Многоуровневый паркинг на улице Бестужева в городе Владивостоке признан самовольной постройкой и подлежит сносу посредством демонтажа
ООО Совместное предприятие «Строитель» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:118, площадью 2460 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание сохранностью 1,8%. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бестужева, дом 33; разрешенное использование: магазины; цель предоставления: для реконструкции объекта (нежилое здание - магазин) сохранностью 1,8%.
Постановлением главы г. Владивостока от 15.10.2020 №4258 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:118 - «хранение автотранспорта».
В ходе контрольного мероприятия установлено, что на земельном участке осуществляется строительство объекта капитального строительства. Объект строительства представляет собой огнестойкое строящееся здание, площадью застройки 1188 кв.м, находится в границах земельного участка. Территория земельного участка используется как строительная площадка. На момент проведения мероприятия объект незаконченного строительства представляет собой 4-этажное строение со стороны улицы Бестужева, и 8-этажное строение с обратной стороны. Согласно информационному щиту, наименование объекта «Общественно-деловой центр с парковочными местами». Заказчик-застройщик - ООО «СП Строитель». Разрешение на строительство ООО «СП Строитель» не получало.
Удовлетворяя первоначальные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО «СП Строитель» фактически возводит объект, не являющийся по своему функциональному назначению автомобильной стоянкой.
Апелляционный суд поддержал указанный вывод суда первой инстанции, отметив результаты рассмотрения дела А51-8936/2023, вынесенного по заявлению Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края о привлечении ООО СП «Строитель» к административной ответственности, предусмотренной частью 6 статьи 19.5 КоАП РФ. При рассмотрении данного дела общество прямо отмечало изменение строительной концепции объекта, в рамках которой первоначальный проект строительства «Закрытая многоэтажная автомобильная стоянка по ул. Бестужева» был изменен на «Общественно-деловой центр с парковочными местами по ул. Бестужева».
Таким образом, апелляционной коллегией принята во внимание изменчивая вариативность поведения общества по презентации функциональной направленности возводимого им сооружения на спорном участке перед различными лицами и структурами в различный период времени, при этом в рамках конкретных сложившихся обстоятельств настоящего спора у коллегии отсутствовали оснований для переоценки вывода суда первой инстанции о фактическом возведении ответчиком на арендованном земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:118 объекта капитального строительства - общественно-делового центра с парковочными местами, в расхождение с правовым режимом земельного участка и условиями договора аренды такового.
При этом, отказывая в удовлетворении заявленных ответчиком ООО «СП Строитель» встречных требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд первой инстанции обоснованно и мотивировано указал, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
С подробной информацией по делу №А51-10323/2023 можно ознакомиться в информационной системе «Картотека арбитражных дел».
Изображение сгенерировано нейросетью.
ООО Совместное предприятие «Строитель» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 25:28:020018:118, площадью 2460 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание сохранностью 1,8%. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бестужева, дом 33; разрешенное использование: магазины; цель предоставления: для реконструкции объекта (нежилое здание - магазин) сохранностью 1,8%.
Постановлением главы г. Владивостока от 15.10.2020 №4258 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 25:28:020018:118 - «хранение автотранспорта».
В ходе контрольного мероприятия установлено, что на земельном участке осуществляется строительство объекта капитального строительства. Объект строительства представляет собой огнестойкое строящееся здание, площадью застройки 1188 кв.м, находится в границах земельного участка. Территория земельного участка используется как строительная площадка. На момент проведения мероприятия объект незаконченного строительства представляет собой 4-этажное строение со стороны улицы Бестужева, и 8-этажное строение с обратной стороны. Согласно информационному щиту, наименование объекта «Общественно-деловой центр с парковочными местами». Заказчик-застройщик - ООО «СП Строитель». Разрешение на строительство ООО «СП Строитель» не получало.
Удовлетворяя первоначальные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО «СП Строитель» фактически возводит объект, не являющийся по своему функциональному назначению автомобильной стоянкой.
Апелляционный суд поддержал указанный вывод суда первой инстанции, отметив результаты рассмотрения дела А51-8936/2023, вынесенного по заявлению Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края о привлечении ООО СП «Строитель» к административной ответственности, предусмотренной частью 6 статьи 19.5 КоАП РФ. При рассмотрении данного дела общество прямо отмечало изменение строительной концепции объекта, в рамках которой первоначальный проект строительства «Закрытая многоэтажная автомобильная стоянка по ул. Бестужева» был изменен на «Общественно-деловой центр с парковочными местами по ул. Бестужева».
Таким образом, апелляционной коллегией принята во внимание изменчивая вариативность поведения общества по презентации функциональной направленности возводимого им сооружения на спорном участке перед различными лицами и структурами в различный период времени, при этом в рамках конкретных сложившихся обстоятельств настоящего спора у коллегии отсутствовали оснований для переоценки вывода суда первой инстанции о фактическом возведении ответчиком на арендованном земельном участке с кадастровым номером 25:28:020018:118 объекта капитального строительства - общественно-делового центра с парковочными местами, в расхождение с правовым режимом земельного участка и условиями договора аренды такового.
При этом, отказывая в удовлетворении заявленных ответчиком ООО «СП Строитель» встречных требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд первой инстанции обоснованно и мотивировано указал, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
С подробной информацией по делу №А51-10323/2023 можно ознакомиться в информационной системе «Картотека арбитражных дел».
Изображение сгенерировано нейросетью.