ООО "Черниговская Управляющая Компания"

В управляющую организацию ООО "ЧУК" на постоянную работу требуется:
▪︎ уборщица подъездов многоквартирных домов (центр).
Обращаться по адресу: с. Черниговка, ул. Юных Пионеров, 33.

🏠 Латочный ремонт vs капитальный: почему мы латаем крышу, а не меняем её полностью
Уважаемые жители!

Часто слышим вопрос: «Почему вы опять чините крышу заплатками, а не сделаете нормальный ремонт?»

Ответ простой, но требует пояснения. Мы различаем два вида ремонта:

🔹 Латочный (текущий) ремонт — это устранение последствий, когда мы чиним конкретное место протечки. Это как заклеить дырку в шине, чтобы доехать до сервиса.

🔹 Капитальный ремонт — это полная замена кровельного покрытия, стяжки, утеплителя, примыканий. Это как купить новые шины и заодно проверить всю подвеску.

Почему управляющая организация делает только латочный ремонт? Потому что капитальный ремонт — это обязанность Фонда капитального ремонта (за счёт взносов на капремонт), а не управляющей организации. Управляющая организация за свой счёт может делать только то, что предусмотрено тарифом на текущий ремонт. А тариф этот устанавливают сами собственники на общем собрании.

Латочный ремонт — это не «халтура». Это наша обязанность и единственное, что мы можем сделать за те деньги, которые вы платите по строке «текущий ремонт».

Что делаем мы:
✅ Устраняем протечки, когда они случаются.
✅ Заделываем трещины и повреждения.
Что не в нашей компетенции:
❌ Полная замена кровли.
❌ Восстановление несущих конструкций.
❌ Устройство новой стяжки и утеплителя.

Мы делаем всё, что в наших силах, чтобы ваш дом был в порядке. Но если крыша старая и требует полной замены — это вопрос к Фонду капремонта и к вам, собственникам!

Спасибо за понимание!

Управляющая организация ООО «ЧУК» 🏠🔧

🏠 Мы рядом. Каждый день.

Уважаемые жители!

Иногда нам кажется, что проблемы в доме копятся, а управляющая компания их не замечает. Это не так.

Каждый день наши сотрудники:
проверяют заявки от жителей;
устраняют аварии;
убирают дворы и подъезды;
готовят дома к зиме;
следят за порядком.

Мы не всегда успеваем сделать всё мгновенно. Но мы всегда стараемся сделать всё возможное — в рамках закона и наших возможностей.

Если у вас есть вопрос, замечание или проблема — сообщите нам.
Мы не обещаем «волшебной таблетки», но мы обещаем, что не оставим вас без внимания.

Наш дом — наша общая забота. 🙌

С уважением,
ООО «Черниговская Управляющая Компания»

Капремонт и текущий ремонт: в чём разница и кто за что платит? 🤔

Часто жильцы путают эти два понятия, а разница между ними принципиальная! От неё зависит, кто отвечает за работы и из какого кармана они оплачиваются.

Разбираемся по пунктам 👇

1. Цель и объём работ 🎯

🔹 Текущий ремонт — это поддержание дома в рабочем состоянии. Его задача — устранять мелкие неисправности и предотвращать износ, чтобы дом оставался пригодным для жизни здесь и сейчас .

Примеры: замена разбитых стёкол, мелкий ремонт кровли (замена пары листов), подтягивание перил, замена небольшого участка трубы .

🔸 Капитальный ремонт — это восстановление или полная замена изношенных конструкций. Его цель — продлить срок службы здания на долгие годы. Это масштабная «операция» для дома .

Примеры: полная замена кровли, ремонт фасада, фундамента, замена всех инженерных сетей (водоснабжение, отопление, канализация).

2. Кто отвечает и кто платит? 💰

🔹 Текущий ремонт — ответственность Управляющей компании или ТСЖ. Работы финансируются из ежемесячных платежей за содержание жилья (строчка в квитанции). То есть вы уже платите за это каждый месяц .

План работ составляется Управляющей компанией по результатам осмотров и утверждается с жильцами .

