию.

Росстандарт утвердил новый национальный стандарт ГОСТ Р 72846-2026 «Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Стандарт распространяется на лифты в МКД, включённых в региональные программы капремонта, и применяется на всех этапах — от планирования до ввода в эксплуатацию.

Ключевые положения:

🔹 Дифференцированные сроки. Продолжительность остановки лифта зависит от этажности, материала шахты и грузоподъёмности.

🔹 Обязательное информирование жителей. УК и подрядчики обязаны уведомить жильцов о предстоящей остановке лифта не менее чем за 10 рабочих дней.

🔹 Поэтапная замена. В домах с несколькими лифтами одновременная остановка запрещена — работы ведутся поэтапно, чтобы сохранить хотя бы один работающий подъёмник.

🔹 Ответственность. Подрядчик оформляет декларацию на новый лифт, а владелец в течение 5 рабочих дней обеспечивает его страхование и ввод в эксплуатацию.

ГОСТ вступит в силу 1 марта 2027 года.

Если нужно подтвердить, что у вас нет долгов за коммунальные услуги, — вам нужна справка об отсутствии задолженности.

В карточках рассказываем, в каких случаях пригодится справка, как её оформить и какие документы нужны для получения. Листайте и сохраняйте — пригодится!

Минстрой России в новом письме разъяснил, как определить, входит ли крыша в состав общего имущества многоквартирного дома

Крыша МКД — всегда общее имущество

Жилищный кодекс (п. 3 ч. 1 ст. 36) и Правила № 491 прямо относят крыши к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это правило действует императивно — то есть обязательно.

Это распространяется и на крыши пристроенных и встроенно-пристроенных помещений, если они являются составными частями многоквартирного дома.

Когда крыша — не общее имущество?

Если к многоквартирному дому пристроено отдельное нежилое здание, имеющее собственные инженерные системы и отдельный адрес, то такое здание является самостоятельным объектом капитального строительства, а его крыша принадлежит собственнику этого здания и не входит в состав общего имущества МКД.

Как определить принадлежность?

Ключевой документ — проектная документация. Именно она позволяет установить, является ли крыша частью многоквартирного дома или относится к отдельному объекту.

От принадлежности крыши зависит:

▫️кто оплачивает её ремонт и содержание;
▫️кто несёт ответственность при протечках и аварийных ситуациях;
▫️включается ли она в работы по содержанию общего имущества.

Каждая цифра в квитанции не случайна.

🔎 За ней стоят данные, которые поступают к нам от вас и от организаций, обслуживающих дом. Мы собираем информацию и на её основе делаем расчёт.

Как это работает, читайте в карточках!

МВД России предупреждает о новой схеме обмана. Злоумышленники создают в мессенджере закрытую группу и выдают её за чат энергосбытовой компании.

Как действуют мошенники:

— Сообщают участникам, что проводится перерасчёт начислений.
— Просят срочно подтвердить данные.
— Публикуют списки с ФИО и датами рождения — якобы для «проверки».
— Затем предлагают перейти в специального чат-бота.
— Там просят ввести шестизначный код, который на самом деле нужен для входа в аккаунт мессенджера.

Что делать?

❌ Не переходить по ссылкам из подозрительных чатов.
❌ Не вводить коды из СМС и не передавать личные данные.

✅ Проверять информацию через свою управляющую компанию, энергосбытовую организацию или в официальном чате жителей.

Будьте бдительны и предупредите близких — особенно родителей и пожилых родственников!

Подготовка квартиры к отопительному сезону: простые шаги для тепла и комфорта

Когда на улице становится холодно, заниматься ремонтом и проверками уже не хочется. Гораздо удобнее проверить квартиру до начала отопительного сезона. Так у вас будет время спокойно устранить мелкие недочёты, купить уплотнитель или вызвать мастера.

Подготовили для вас чек-лист — сохраняйте и проверяйте по пунктам✅

В Центральном районе продолжаются работы по уборке силами специалистов Жилищного агентства и управляющих организаций.

В уборке задействовано 584 работника ручного труда и 67 механизаторов.

Выполняется промывка территории с использованием уборочной техники, а также очистка газонов от опавшей листвы и мусора. Работы выполняются на регулярной основе.

Если вы заметили, что ваш адрес нуждается в особом внимании, обратитесь в Жилищное агентство Центрального района:
☎272-11-44 - круглосуточно.

Центробанк предлагает расширить расчёт показателя долговой нагрузки граждан. Теперь в него планируют включать не только кредиты и займы, но и другие долги — в том числе задолженность по ЖКУ, если по ней уже открыто исполнительное производство.

Что это значит?

