Загородный Движ Егора Проказова

Внимание строителям!

🔥 Нашел для вас суперклассное место, где вы можете вживую в реальных условиях отточить свои навыки работы с определенным строительным материалом вместе с производителем!

Рассказываю про UNIMART PRO.

Мой хороший знакомый, основатель Unimart Pro Николай Лезговко, пригласил меня на семинар DERUFA. Я впервые побывал на рабочей площадке шоурума Unimart — это центр технологий загородного домостроения, где 20+ производителей обучают на реальных стендах работе со своими материалами.

Что я увидел внутри — это не передать словами.

😍 Ребята сделали полноразмерные стенды, стены для монтажа/демонтажа навесных систем, облицовок и различных смесей, защищенные пленкой полы, штативы со светом, столы с инструментом и в целом устроили так пространство, чтобы можно было не теоретизировать, а пробовать технологию в натуральную величину — от кладки блока до финишной отделки.

В общем, это заслуживает уважения и вашего лайка. Они приглашают производителей — например, Porotherm, а также любого строителя, желающего обучиться и задать вопросы, — и все вместе, как в ВУЗе, сначала изучают теорию, потом на практике улучшают навыки монтажа.

Что запомнилось на мастер-классе Derufa:

— Проверять плоскость под боковым светом — он показывает поры и другие дефекты. Доводка шпателем и быстрая шлифовка на этом этапе экономят кучу времени и денег после.
— Подготовка состава и чистота рабочего места — это не формальность. Процеживание смеси, чистые емкости, промывка оборудования и смена фильтров решают проблемы с засорами и полосами еще до нанесения.
— Лучше на пробной стене подобрать давление, ширину факела и дистанцию. Главное — не бояться экспериментировать на стенде: поменять настройку, снова пройтись, посмотреть результат под светом.

👍 Именно в тесном контакте с профессиональными строителями производитель материала может обсудить все нюансы, рассказать об особенностях работы с их продукцией. Не думай, что ты все знаешь! А как раз таки наоборот: кто, как не производитель, может тебе рассказать все тонкости.

Круто, что после живого обучения можно увидеть фактуру, цвет и сочетания материалов на уличных стендах. У ребят очень классный шоурум.

Ссылка для регистрации на обучение: https://b24-dfof2l.bitrix24.site/crm_form_tq3kt/

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

💪 Вот еще одна баня из морского контейнера — их на выставке прям очень много. Есть на разный вкус и бюджет)

В рубрике #хорошотокакНастя простыми словами объясняю, что и как в частных домах работает.

#openvillage #ижс

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

📱 Полный гайд по участку мечты!

С каждым днем земельный рынок становится все сложнее. Одновременно власти хотят развивать ИЖС и даже раздавать бесплатно землю, но в то же время вводятся ограничивающие зоны, которые ставят запрет на регистрацию твоего дома. Разберемся, как сейчас купить участок и не попасть в неловкую ситуацию. Читайте до конца, там бонусы!

⚡️ Для начала делаем все из списка здесь и здесь: если это вторичный участок, берем выписку из ЕГРН на ЗУ, смотрим обременения в разделе 2, судебные иски и др. Далее в разделе 4.1 — охранные и санитарные зоны, ВРИ, категория земель. Узнаем про продавца: право собственности и его юридическую чистоту.

Изучаем карту градостроительного зонирования земельного участка.

🤝 Для этого придется сходить на сайт местной администрации, потому что ФГИС ТП для нас, простых гостей, ограничили. Сопоставляем расположение земельного участка с публичной кадастровой картой (сайт НСПД). Смотрим территориальную зону и обременения.

Важно понять минимальные отступы, процент застройки, а также минимальные и максимальные размеры земельного участка. А также, соответствует ли ВРИ земельного участка перечню ВРИ земельных участков в установленной территориальной зоне. Может быть, ВРИ исследуемого участка «для ведения личного подсобного хозяйства», а территориальная зона Р-3, где такого вида разрешенного использования нет. От такого участка лучше отказаться. — разрешение на стройку не дадут.

В администрации также запросите генплан МО, сравните с ПКК и определите, есть ли красные линии на портале ИСОГД. После этого посетите участок и поймите, нужен ли он вам вообще.

А теперь — бонус: полезные сервисы.

Их на самом деле крайне много, я приведу лишь примеры. Вы можете пользоваться своими или комбинировать их.

🔥 ГЕОКАД-ПМК. Если есть кадастровый номер участка, можете узнать об ограничениях, проверить отступы и сохранить результат.

🔥 Garmi.com. Онлайн-планировка участка, возможно концептуальное проектирование дома, размещение построек, зонирование, схемы электрики, дренажа, воды, автополива, проектирование дорожек и благоустройства.

🔥 Framecalc.ru — паспорт участка через кадастр. Получите PDF и SVG-графику для последующей доработки в проектировочных программах.

🔥 @taddex_bot — сервис кадастровой проверки ЗУ по КН или геопозиции. Можно узнать: название актива, параметры размера, общие сведения, категорию земли, ВРИ, ЗОУИты, территориальные зоны, информацию о запретах и ограничениях и др.