🔸 Капитальный ремонт — за него отвечает Региональный оператор (если дом в «общем котле») или сама УК/ТСЖ (если у дома спецсчёт). Финансирование идёт из фонда капитального ремонта — это отдельный взнос, который вы тоже платите ежемесячно, но эти деньги копятся на будущие масштабные работы .

Сроки определяются региональной программой капремонта .

🔑 Безопасность квартиры в сезон отпусков: что важно знать

Чтобы быть спокойным в отпуске, важно заранее позаботиться о сохранности квартиры. В отсутствие жильцов повышается риск протечек, коротких замыканий и других бытовых аварий.

- Водоснабжение. Перекройте запорные краны холодной и горячей воды на вводе в квартиру. Отключите стиральную и посудомоечную машины от водопровода. Проверьте гибкие шланги на наличие повреждений.

- Электроприборы. По возможности отключите от электросети неиспользуемые электроприборы. Если это не повлияет на работу необходимых устройств (например, холодильника или системы безопасности), можно полностью обесточить квартиру.

- Окна и двери. Закройте окна, проверьте надёжность замков на входной двери. При необходимости установите на окна специальные фиксаторы, ограничивающие открывание створки.

- Системы безопасности. Установка датчиков протечки, дыма и газа позволяет своевременно получить уведомление об аварии. В ряде случаев такие системы могут автоматически перекрыть подачу воды.

- Доверенное лицо. Оставьте ключи человеку, которому доверяете, и сообщите ему контакты аварийных служб. При необходимости он сможет проверить квартиру или оперативно принять меры в случае нештатной ситуации.

❄️ Кондиционер в квартире: что нужно знать, чтобы не было проблем

Лето, жара, кондиционер — для многих уже не роскошь, а необходимость. Но с 1 июня 2026 года правила установки внешних блоков стали строже . Чтобы не получить предписание о демонтаже и не поссориться с соседями, важно разобраться, что изменилось.

🤔 Почему фасад — не ваша стена?

Фасад многоквартирного дома — это общее имущество всех собственников (ст. 36 ЖК РФ) . Это означает, что просто взять и прикрутить внешний блок к стене по своему усмотрению — нельзя .

📝 А как тогда по закону?

Чтобы установка была легальной, владельцу кондиционера нужно:

Провести общее собрание собственников (ОСС) и получить согласие не менее 2/3 голосов всех собственников дома. Решение оформляется протоколом .

Проверить правила благоустройства в вашем муниципалитете. В них могут быть прописаны требования к внешнему виду фасада и местам для монтажа .

Организовать правильный отвод конденсата. Это самая частая причина жалоб от соседей. Вода должна уходить в канализацию или специальный дренаж, а не капать на их окна, балконы или на головы прохожим .

Обеспечить допустимый уровень шума: днём — не более 50 дБА, ночью — не более 45 дБА .

⚠️ Что грозит за самовольную установку?

Если не согласовать установку, наказание может быть серьёзным:

Штраф по ст. 7.21 КоАП РФ за нарушение правил пользования жилыми помещениями: от 2 000 до 2 500 рублей .

Предписание демонтировать кондиционер за свой счёт .

При повреждении фасада — обязанность оплатить его восстановление .

Для владельцев квартир в домах-памятниках архитектуры штрафы достигают 15–200 тысяч рублей .

❓ Где установить, чтобы обойти согласование?

В специальных местах: Если застройщик предусмотрел на фасаде специальные корзины или ниши, согласование не требуется .

На балконе: Установка внешнего блока на открытый балкон (без остекления) — популярный способ. Однако важно, чтобы блок не нарушал права соседей (конденсат, шум) .

💡 Напоминание: Установка мобильного напольного кондиционера не требует согласований, так как внешнего блока нет.

Чтобы избежать проблем в будущем, всегда проще и безопаснее заручиться поддержкой соседей и оформить всё по правилам. Проверить, есть ли в вашем доме разрешённые зоны для монтажа внешних блоков. Убедиться, что конденсат не капает на соседей и не течёт по фасаду. При необходимости удлинить дренажную трубку. Проверить уровень шума и вибрации.