▫️Сведения о таких долгах будут передаваться в бюро кредитных историй (БКИ).
▫️ При выдаче нового кредита банки обязаны будут учитывать эту задолженность вместе с остальной.
▫️Неоплаченная квартплата (при наличии исполнительного производства) повлияет на оценку долговой нагрузки и решение банка.

Для чего это нужно?

Для управляющих организаций и ресурсоснабжающих компаний это может стать дополнительным стимулом активнее работать с долгами. Чем быстрее задолженность дойдёт до исполнительного производства и попадёт в БКИ, тем выше вероятность, что она повлияет на попытки должника взять новый кредит. А значит, возрастает шанс, что долги будут погашены.

Что делать должникам?

Лучше не доводить до исполнительного производства: оплачивать ЖКУ вовремя или решать вопросы с задолженностью до передачи дела приставам. Иначе кредитная история может испортиться, а получить новый кредит станет сложнее.

Минстрой России в новом письме разъяснил, как определить принадлежность полотенцесушителя в МКД. От этого зависит, кто отвечает за его ремонт и замену.

Граница общего имущества

Согласно Правилам №491, в состав общего имущества входят внутридомовые системы ГВС и ХВС, включая стояки, ответвления до первого отключающего устройства и первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки. Именно первый кран — граница балансовой принадлежности. Эти краны относятся к общему имуществу, даже если находятся в квартире.

Когда полотенцесушитель — собственность жильца?

Если он входит в состав внутриквартирной разводки (между первым краном и точкой водоразбора) и его демонтаж не прекращает движение воды по стояку — это собственность собственника помещения.

Когда — общее имущество?

Если полотенцесушитель является частью стояка ГВС: вода поступает из стояка и возвращается в него — он относится к общему имуществу МКД. За его содержание отвечает управляющая организация.

От принадлежности зависит, кто оплачивает ремонт, кто отвечает при аварии и кто включает его в работы по содержанию общего имущества.

#отопительныйсезон

⚡️ С 09.00 30 сентября в Петербурге начинается периодическое протапливание

Комитет по энергетике и инженерному обеспечению издал распоряжение о переходе на периодическое протапливание с 30 сентября. Такое решение принято в связи с погодными условиями и многочисленными обращениями жителей.

Теплоснабжающим предприятиям города предписано в первоочередном порядке начать подачу тепловой энергии дошкольным и средним образовательным учреждениям, учреждениям здравоохранения и социальной защиты.

Управляющим организациям рекомендовано приступить к подключению систем теплопотребления в многоквартирных домах.

Также к периодическому протапливанию рекомендовано приступить организациям, эксплуатирующим котельные, находящиеся в общей собственности владельцев помещений в многоквартирных домах, если собственники ранее самостоятельно не определили дату начала протапливания.

Отопительный сезон может быть объявлен не позднее пятидневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха сохраняется на уровне +8 °C и ниже, и принятия Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению решения об издании соответствующего распоряжения.

Минстрой России в новом письме дал разъяснения по вопросам установки общедомовых приборов учёта (ОДПУ), применения повышающих коэффициентов и расчёта платы за горячую воду.

Кто обязан устанавливать ОДПУ?

Ресурсоснабжающие организации (РСО) обязаны устанавливать, заменять и эксплуатировать ОДПУ. Если управляющая организация обращается с заявлением о заключении договора, РСО не вправе отказать.

Если собственники или УО не установили прибор учёта в срок, РСО обязана сделать это принудительно, а расходы возлагаются на собственников. Обращение УО в таком случае не требуется.

Повышающие коэффициенты

Применение повышающих коэффициентов предусмотрено только для расчётов по договорам ресурсоснабжения между РСО и УО:

▫️1,1 — для тепловой энергии (при отсутствии ОДПУ тепловой энергии). Важно: коэффициент применяется, только если РСО поставляет УО тепловую энергию для отопления. Если исполнителем услуги отопления является сама РСО, договор с УО не заключается, и коэффициент не применяется.

▫️1,5 — для холодной и горячей воды, потребляемых при содержании общего имущества.

Минстрой подчёркивает: горячая вода — единый коммунальный ресурс, а не совокупность «теплоноситель + тепловая энергия». Двухкомпонентным может быть только тариф на горячую воду, но сам ресурс таковым не является.

При расчёте платы за ГВС по двухкомпонентному тарифу объём тепловой энергии на подогрев определяется по нормативу, а не по показаниям приборов учёта. Применение фактических показаний тепловой энергии законом не предусмотрено.

Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, рассчитывается по тарифам, установленным для населения. Это касается и горячей воды, включая компонент на тепловую энергию.