УК НОВОСТРОЙ (официальный канал управляющей компании)

🤫Тишина в доме — это уважение к соседям, их здоровью и праву на отдых. Чтобы жителям было комфортно находится в доме, хотим напомнить о правилах тишины.

🕰Часы тишины:
- В будние дни (понедельник–пятница): нельзя шуметь с 22:00 до 9:00.
- В выходные (суббота, воскресенье) и нерабочие праздничные дни: запрет действует с 23:00 до 10:00.
- Ежедневно, независимо от дня недели: дополнительный «тихий час» с 13:00 до 15:00.
Что считается шумом и когда он недопустим❓- Громкая музыка, крики, использование акустических колонок на балконах.
- Шумные строительные и ремонтные работы (дрели, перфораторы, шлифовальные машинки).
- Перемещение тяжелой мебели, частые стуки по стенам/половым покрытиям.
- Работа генераторов/мощной техники в жилых помещениях ночью.
⚒️Ремонтные и строительные работы
Ремонтные и строительные работы рекомендуется проводить в будние дни с 10:00 до 19:00.
В выходные — только тихие виды работ (без перфоратора, сверления и т. п.) или с согласованием с соседями.
Любые шумные работы в ночное время запрещены, кроме аварийных ситуаций.
Исключения
Аварийные работы, связанные с жизнеобеспечением (утечка воды, авария электросети и т. п.) — допускаются в любое время и выполняются с оповещением УК.

Как работает гостевой доступ в Госуслуги Дом⁉️

Если вы хотите управлять недвижимостью вместе с доверенным лицом, например, родственником или арендатором, воспользуйтесь гостевым доступом.

Собственник сам решает, кому и на какой срок выдать доступ. При этом гость получает возможность выполнять основные бытовые задачи, но не может принимать ключевые решения от имени владельца.

✅ Гость может:
• Передавать показания счётчиков.
• Оплачивать счета за жилищно - коммунальные услуги.
• Подавать заявки в управляющую организацию.
• Получать уведомления о событиях в доме.

❌ Гость не может:
• Голосовать на общих собраниях собственников.
• Предоставлять гостевой доступ другим пользователям.
• Просматривать полную историю платежей.

Доступ выдаётся только через приложение и только пользователям с подтверждённой учётной записью на портале «Госуслуги».

Случайный человек не сможет получить доступ к вашей квартире, зная только адрес или номер лицевого счёта. Собственник в любой момент может отозвать выданный доступ.

👤Как выдать гостевой доступ:

1️⃣Попросите гостя установить приложение «Госуслуги Дом» и авторизоваться с помощью подтверждённой учетной записи Госуслуг;
2️⃣Введите в приложении номер телефона, связанный с учетной записью, и подтвердите предоставление доступа;
3️⃣У гостя в приложении автоматически появится ваш объект недвижимости.

📲Скачивайте «Госуслуги Дом» и управляйте недвижимостью вместе с близкими.

Памятка: правила парковки и обеспечение проезда спецтехники.

💬Инспекция напоминает о необходимости соблюдать правила размещения транспортных средств во дворе многоквартирного дома.

Свободный проезд спецтехники - не рекомендация, а обязательное требование безопасности и надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

↘️Требования к содержанию проездов и подъездов закреплены в:

▪️ Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (обязанности по содержанию общего имущества);
▪️ Постановлении Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (Правила противопожарного режима в РФ);
▪️ СП 4.13130.2013 (требования к подъездам и проездам для пожарной техники).

❌ Где категорически нельзя парковать автомобиль:

▪️На проездах и въездах/выездах во двор. Даже частичная блокировка проезда делает невозможным оперативный подъезд аварийных и коммунальных служб.

▪️Ближе 5 метров от подъездов и входных групп. Это зона эвакуации и доступа спасателей, перекрытие нарушает требования пожарной безопасности.

▪️В непосредственной близости от контейнерных площадок. Блокировка подъезда мусоровоза приводит к срыву графика вывоза ТКО и образованию несанкционированных свалок.

▪️На площадках, обозначенных разметкой или знаками для спецтехники (в т. ч. красно‑белая разметка, зоны для пожарных автомобилей). Такие площадки должны оставаться свободными круглосуточно.

▪️На тротуарах, газонах, детских и спортивных площадках. Помимо затруднения проезда, это нарушает правила благоустройства и содержания придомовой территории.

⚠️Важно: отсутствие видимой разметки или знаков не отменяет обязанности обеспечивать свободный проезд. Если транспортное средство создаёт препятствие для спецтехники, это расценивается как нарушение, влекущее административную ответственность, а также возможную эвакуацию автомобиля.

