Кому платить, если продавцов несколько?
Вопрос от подписчика: если продавцов квартиры два (долевая собственность), а деньги по ДКП получает один из них – какие риски для покупателя?
Начну с главного: оплата на одного собственника законом не запрещена.
Если собственники продают квартиру совместно, одним договором, как единый объект (а не по долям), они вправе определить в договоре любой порядок получения денег – в том числе указать получателем одного из сособственников.
❗В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий (ст. 1 и 421 ГК РФ).
Но здесь нужно понимать все риски.
Главный из них – споры между совладельцами о фактическом распределении денег.
Тот, кто денег не получил, может заявить, что стал жертвой обмана или манипуляции.
Мол, не намерен был отдавать свою долю без оплаты, а расчёт на одного совладельца был навязан под предлогом «безопасного упрощения сделки».
В таком случае появятся основания для изъятия его доли из владения покупателя.
Поэтому лучше расчёт каждому в соответствующей доле. А уж потом пусть они делят между собой как хотят – к вашей сделке это отношения иметь не будет.
Но если оплата на одного – принципиальное условие для сделки, вариант решения такой:
В самом ДКП однозначно прописать этот способ оплаты. При этом должны быть документы-основания для такого «подарка».
Например, договор дарения денег. Он может быть составлен в простой письменной форме за рамками ДКП. (Нотариус здесь не нужен)
Обязательно один экземпляр (именно экземпляр, а не копия) передаётся покупателю, а в ДКП делается ссылка на этот договор дарения как на основание такого формата расчётов.
Либо простой договор дарения денег со ссылкой на него в самом ДКП.
Либо формулировка в ДКП такого смысла: продавцы решили, что всю сумму по сделке получит Продавец 1, так как Продавец 2 дарит свою долю причитающихся денег Продавцу 1 и понимает, что в таком случае не может оспаривать сделку купли-продажи по безденежности.
@GorodetskyMOS – обязательно подпишись, чтобы узнать больше!
Вопрос от подписчика: если продавцов квартиры два (долевая собственность), а деньги по ДКП получает один из них – какие риски для покупателя?
Начну с главного: оплата на одного собственника законом не запрещена.
Если собственники продают квартиру совместно, одним договором, как единый объект (а не по долям), они вправе определить в договоре любой порядок получения денег – в том числе указать получателем одного из сособственников.
❗В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий (ст. 1 и 421 ГК РФ).
Но здесь нужно понимать все риски.
Главный из них – споры между совладельцами о фактическом распределении денег.
Тот, кто денег не получил, может заявить, что стал жертвой обмана или манипуляции.
Мол, не намерен был отдавать свою долю без оплаты, а расчёт на одного совладельца был навязан под предлогом «безопасного упрощения сделки».
В таком случае появятся основания для изъятия его доли из владения покупателя.
Поэтому лучше расчёт каждому в соответствующей доле. А уж потом пусть они делят между собой как хотят – к вашей сделке это отношения иметь не будет.
Но если оплата на одного – принципиальное условие для сделки, вариант решения такой:
В самом ДКП однозначно прописать этот способ оплаты. При этом должны быть документы-основания для такого «подарка».
Например, договор дарения денег. Он может быть составлен в простой письменной форме за рамками ДКП. (Нотариус здесь не нужен)
Обязательно один экземпляр (именно экземпляр, а не копия) передаётся покупателю, а в ДКП делается ссылка на этот договор дарения как на основание такого формата расчётов.
Либо простой договор дарения денег со ссылкой на него в самом ДКП.
Либо формулировка в ДКП такого смысла: продавцы решили, что всю сумму по сделке получит Продавец 1, так как Продавец 2 дарит свою долю причитающихся денег Продавцу 1 и понимает, что в таком случае не может оспаривать сделку купли-продажи по безденежности.
@GorodetskyMOS – обязательно подпишись, чтобы узнать больше!