🔧 Доступ к инженерным коммуникациям — обязанность каждого собственника

Уважаемые собственники и жильцы!

Внутридомовые инженерные сети (стояки отопления, водоснабжения, канализации, вентиляционные каналы) относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Даже если трубы проходят через вашу квартиру — они обслуживают весь дом.

Что это значит для вас?

Собственник обязан обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовым коммуникациям для проведения плановых и аварийных ремонтов.

❌ Запомните: скрывать трубы за отделкой (короба, плитка, гипсокартон) — допустимо, но это не освобождает от обязанности предоставить доступ при необходимости.

Что будет, если доступ не предоставить?

Приостановка обслуживания инженерных сетей в квартире.

Увеличение риска аварий и повреждений личного и общего имущества.

Применение мер, предусмотренных законодательством, включая оформление официального уведомления о нарушении и последующее принудительное обеспечение доступа.

Это касается всех:

🔹 Если в вашей квартире проходят общедомовые трубы — доступ к ним должен быть обеспечен.
🔹 Если вы планируете ремонт и собираетесь скрыть коммуникации — предусмотрите возможность доступа (люки, съёмные панели).
🔹 Если к вам приходят сотрудники управляющей компании или подрядчики — обеспечьте доступ для осмотра и ремонта.

Давайте уважать друг друга и заботиться о доме вместе! Своевременный доступ к коммуникациям — это залог быстрого устранения аварий и сохранности имущества всех жителей.

С уважением,
УК ООО «ЧУК»

Уважаемые жители!

Поздравляем вас с Днём семьи, любви и верности!

Этот праздник — напоминание о том, что семья является главной ценностью в жизни каждого человека. В семье мы находим поддержку, понимание и любовь, которые согревают нас в трудные моменты.

Желаем вам, чтобы в ваших семьях всегда царили:
✨ Согласие и взаимопонимание
✨ Здоровье и благополучие
✨ Радость и гармония

Пусть каждый новый день приносит вам счастье, а домашний очаг согревает теплом и любовью!

С уважением, УК ООО «ЧУК» 🏡❤️

С Днём России! 🇷🇺

Дорогие жители! Сегодня мы отмечаем праздник, который объединяет всех нас — независимо от возраста, профессии или взглядов. Это день нашей общей любви к Родине, уважения к её истории и веры в её будущее.

Желаем вам мира, добра и уверенности в завтрашнем дне. Пусть в ваших домах всегда будет тепло и уютно, а на душе — спокойно и радостно.

С праздником! 🇷🇺

#СДнемРоссии #12июня #Россия #НашаГордость #УК

Оставайтесь на связи с соседями в мессенджере "МАХ".

Перебои в работе мессенджеров не помешают вам решать вопросы с управляющей организацией и соседями.

У каждого многоквартирного дома есть официальный чат в мессенджере "МАХ" – на надежной и стабильной платформе.

➡️Как вступить в официальный домовой чат:

1️⃣ Скачайте приложение MAX и зарегистрируйтесь по номеру телефона;
2️⃣ Зайдите в «Госуслуги Дом» через подтверждённую учётную запись Госуслуг;
3️⃣ На главной странице выберите пункт «Домовой чат»;
4️⃣ Нажмите на кнопку «Перейти в чат», затем «Присоединиться», вы автоматически будете добавлены в официальный чат дома.

👍Готово! Теперь вы на связи с управляющей организацией и соседями.

Установка кондиционера в многоквартирном доме — не просто вопрос комфорта, а процедура, регулируемая законодательством.

💬 Разберёмся, какие правила нужно соблюдать, чтобы избежать штрафов и предписаний о демонтаже.

Правовая основа.

Фасад многоквартирного дома — общее имущество собственников (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ). Это значит, что любое его использование, включая монтаж кондиционера, требует согласования.

Ключевые нормативные акты:

▪️Жилищный кодекс РФ (ст. 4, 36, 44);
▪️ Гражданский кодекс РФ (ст. 247);
▪️ Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п. 3.5.8 Постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003);
▪️ правила благоустройства и градостроительства.