Безопасность и комфорт в доме зависят от ответственности каждого. Соблюдайте правила парковки - это спасает время, здоровье и жизни.

Что будет, если не узаконить перепланировку в квартире?

Ремонт в квартире нередко хочется дополнить переустройством: снести перегородку, прорубить новый дверной проём, изменить конфигурацию комнат. Но любые изменения, затрагивающие планировку в квартире, нельзя делать без согласования.

Инспекция напоминает: проект перепланировки обязательно нужно согласовать с органом местного самоуправления.

Самовольные работы — это нарушение, которое влечёт серьёзные последствия.

⚠️Что грозит собственнику:

🔹 Административный штраф.

За незаконную перепланировку предусмотрена ответственность по закону.

🔹 Обязанность восстановить исходное состояние.

Собственник должен за свой счёт вернуть квартиру к прежней планировке — в том виде, который зафиксирован в техническом паспорте.

🔹Судебные разбирательства.

Если требование не выполнить, вопрос решается в судебном порядке — с принудительным исполнением.

🔹Сложности с распоряжением жильём.

При продаже, дарении или оформлении наследства Росреестр может приостановить регистрацию прав до устранения нарушений.

💡 Чтобы избежать штрафов, предписаний и судебных споров, заранее получите разрешение на перепланировку в администрации вашего муниципалитета.

Специалисты проверят проект и подскажут, какие работы допустимы, а какие - категорически запрещены.

↘️ Подробности о разрешённых и запрещённых видах работ - в карточках.

👍Сохраните пост и поделитесь с соседями — это поможет избежать ошибок при ремонте!

Сообщение № 103422
Уважаемые жильцы!

⚡️Убедительно просим ВАС не выбрасывайте в канализацию пищевые отходы, тряпки, памперсы, отходы кошачьего туалета, строительный мусор и смеси из-за этого происходят постоянные засоры в канализации.

Засоры канализации происходит из-за наличия в ней бытовых отходов, которые сбрасывать в унитаз категорически ЗАПРЕЩАЕТСЯ‼️

⚠️Обращаем Ваше внимание, что аварийная ситуация в очередной раз происходит по той же самой причине – по вине граждан, которые выбрасывают недопустимые отходы в свои унитазы.

ℹ️Уважаемые жильцы, пожалуйста, проинструктируйте членов Вашей семьи относительно правил эксплуатации: не выбрасывать в унитаз остатки пищи и прочие крупногабаритные, трудно растворимые, органические и бытовые отходы.

Для этих целей существует мусорное ведро, и помните, что канализация –это наша система жизнеобеспечения, как и водоснабжение и отопление, к которым требуется бережное отношение.

🤢Устранение засора канализации -это дорогостоящая и длительная работа. В подъездах постоянно будут специфические запахи до тех пор пока аварийная ситуация не будет устранена.

Уважаемые владельцы собак!
Напоминаем вам, что при выгуле питомца необходимо соблюдать несколько правил :
- Держать питомца на поводке при нахождении в лифте, подьезде, дворе, на детской или спортивной площадках
- Держать собак потенциально опасных пород в наморднике и на поводке независимо от места выгула.
- Выгуливать животных только специально предназначенных для этого местах

По изменениям в лицевых счетах обращайтесь в ПАО «ДЭК».

Уважаемые потребители услуги по обращению с ТКО!

🗓️ С 1 января 2026 года платежным агентом КГУП «ПЭО» является ПАО «ДЭК».

В связи с этим, для решения оперативных вопросов, связанных с изменением данных в лицевых счетах, возникших с указанной даты, просим потребителей услуг обращаться в территориальные офисы ПАО «ДЭК».

📋 К таким вопросам относятся:
🔹 Смена собственника;
🔹 Сдача служебного жилья;
🔹 Разделение лицевого счета;
🔹 Перерасчет по временному отсутствию заявителя;
🔹 Изменение площади жилого помещения;
🔹 Направление платежных документов на электронную почту.

💻 Обращения также возможны через личный кабинет ПАО «ДЭК» (путем направления подтверждающих документов), по телефону горячей линии: 88002347777 и через интернет-приемную ПАО «ДЭК»

Штормовое предупреждение: две простые инструкции для жителей Приморья

⛈ Надвигается непогода. Синоптики обещают сильный дождь, порывистый ветер и подъём воды в реках. Чтобы стихия не застала врасплох, собрали простые рекомендации. Отдельно для тех, кто живёт в квартире, и для тех, кто живёт в частном доме.

