С 1 января 2017 года плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) стала платой за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (СОИ), и включается в состав платы за содержание жилого помещения.

Ключевые моменты разъяснения:

🔹 Переход на прямые договоры с РСО (по ст. 157.2 ЖК РФ) не отменяет обязанности управляющей организации заключать договоры на КР СОИ. Плата за такие ресурсы выставляется РСО управляющей организации, а УО — собственникам в составе платы за содержание.

🔹 Если дом не оборудован ОДПУ, плата рассчитывается по нормативу.

🔹 Если ОДПУ есть, применяются четыре варианта:

1️⃣ по показаниям автоматизированной системы учёта — ежемесячно;
2️⃣ по показаниям ОДПУ ежемесячно — если так решило общее собрание;
3️⃣ по среднемесячному объёму с последующим перерасчётом по ОДПУ — если так решило ОС;
4️⃣ по нормативу с последующим перерасчётом по ОДПУ — если решений ОС нет.

🔹 В домах без управляющей организации (непосредственное управление) плату за КР СОИ выставляет РСО.

В конечном итоге все потребители в домах с ОДПУ платят исходя из показаний ОДПУ (ежемесячно или при перерасчёте). Это соответствует принципам энергосбережения и справедливого распределения расходов.