Порядок законной установки.

Шаг 1️⃣ Получите согласие собственников.

Размещение кондиционера на фасаде — использование общего имущества. Решение принимается на общем собрании собственников помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Шаг 2️⃣ Уточните требования к правилам благоустройства и градостроительства в администрации вашего муниципального образования.

Шаг 3️⃣ Подготовьте проект (если требуется).

📌В некоторых случаях нужен эскизный проект с указанием:
▪️места монтажа внешнего блока;
▪️ способа крепления;
▪️ маскирующего ограждения (если предусмотрено).

Шаг 4️⃣Подайте заявление на согласование.

📌Документы:
▪️протокол ОСС;
▪️эскизный проект (при необходимости);
▪️заявление в администрацию или уполномоченный орган.

Когда можно установить без согласования❓

◾️если в доме предусмотрены специальные корзины под кондиционеры;
▪️если общее собрание уже разрешило установку без дополнительных согласований;
▪️если используются альтернативные варианты, например, мобильный кондиционер без внешнего блока.

Что будет, если установить кондиционер без
разрешения❓

📌Последствия:
▪️ предписание о демонтаже за счёт собственника;
▪️ штраф;
▪️судебный иск от УК/ТСЖ или соседей.

📌Основания для демонтажа:
▪️ нарушение архитектурного облика здания;
▪️повреждение фасада или несущих конструкций;
▪️ попадание конденсата на окна, козырьки, стены;
▪️ повышенный шум, мешающий соседям;
▪️ установка на объекте культурного наследия без согласования.

📌Кто может потребовать демонтаж:
▪️управляющая организация или ТСЖ — если монтаж угрожает сохранности общего имущества;
▪️ соседи — через суд, если нарушены их права;
▪️ органы местного самоуправления — при нарушении правил благоустройства.

⚠️Важно: если собственники на общем собрании утвердили правила размещения кондиционеров, управляющая организация может согласовывать монтаж в рамках этих правил.

Установка кондиционера в многоквартирном доме требует соблюдения закона. Согласование может занять время, но избавит от штрафов, судебных разбирательств и конфликтов с соседями.

Как платить за жилищно- коммунальные меньше: льготы и субсидии.

Государство поддерживает граждан, которым требуется помощь в оплате жилищно - коммунальных услуг.

Для этого разработана система льгот и субсидий. Многие путают их, но на деле это разные меры поддержки. Разбираемся, чем они отличаются.

Льгота и субсидия: в чём разница.

🔹 Льгота — это мера социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Она не зависит от уровня доходов и предоставляется гражданам из определённых категорий, например, многодетным семьям или ветеранам.

🔹 Субсидия — это адресная денежная выплата, которая компенсирует часть расходов на оплату жилищно - коммунальных услуг. Она предоставляется независимо от наличия льготного статуса.

Субсидия предназначена для граждан, чьи расходы на ЖКУ превышают установленный норматив. По общему правилу максимально допустимая доля расходов на ЖКУ составляет 22% совокупного дохода семьи, однако регионы могут устанавливать более низкие значения.

📝 Как оформить меры поддержки.

Оформить и льготу, и субсидию можно через портал Госуслуг в электронном виде. Потребуются документы, подтверждающие наличие льготного статуса либо основания для субсидии.

Для отслеживания начислений и контроля платежей можно использовать приложение «Госуслуги Дом».

📌В нём удобно:

✅ проверять корректность начислений в квитанциях
✅ оплачивать счета
✅ подавать заявки, если что-то идёт не так.

Скачивайте «Госуслуги Дом» и управляйте недвижимостью с комфортом.

ВРЕМЯ ГУЛЯТЬ... НО ПРАВИЛЬНО 🦮
🐶Основные правила выгула домашних животных

🌸С наступлением весны многие владельцы собак игнорируют уборку за своими питомцами, что приводит к загрязнению газонов и дворов собачьими фекалиями. Это не только портит внешний вид, но и наносит вред окружающей среде.