Проектирование участка до строительства позволяет грамотно посадить дом, учесть инсоляцию и ветровые потоки, не допустить юридических ошибок по расположению дома.

Можете заказать консультацию по комплексной проверке участка от меня @lirikman, стоимость — в лс.

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

💦 SPA-комплекс в загородном доме, который можно использовать круглый год. Стоимость, пожалуй, говорить не стоит. Или сказать?)

В рубрике #хорошотокакНастя простыми словами объясняю, что и как в частных домах работает.

#openvillage #ижс

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

🔥 Принимаю поздравления!

Кто тоже исполнил мечту — делитесь в комментариях))

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

💨 В бане очень важно внимательно следить за состоянием своего организма. Свежий воздух — важное условие качественного парения.

Система «Второе дыхание» в бане — это решение для локальной подачи свежего воздуха прямо к лицу человека, лежащего на полке. Ее главная задача — сделать парение более комфортным, особенно при длительных процедурах с вениками. 

В рубрике #хорошотокакНастя простыми словами объясняю, что и как в частных домах работает.

#openvillage #ижс

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

Ворота премиум-класса для твоего загородного гаража!

Они гармонично дополняют стильные экстерьеры и остекленные фасады благодаря отсутствию видимых алюминиевых профилей. Как ты думаешь, сколько они стоят?

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

😳 Очередной контейнер — на этот раз жилой модуль в дополнение к бане из морского контейнера.

В рубрике #хорошотокакНастя простыми словами объясняю, что и как в частных домах работает.

#openvillage #ижс

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

СМКРМ — сверхмощный компенсатор реактивной мощности

⚫️ Это промышленная установка для динамической компенсации реактивной мощности и коррекции коэффициента мощности (cosφ) на подстанциях и у крупных потребителей. Она объединяет мощные емкостные и индуктивные блоки с силовой электроникой (тиристорными/IGBT‑модулями) и ступенчатым переключением для быстрого ввода или вывода реактивной мощности.

Интеллектуальная система в реальном времени измеряет напряжение, ток, фазовый сдвиг и гармоники, применяет алгоритмы оптимизации и автоматически управляет ступенями компенсации. В результате снижаются потери и платежи за реактивную энергию, повышается стабильность напряжения и надёжность электросети.

⚫️ Если проще, то он генерирует активную энергию и отдает ее в нагрузку, экономия фиксируется счетчиками электроэнергии. Аппарат снижает потребление из внешней сети до 40% и дает дополнительную мощность без увеличения лимита. Стоит 5 млн и окупается, по оценкам, за 2 года.

Для поселков хорошая история, кстати говоря.

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

🇨🇳 Обзор на капсулу от Space Voyager

У китайцев широкая линейка именно капсульных домов, которые они с каждым годом все больше оптимизируют под современные потребности человека. Жил бы в такой?)

В рубрике #хорошотокакНастя простыми словами объясняю, что и как в частных домах работает.

#openvillage #ижс

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

🤝 ДоМетра — компания, которая круглогодично строит дома по технологии префаб-ЖБ. Этот дом реализовали за 3 месяца.

В рубрике #хорошотокакНастя простыми словами объясняю, что и как в частных домах работает.

#openvillage #ижс

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

СНТ vs МКД: как переезд в свой дом изменил быт семьи

Поговорил с Дмитрием — хозяином дома и человеком, который долго работал с коттеджными поселками.

⚫️ Он построил каменный дом 214 м² в сосновом лесу в СНТ «Отдых» на участке 20 соток, где протекает ручей и есть интересный ландшафт, который полностью погружает в природу. Главные тезисы и выводы Дмитрия после переезда загород:

Ритм жизни меняется — появляется размеренность.

⚫️ Логичным следствием стала более спокойная и размеренная жизнь. Налицо главный тезис: стало больше времени друг для друга — за два года реализации дома и жизни в нем семья выросла с 3 детей до 4, а сейчас ожидают пятого ребенка.

У меня появился... большой диван, на котором помещается вся семья, все кайфуют, сидят, что-то совместно смотрят. До этого в квартире такого не было.

Дом притягивает гостей — жизнь становится «праздником на месте».

⚫️ В выходные гости приезжают, не нужно думать о каком-то ресторане и досуге — загородом на своем участке это все есть. А терраса и природное пространство дополняют желание меньше выезжать в город.

Природа и участок — мгновенный эффект качества жизни.

⚫️ Дмитрий специально выбирал участок со взрослыми соснами и ручьем: готовый природный ландшафт дает ощущение «жизни в лесу» сразу, без многолетнего ожидания. Появилось ощущение созидания — вырастил сына, построил дом и посадил дерево. При этом интернет и удобная логистика позволяют сохранять профессиональную активность: дорога до делового центра (Москва-Сити) не всегда хуже, чем из многих спальных районов. Однако загород требует качественных инженерных решений и выбора материалов, потому что экономия может обойтись дорого.

Что касается самого дома.

