Сколько членов должно быть в совете многоквартирного дома: разбираем в соответствии с нормам ЖК РФ.Вопрос о численности совета многоквартирного дома регулярно возникает у собственников: кому-то кажется, что хватит одного активного жителя, а кто-то хочет собрать «большой совет» из представителей всех подъездов.
💬
Рассказываем, как это регулируется законом и на что стоит ориентироваться на практике.Ключевая норма - ч. 4 ст. 161.1. ЖК РФ. В ней прямо сказано: состав совета многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников помещений.
Это значит, что именно жители дома принимают решение о том, сколько человек войдёт в совет. Закон не устанавливает жёстких рамок по минимальному или максимальному количеству членов.
Хоть формально ЖК РФ не называет конкретного минимального числа человек, логика работы совета и требования к процедуре делают невозможным состав из одного участника.
Дело в том, что из числа членов совета избирается председатель совета многоквартирного дома
(ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ). Для проведения выборов нужен хотя бы ещё один член совета - иначе нет самого механизма голосования и коллегиального решения. Поэтому на практике минимально допустимый состав - не менее двух человек.
Как определить оптимальную численность⁉️
↘️На практике чаще всего используют такие подходы:✔️
По подъездам. В домах с несколькими подъездами удобно выбирать по одному представителю от каждого подъезда. Это даёт равномерное представительство интересов и понятный механизм ротации.
✔️
Фиксированное небольшое число. Во многих домах выбирают совет из 3–5 человек. Нечётное количество помогает избежать «патовых» ситуаций при голосовании (когда голоса делятся поровну).
✔️
С учётом масштаба дома. В небольших домах (до 30–50 квартир) достаточно в среднем 3 человек, в крупных - можно формировать более широкий совет, чтобы учесть интересы разных групп жителей.
Как закрепить решение⁉️Решение о количестве членов совета многоквартирного дома обязательно оформляется протоколом общего собрания собственников.
↘️
В нём указывают:▪️численность совета;
▪️ срок полномочий (обычно 2 года, но можно установить и иной срок);
▪️порядок избрания председателя;
▪️иные организационные моменты (например, порядок замены выбывших членов).
Как правильно включить вопрос в повестку общего собрания собственников ⁉️В повестку дня общего собрания собственников следует включить вопрос примерно в такой формулировке: «Утверждение количества членов совета многоквартирного дома».
↘️
Обратите внимание на два важных момента:1️⃣ Это должен быть самостоятельный пункт повестки, который решается отдельно от вопроса об «определении состава совета многоквартирного дома ».
Если объединить эти вопросы в один, решение можно будет оспорить - суд может признать его недействительным из-за смешения разных предметов голосования.
2️⃣Чтобы решение вступило в силу, потребуется большинство голосов от общего числа голосов участников собрания.
Также можно использовать формулировки«не менее» и «не более» - например, «не менее 3 и не более 7 членов совета». Такой вариант удобнее на практике: если один из членов совета выйдет и его место займёт другой собственник, не придётся заново проводить собрание для изменения численности.
Кто может входить в совет⁉️Все члены совета многоквартирного дома должны быть собственниками помещений в этом доме. Арендаторы, родственники собственников без права собственности, представители управляющей организации не могут быть членами совета.
💡
Практические рекомендации.1️⃣Планируйте замену заранее. Даже при небольшом составе (3–5 человек) полезно предусмотреть порядок ротации или замены выбывших членов - это снижает риски «заморозки» работы совета. Формулировка «не менее / не более» как раз помогает в таких ситуациях.
2️⃣Фиксируйте всё документально. Любой выбор или изменение состава оформляйте протоколом общего собрания собственников. Это защищает решения от оспаривания.
