Репост из: Жилищный комитет Санкт-Петербурга
С 1 сентября 2026 года в жилищно-коммунальной сфере вступил в силу целый ряд нормативных изменений, затрагивающих лицензирование управляющих организаций, правила оформления документов, порядок взаимодействия с собственниками и тарифную политику. Рассказываем о главном.
Управление МКД и лицензирование
🔹 Наличие паспорта готовности к отопительному сезону стало лицензионным требованием для УК.
🔹 Лицензионные комиссии упразднены — теперь выдачей лицензий на управление МКД занимается ГЖИ.
🔹 Введены свежие индикаторы риска для проверок УК, а также новые обязательные требования к персоналу и техническому обеспечению.
🔹 Утверждён новый порядок проведения квалификационного экзамена для руководителей УК.
Документооборот и взаимодействие с собственниками
🔹 Принят новый порядок подписания актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту. Минстрой пояснил: без действующего совета МКД эта функция контроля работать не будет.
🔹 Изменены правила оформления протоколов общих собраний собственников (ОСС).
🔹 УК обязаны создать каналы в мессенджере МАХ — обращения через них теперь являются официальными запросами. Минстрой утвердил порядок работы и администрирования таких чатов.
🔹 Введён новый порядок информирования собственников об исключении дома из реестра лицензий или лишении лицензии УК.
Технические аспекты и безопасность
🔹 Утверждены новые правила по содержанию дымовых и вентиляционных каналов в МКД.
🔹 Обслуживание и ремонт лифтов разделены: выполнять работы смогут только специально обученные организации. ТСЖ нужно обновлять уставы, УК — договоры управления. Типовой договор и стоимость обслуживания перенесены на сентябрь 2027 года.
🔹 Обновлены требования к объектам обработки, утилизации и размещения твёрдых коммунальных отходов.
Тарифы и отраслевые нормы
🔹 Обновлены правила формирования инвестиционных и производственных программ РСО — уточнено, что можно включать в тарифы. Заработали изменения по амортизации и учёту затрат предыдущих периодов.
🔹 Установлена взаимосвязь между тарифами, износом сетей и инвестпрограммами.
🔹 Внесены изменения по заполнению ГИС ЖКХ.
Контроль и надзор
🔹 Муниципальный жилищный контроль официально упразднён Жилищным кодексом. У муниципалитетов есть время до января 2028 года на реорганизацию профильных отделов.
Управление МКД и лицензирование
🔹 Наличие паспорта готовности к отопительному сезону стало лицензионным требованием для УК.
🔹 Лицензионные комиссии упразднены — теперь выдачей лицензий на управление МКД занимается ГЖИ.
🔹 Введены свежие индикаторы риска для проверок УК, а также новые обязательные требования к персоналу и техническому обеспечению.
🔹 Утверждён новый порядок проведения квалификационного экзамена для руководителей УК.
Документооборот и взаимодействие с собственниками
🔹 Принят новый порядок подписания актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту. Минстрой пояснил: без действующего совета МКД эта функция контроля работать не будет.
🔹 Изменены правила оформления протоколов общих собраний собственников (ОСС).
🔹 УК обязаны создать каналы в мессенджере МАХ — обращения через них теперь являются официальными запросами. Минстрой утвердил порядок работы и администрирования таких чатов.
🔹 Введён новый порядок информирования собственников об исключении дома из реестра лицензий или лишении лицензии УК.
Технические аспекты и безопасность
🔹 Утверждены новые правила по содержанию дымовых и вентиляционных каналов в МКД.
🔹 Обслуживание и ремонт лифтов разделены: выполнять работы смогут только специально обученные организации. ТСЖ нужно обновлять уставы, УК — договоры управления. Типовой договор и стоимость обслуживания перенесены на сентябрь 2027 года.
🔹 Обновлены требования к объектам обработки, утилизации и размещения твёрдых коммунальных отходов.
Тарифы и отраслевые нормы
🔹 Обновлены правила формирования инвестиционных и производственных программ РСО — уточнено, что можно включать в тарифы. Заработали изменения по амортизации и учёту затрат предыдущих периодов.
🔹 Установлена взаимосвязь между тарифами, износом сетей и инвестпрограммами.
🔹 Внесены изменения по заполнению ГИС ЖКХ.
Контроль и надзор
🔹 Муниципальный жилищный контроль официально упразднён Жилищным кодексом. У муниципалитетов есть время до января 2028 года на реорганизацию профильных отделов.