Важно помнить:
🔺фекалии могут выжигать траву и загрязнять почву;
🔺яйца гельминтов и бактерии могут переноситься по воздуху и попадать в жилые помещения;
🔺другие собаки также могут заразиться.
❗️Владельцы собак обязаны соблюдать санитарные нормы и убирать за своими питомцами в общественных местах, включая подъезды. За нарушения предусмотрены штрафы.

🙏Давайте проявлять ответственность ради здоровья наших детей, животных и окружающих! Здоровья вам и вашим питомцам!

Ваша управляющая компания
ООО "ЧУК"

Уважаемые жители!🏡

Поздравляем вас с 81-й годовщиной Победы в Великой Отечественной войне.

Этот день навсегда останется символом несгибаемой воли, мужества и патриотизма нашего народа. Низкий поклон ветеранам и труженикам тыла. Пусть память о подвиге героев живёт в наших сердцах вечно.

От всей души желаем вам мирного неба над головой ☀️, крепкого здоровья, семейного тепла и уверенности в завтрашнем дне. Пусть в ваших домах всегда царят уют и благополучие. 🏠

#СДнемПобеды #9мая #81год #ВечнаяПамять

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!

Подготовили для Вас правила поведения в домовых чатах!

📌Что важно знать.

Домовой чат — это официальное пространство для конструктивного общения жильцов и управляющей компании. Чтобы общение было комфортным и продуктивным, важно соблюдать правила поведения.

📌Основные правила.

1️⃣Уважительное общение:
▪️ избегайте оскорблений, грубости и нецензурной лексики;
▪️ высказывайте критику конструктивно, без перехода на личности;
▪️относитесь с уважением ко всем участникам чата, независимо от возраста, статуса и точки зрения.

2️⃣Соблюдение темы обсуждения:
▪️ обсуждайте вопросы, касающиеся дома, двора, работы управляющей организации;
▪️ личные вопросы решайте в личных сообщениях.

3️⃣Запрет на рекламу и спам:
▪️не размещайте коммерческие предложения, рекламные объявления и ссылки на сторонние ресурсы.

4️⃣Порядок в переписке:
▪️ используйте функцию «Ответить» на конкретное сообщение, чтобы сохранить логику обсуждения.

5️⃣Работа с конфликтами:
▪️ при разногласиях сохраняйте спокойствие и вежливость;
▪️при серьёзных конфликтах обращайтесь к администраторам чата.

6️⃣Форма общения:
▪️допускаются только письменные сообщения. Голосовые сообщения и звонки недопустимы.

📌Роль администратора домового чата.

Администраторы - это представители организации, осуществляющих управление многоквартирными домами, они следят за соблюдением правил и могут:
▪️ удалять сообщения, нарушающие правила;
▪️ делать предупреждения участникам;
▪️ временно ограничивать доступ нарушителей;
▪️закреплять важные объявления;
▪️ организовывать опросы, обсуждения и др.

⚠️Помните: домовой чат создан для решения бытовых вопросов, взаимопомощи и оперативного взаимодействия с управляющей организацией.

Соблюдение простых правил сделает общение эффективным и комфортным для всех жильцов!

Уважаемые жители!
25 апреля 2026 года во всех регионах страны пройдет Ежегодный Всероссийский субботник

В субботу, 25 апреля, по всей стране пройдет традиционный Всероссийский субботник. Он реализуется в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды» национального проекта «Инфраструктура для жизни». Черниговский муниципальный округ тоже примет участие в акции. Все желающие в этот день смогут заняться уборкой общественных территорий – парков, скверов, аллей, а также посадкой деревьев. А также приглашаем вас принять участие во Всероссийском субботнике по благоустройству придомовой территории.

Масштабная экологическая акция инициирована Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в поддержку Всероссийского онлайн-голосования за объекты благоустройства.

Призываем всех активных и неравнодушных жителей вовлечь в мероприятия своих друзей и соседей, организовать уборку. Жить в чистом, благоустроенном и зелёном населенном пункте – желание и одновременно, обязанность всех нас.

Присоединяйтесь! Сделаем наш муниципальный округ чище и уютнее вместе.
С уважением, ваша УК.
#Всероссийский субботник #Чистый двор #Весна2026