☝️Окна и балконы лучше закрыть заранее. Машину не стоит оставлять под деревьями и в низинах. Планы на природу и море в такую погоду лучше перенести. А владельцам домов стоит позаботиться о животных, огороде и садовой мебели.

Подробности в карточках. Сохраните и перешлите соседям.

Текущий ремонт общего имущества МКД: ваши права и порядок действий.

Государственная жилищная инспекция Приморского края напоминает собственникам помещений в многоквартирных домах об их правах в части организации и проведения текущего ремонта общего имущества.

Что относится к текущему ремонту⁉️

Текущий ремонт направлен на локальное устранение неисправностей и поддержание дома в исправном состоянии.

📌К нему относятся:

▪️ герметизация межпанельных швов и стыков;
▪️ частичный ремонт кровли и водосточных систем;
▪️заделывание трещин в стенах, фундаменте, восстановление отмостки;
▪️ замена отдельных элементов лестниц, перил, окон и дверей в местах общего пользования;
▪️ мелкий ремонт инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение) без полной замены коммуникаций;
▪️ восстановление участков пола, стен и потолков в подъездах;
▪️ремонт козырьков над входами, крылец и др.

⚠️Важно: текущий ремонт отличается от капитального тем, что не меняет технических характеристик конструкций и систем, а лишь устраняет локальные дефекты.

Кто отвечает за текущий
ремонт⁉️

Обязанность по организации текущего ремонта лежит на организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Финансирование осуществляется за счёт ежемесячных платежей собственников за содержание жилого помещения. При необходимости дополнительных взносов решение принимается на общем собрании собственников помещений.

✅️Порядок организации текущего ремонта.

1️⃣Выявление дефектов.

Проводится плановый (весенний/осенний) или внеочередной осмотр с составлением акта.

2️⃣Фиксирование всех выявленных неисправностей и расчёт стоимость работ.

3️⃣Принятие решения собственниками.

На общем собрании собственников утверждается перечень работ, смета, сроки и источник финансирования.

4️⃣Выбор подрядчика и заключение договора.

Управляющая организация подбирает исполнителя и оформляет договор с указанием сроков, ответственности и гарантий.

5️⃣Выполнение работ и контроль.

Представители собственников вправе контролировать ход ремонта.

6️⃣Приёмка работ.

Подписание акта выполненных работ комиссией (представители собственников + управляющая организация).

Куда обращаться
при нарушениях⁉️

Если управляющая организация:
▪️не проводит осмотр по заявлению собственников;
▪️игнорирует необходимость текущего ремонта;
▪️ выполняет работы некачественно;
▪️не предоставляет отчёт о расходовании средств.

— Вы имеете право обратиться в государственную жилищную инспекцию.

✉️Способы подачи обращения:
▪️ через ГИС ЖКХ (с авторизацией через Госуслуги);
▪️лично по адресу: г. Владивосток, ул. 1‑я Морская, 2, каб. 225, либо почтовым отправлением.

↘️При подаче обращения рекомендуем приложить:
▪️копию заявления в управляющую организацию;
▪️ответ управляющей организации (если есть);
▪️фото‑ или видеоматериалы, подтверждающие нарушения;
▪️копии актов осмотра или дефектной ведомости (при наличии).

Инспекция проведёт проверку и примет меры реагирования в рамках своих полномочий.

Как получить компенсацию по оплате взносов за капитальный ремонт льготным категориям населения?
❗Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края не производит назначение и выплату денежной компенсации расходов на оплату взноса на капитальный ремонт, а только отражает в платежных документах сумму начисленной компенсации взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
☝ Меры социальной поддержки предоставляются Административно-территориальным управлением краевого государственного казенного учреждения «Центр социальной поддержки населения Приморского края». Механизм предоставления денежной компенсации заключается в следующем: собственник помещения обращается с соответствующим заявлением в КГАУ «МФЦ Приморского края», это заявление поступает на рассмотрение в Министерство труда и социальной политики Приморского края в лице отделения (отдела) Центра социальной поддержки населения по месту жительства заявителя, по результатам рассмотрения принимается решение о назначении  и выплате денежной компенсации. Выплата денежной компенсации осуществляется за счет средств краевого бюджета.
☎ По вопросам начисления и выплаты денежных компенсаций рекомендуем обращаться в Центр социальной поддержки населения посредством обращения в МФЦ или за устной консультацией по предоставлению мер социальной поддержки по телефону: 8-800-10-00-001.
‼️ Таким образом, пока Центр социальной поддержки не предоставит в адрес Фонда капремонта сведения, о том, что собственнику производится начисление компенсации на счет Фонда, оплата взноса капитального ремонта общего имущества МКД производится за счет средств собственника.