Минстрой России в новом письме разъяснил, как определить, входит ли крыша в состав общего имущества многоквартирного дома

Крыша МКД — всегда общее имущество

Жилищный кодекс (п. 3 ч. 1 ст. 36) и Правила № 491 прямо относят крыши к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это правило действует императивно — то есть обязательно.

Это распространяется и на крыши пристроенных и встроенно-пристроенных помещений, если они являются составными частями многоквартирного дома.

Когда крыша — не общее имущество?

Если к многоквартирному дому пристроено отдельное нежилое здание, имеющее собственные инженерные системы и отдельный адрес, то такое здание является самостоятельным объектом капитального строительства, а его крыша принадлежит собственнику этого здания и не входит в состав общего имущества МКД.

Как определить принадлежность?

Ключевой документ — проектная документация. Именно она позволяет установить, является ли крыша частью многоквартирного дома или относится к отдельному объекту.

От принадлежности крыши зависит:

▫️кто оплачивает её ремонт и содержание;
▫️кто несёт ответственность при протечках и аварийных ситуациях;
▫️включается ли она в работы по содержанию общего имущества.