⚫️ Каменный дом на бетонном фундаменте по своему проекту, фундамент из кирпича с утеплением, фасад — планкен с пропиткой Tikkurila, железобетонные перекрытия. Панорамные окна KBE размером 2,4×1,6 м, крыша и внешняя отделка от Grand Line. Подключено 23 кВт, отопление котлом Protherm, септик Юнилос, электрика на компонентах Electrostandart, сельский тариф электроэнергии (платеж в межсезонье ~5,5 тыс./месяц), фурнитура от Эггер, техника DeLonghi, откатные автоматические ворота NICE.

В свою очередь, мой интервьюируемый имеет опыт работы с загородкой: он строил отдел продаж и занимался маркетингом в лучшие годы КП «Британика», а с переездом в текущее место, еще на этапе выбора лота познакомился с будущим партнером и стал соучредителем СК «СипГрад».

🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

🫂 Кресло «Диван.ру» из коллекции «Антон тут рядом» обнимает каждого, кто садится в него.

В рубрике #хорошотокакНастя простыми словами объясняю, что и как в частных домах работает.

#openvillage #ижс

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

❤️‍🔥 Стенд, который покорил сердца многих. Zames и EcoGarden реально постарались в креатив, у них получилось.

В рубрике #хорошотокакНастя простыми словами объясняю, что и как в частных домах работает.

#openvillage #ижс

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

А вот такие осенние цветочки растут в саду у моей мамули

Ваш лайк этой красоте ❤️

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

🩵 Вентиляция от TURKOV в частном доме.

Сама по себе система вентиляции Turkov не создает влажность — она как раз помогает ее частично возвращать. 

В установках используют энтальпийные рекуператоры. Их фишка в том, что они передают приточному воздуху не только тепло, но и часть влаги из вытяжного потока.

Внутри такого рекуператора есть полимерная мембрана с микроскопическими порами. Она работает по принципу диффузии: молекулы водяного пара из влажного вытяжного воздуха проходят через мембрану и «передаются» сухому приточному потоку. При этом сами воздушные потоки физически не смешиваются — мембрана задерживает пыль, запахи, бактерии. 

То есть система утилизирует (возвращает) часть влаги из уже отработанного воздуха и добавляет ее в свежий приточный.

В рубрике #хорошотокакНастя простыми словами объясняю, что и как в частных домах работает.

#openvillage #ижс

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

Этот дом от Тотем АрхЛаб на OV наполнен современными решениями для комфортной жизни, но не в нашем климате, увы.

В рубрике #хорошотокакНастя простыми словами объясняю, что и как в частных домах работает.

#openvillage #ижс

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

Проверяем участок перед покупкой: кратко и по делу

😎 Я всегда начинаю с двух важных понятий: категория земли — это общий правовой режим участка (семь категорий по ЗК РФ), а вид разрешённого использования (ВРИ) — конкретное назначение внутри категории. ВРИ показывает, что на участке реально можно строить.

Где можно строить дом

ИЖС — лучший выбор для постоянного жилья: присвоят адрес, можно прописаться, легче взять ипотеку и получить льготы. Ограничение — обычно не выше 20 м (до 3 этажей).
ЛПХ — приусадебные участки в черте населённого пункта подходят для жилого дома; «полевые» ЛПХ за чертой — капитальное строительство запрещено.
СНТ/ОНТ — чаще для садов/огородов. На некоторых участках СНТ можно построить дом, но могут возникнуть проблемы с адресом и пропиской; на ОНТ капитальные дома запрещены.

🥹 Из практики скажу, что в ИЖС и ЛПХ нужно проверять муниципалитет и опросить местных — взять отзывы о работе властей. В СНТ — смотрите на председателя, историю смены управляющего и тарификацию. Если земля принадлежит коттеджному поселку, ситуация усложняется.

Что проверяю первым делом

▶️ Выписка из ЕГРН: категория, ВРИ, обременения.
▶️ Кадастровый номер на публичной карте и ПЗЗ (правила землепользования) — какие ВРИ допустимы в зоне.
▶️ Наличие адреса/возможность присвоения адреса.
▶️ Коммуникации и подъезд — кто платит подключение, есть ли ТУ.
▶️ Ограничения: охранные зоны, ЛЭП, подтопления.

Но сейчас есть зоны подтопления и затопления, лесные зоны и тд. В общем, усложнилась проверка: красные линии, разрешенное пятно и др. Если не хотите разбираться или нужна консультация в проверке участка — пишите @lirikman, сделаем.

👍 Строительство вразрез с ВРИ грозит штрафом и сносом. Изменение ВРИ возможно, но это длительно и может поднять налоги из-за КС. Для безопасной покупки предпочитаю ИЖС или приусадебный ЛПХ в черте населённого пункта.

Нужен краткий чек‑лист документов и вопросов продавцу — пишите, подготовлю.

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX

🤝 Такой способ приблизить себя к природе в загородном доме — смонтировать водопад и парогенератор прямо у кровати с панорамным выходом.

В рубрике #хорошотокакНастя простыми словами объясняю, что и как в частных домах работает.

#openvillage #ижс

🚀 Загородный Движ в 📱 MAX