Семейная ипотека
Правительство утвердило изменения в программу «Семейная ипотека». Ставки станут дифференцированными – от 2% до 12% – и будут зависеть от количества детей и региона проживания. Это уже официально.
Также ограничат срок субсидирования льготной ставки: максимум 15 лет.
Изменения заработают по новым договорам, выданным с 1 октября 2026 года.
Для Москвы и Московской области условия такие:
– 4% годовых, до 18 млн рублей – для семей с пятью и более детьми, если хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет;
– 6% годовых, до 18 млн рублей – для семей с четырьмя детьми, если хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет;
– 8% годовых, до 18 млн рублей – для семей с тремя детьми, если хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет;
– 10% годовых, до 15 млн рублей – для семей с двумя детьми, если хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет;
– 12% годовых, до 12 млн рублей – для семей с одним ребёнком, не достигшим 7 лет.
Теперь о последствиях. Именно в Москве и Московской области изменения ударят по доступности жилья заметнее.
Для семей с одним ребёнком ставка 12% уже не льготная, а лимит 12 млн рублей часто не покрывает стоимость квартиры в Москве и ближнем Подмосковье.
Для Москвы такие условия – это возможность купить студию в новостройке. Но по сути это не является улучшением жилищных условий. Если только у семьи нет крупных накоплений – тогда можно использовать комбинированную ипотеку.
Для семей с двумя детьми 10% и 15 млн рублей – тоже уже не тот уровень поддержки, который был раньше.
Без доступной ипотеки покупателей станет меньше, а спрос на новостройки просядет. Для строительной отрасли это означает замедление продаж, рост нераспроданных остатков и риски по новым проектам.
Кстати, на ИЖС – строительство дома или на покупку земли с последующей постройкой жилья – ставка остаётся 6% независимо от количества детей и региона. Хоть что-то хорошее.
@GorodetskyMOS – обязательно подпишись, чтобы узнать больше!
Правительство утвердило изменения в программу «Семейная ипотека». Ставки станут дифференцированными – от 2% до 12% – и будут зависеть от количества детей и региона проживания. Это уже официально.
Также ограничат срок субсидирования льготной ставки: максимум 15 лет.
Изменения заработают по новым договорам, выданным с 1 октября 2026 года.
Для Москвы и Московской области условия такие:
– 4% годовых, до 18 млн рублей – для семей с пятью и более детьми, если хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет;
– 6% годовых, до 18 млн рублей – для семей с четырьмя детьми, если хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет;
– 8% годовых, до 18 млн рублей – для семей с тремя детьми, если хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет;
– 10% годовых, до 15 млн рублей – для семей с двумя детьми, если хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет;
– 12% годовых, до 12 млн рублей – для семей с одним ребёнком, не достигшим 7 лет.
Теперь о последствиях. Именно в Москве и Московской области изменения ударят по доступности жилья заметнее.
Для семей с одним ребёнком ставка 12% уже не льготная, а лимит 12 млн рублей часто не покрывает стоимость квартиры в Москве и ближнем Подмосковье.
Для Москвы такие условия – это возможность купить студию в новостройке. Но по сути это не является улучшением жилищных условий. Если только у семьи нет крупных накоплений – тогда можно использовать комбинированную ипотеку.
Для семей с двумя детьми 10% и 15 млн рублей – тоже уже не тот уровень поддержки, который был раньше.
Без доступной ипотеки покупателей станет меньше, а спрос на новостройки просядет. Для строительной отрасли это означает замедление продаж, рост нераспроданных остатков и риски по новым проектам.
Кстати, на ИЖС – строительство дома или на покупку земли с последующей постройкой жилья – ставка остаётся 6% независимо от количества детей и региона. Хоть что-то хорошее.
@GorodetskyMOS – обязательно подпишись, чтобы узнать больше!