Два покупателя на один участок
Недавно принял задаток на участок на Новой Риге. Два друга покупают 14 соток в долевую собственность. После покупки планируют раздел на два участка по 7 соток.
Вариант имеет право быть: два друга гарантированно становятся соседями
Кроме того, подходящей площади не всегда есть на рынке.
Но здесь есть нюанс. Оплачивать будут два независимых физических лица – из разных карманов. И если просто прописать в договоре, что каждый вносит свою часть, – этого мало.
Основной риск в том, что переход права собственности может зарегистрироваться полностью, а оплата поступит только от одного покупателя.
Второй платёж может быть отменён или заблокирован по каким-то обстоятельствам. И тогда покупатель, который не заплатил, просто останется должен – когда-нибудь в будущем выплатит свою часть цены.
Как обезопасить сделку:
Первый вариант – депозит нотариуса. Покупатели перечисляют деньги на публичный депозитный счёт, нотариус переводит их продавцу только после регистрации перехода права.
Средства на таком счёте защищены от краж и банкротства банка: они не попадают в конкурсную массу и возвращаются владельцу.
С 2021 года рассчитаться можно онлайн, что удобно, когда покупатели находятся в разных местах.
Второй вариант – аккредитивы. Можно открыть один аккредитив на всю сумму, указав обоих покупателей. Или два взаимозависимых аккредитива: каждый покупатель открывает свой на свою долю.
Условия раскрытия – регистрация перехода права. Если один аккредитив не раскрывается, второй тоже не сработает.
Это защищает продавца от ситуации, когда деньги пришли только от одного – нет частичной оплаты.
Третий вариант – эскроу-счёт. Банк замораживает деньги до регистрации права, затем переводит продавцу. Схема надёжная, но не все банки охотно работают с несколькими покупателями в одной сделке.
Главное правило: порядок расчётов должен быть прописан в договоре до подписания, а не «решим по ходу». Иначе рискуете остаться с зарегистрированным правом, но без денег или с частью цены.
И немного про сам раздел – потому что здесь тоже не всё так просто, как кажется. Хоть это и будет происходить уже без нас.
Два друга покупают участок в долевую собственность, чтобы потом разделить его на два самостоятельных.
Юридически это выглядит так: после регистрации права каждый получает право на 1/2 доли. Затем они заключают соглашение о разделе – документ, по которому долевая собственность прекращается, а каждый становится собственником конкретного участка.
Здесь тоже свои нюансы. Каждый образуемый участок должен соответствовать предельным минимальным размерам, установленным правилами землепользования и застройки для конкретной территориальной зоны. В типичном подмосковном СНТ минимум может составлять 4-6 соток, но бывает и выше. Если 7 соток не дотягивают до местного минимума, раздел не согласуют.
Также важен доступ к местам общего пользования. Каждый новый участок должен иметь выход к дорогам, детским площадкам и другим объектам СНТ – либо напрямую, либо через соседний участок с письменного разрешения его владельца.
@GorodetskyMOS – обязательно подпишись, чтобы узнать больше!
Недавно принял задаток на участок на Новой Риге. Два друга покупают 14 соток в долевую собственность. После покупки планируют раздел на два участка по 7 соток.
Вариант имеет право быть: два друга гарантированно становятся соседями
Кроме того, подходящей площади не всегда есть на рынке.
Но здесь есть нюанс. Оплачивать будут два независимых физических лица – из разных карманов. И если просто прописать в договоре, что каждый вносит свою часть, – этого мало.
Основной риск в том, что переход права собственности может зарегистрироваться полностью, а оплата поступит только от одного покупателя.
Второй платёж может быть отменён или заблокирован по каким-то обстоятельствам. И тогда покупатель, который не заплатил, просто останется должен – когда-нибудь в будущем выплатит свою часть цены.
Как обезопасить сделку:
Первый вариант – депозит нотариуса. Покупатели перечисляют деньги на публичный депозитный счёт, нотариус переводит их продавцу только после регистрации перехода права.
Средства на таком счёте защищены от краж и банкротства банка: они не попадают в конкурсную массу и возвращаются владельцу.
С 2021 года рассчитаться можно онлайн, что удобно, когда покупатели находятся в разных местах.
Второй вариант – аккредитивы. Можно открыть один аккредитив на всю сумму, указав обоих покупателей. Или два взаимозависимых аккредитива: каждый покупатель открывает свой на свою долю.
Условия раскрытия – регистрация перехода права. Если один аккредитив не раскрывается, второй тоже не сработает.
Это защищает продавца от ситуации, когда деньги пришли только от одного – нет частичной оплаты.
Третий вариант – эскроу-счёт. Банк замораживает деньги до регистрации права, затем переводит продавцу. Схема надёжная, но не все банки охотно работают с несколькими покупателями в одной сделке.
Главное правило: порядок расчётов должен быть прописан в договоре до подписания, а не «решим по ходу». Иначе рискуете остаться с зарегистрированным правом, но без денег или с частью цены.
И немного про сам раздел – потому что здесь тоже не всё так просто, как кажется. Хоть это и будет происходить уже без нас.
Два друга покупают участок в долевую собственность, чтобы потом разделить его на два самостоятельных.
Юридически это выглядит так: после регистрации права каждый получает право на 1/2 доли. Затем они заключают соглашение о разделе – документ, по которому долевая собственность прекращается, а каждый становится собственником конкретного участка.
Здесь тоже свои нюансы. Каждый образуемый участок должен соответствовать предельным минимальным размерам, установленным правилами землепользования и застройки для конкретной территориальной зоны. В типичном подмосковном СНТ минимум может составлять 4-6 соток, но бывает и выше. Если 7 соток не дотягивают до местного минимума, раздел не согласуют.
Также важен доступ к местам общего пользования. Каждый новый участок должен иметь выход к дорогам, детским площадкам и другим объектам СНТ – либо напрямую, либо через соседний участок с письменного разрешения его владельца.
@GorodetskyMOS – обязательно подпишись, чтобы узнать больше!