❗Границы участка не совпадают❗
Друзья!
Сегодня хотим затронуть такую тему, с которой рано или поздно сталкиваются многие собственники – реестровые ошибки в границах земельных участков.
Что делать, если фактические границы вашего участка не совпадают с данными в ЕГРН? Отвечаю на частые вопросы.
❓ Участок имеет две границы. В чем разница?
У любого участка есть фактическая граница (забор на местности) и реестровая (внесенная в Единый государственный реестр недвижимости). Они должны совпадать. Если нет – это и есть реестровая ошибка. От этого зависит возможность строительства, защита от претензий соседей и юридическая чистота сделок (продажи, дарения, наследования).
❓ Откуда появляются такие ошибки?
Чаще всего они переносятся в ЕГРН из документов, предоставленных кадастровыми инженерами (межевых или технических планов). Неточности в координатах могут проявиться спустя годы. От этого не застрахован никто, даже добросовестные собственники, если ошибка была допущена при формировании границ соседних участков.
❓ Можно ли обнаружить ошибку самостоятельно?
Да. Для этого проверьте сведения о своем участке с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru
). По кадастровому номеру можно визуально оценить, как внесены границы, есть ли пересечения или наложения с соседними участками.
❓ Как исправить ошибку бесплатно?
В рамках комплексных кадастровых работ (ККР). Они проводятся Росреестром и ППК «Роскадастр» за счет региональных и федеральных средств – бесплатно для собственников. Граждане вправе обратиться в муниципалитет или администрацию региона для организации таких работ.
❓ Как исправить ошибку самостоятельно?
Это потребует затрат, но станет инвестицией в юридическую безопасность вашего участка:
1️⃣ Обратиться к кадастровому инженеру для заказа межевого плана. Важное условие: новые границы обязательно согласовать с правообладателями соседних участков.
2️⃣ С заявлением и межевым планом обратиться в Росреестр для госрегистрации изменений. Госпошлина для физических лиц – 1000 рублей.
❓ Когда дело может дойти до суда?
Если между соседями возник конфликт и договориться не удается, это переходит в земельный спор, который разрешается только в суде. Судебный порядок – крайняя мера, требующая времени и дополнительных затрат. К нему стоит прибегать только тогда, когда все досудебные переговоры не дали результата.
💡 Берегите юридическую чистоту своих владений.
Друзья!
Сегодня хотим затронуть такую тему, с которой рано или поздно сталкиваются многие собственники – реестровые ошибки в границах земельных участков.
Что делать, если фактические границы вашего участка не совпадают с данными в ЕГРН? Отвечаю на частые вопросы.
❓ Участок имеет две границы. В чем разница?
У любого участка есть фактическая граница (забор на местности) и реестровая (внесенная в Единый государственный реестр недвижимости). Они должны совпадать. Если нет – это и есть реестровая ошибка. От этого зависит возможность строительства, защита от претензий соседей и юридическая чистота сделок (продажи, дарения, наследования).
❓ Откуда появляются такие ошибки?
Чаще всего они переносятся в ЕГРН из документов, предоставленных кадастровыми инженерами (межевых или технических планов). Неточности в координатах могут проявиться спустя годы. От этого не застрахован никто, даже добросовестные собственники, если ошибка была допущена при формировании границ соседних участков.
❓ Можно ли обнаружить ошибку самостоятельно?
Да. Для этого проверьте сведения о своем участке с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru
). По кадастровому номеру можно визуально оценить, как внесены границы, есть ли пересечения или наложения с соседними участками.
❓ Как исправить ошибку бесплатно?
В рамках комплексных кадастровых работ (ККР). Они проводятся Росреестром и ППК «Роскадастр» за счет региональных и федеральных средств – бесплатно для собственников. Граждане вправе обратиться в муниципалитет или администрацию региона для организации таких работ.
❓ Как исправить ошибку самостоятельно?
Это потребует затрат, но станет инвестицией в юридическую безопасность вашего участка:
1️⃣ Обратиться к кадастровому инженеру для заказа межевого плана. Важное условие: новые границы обязательно согласовать с правообладателями соседних участков.
2️⃣ С заявлением и межевым планом обратиться в Росреестр для госрегистрации изменений. Госпошлина для физических лиц – 1000 рублей.
❓ Когда дело может дойти до суда?
Если между соседями возник конфликт и договориться не удается, это переходит в земельный спор, который разрешается только в суде. Судебный порядок – крайняя мера, требующая времени и дополнительных затрат. К нему стоит прибегать только тогда, когда все досудебные переговоры не дали результата.
💡 Берегите юридическую чистоту своих владений.