Уважаемые участники рынка, доводим до вас разъяснения Минстроя РФ по запретам на строительство в зонах затопления и подтопления
📜 Суть нового регулирования
С 4 августа 2026 года вступили в силу поправки в Водный кодекс (Федеральный закон № 301-ФЗ). В соответствии с новой редакцией запрещается строительство любых объектов капитального строительства в границах зон затопления.
🏗️ Что разъяснил Минстрой
В своем письме ведомство указало, что запрет не применяется к проектам, которые уже начаты.
Для таких объектов сохраняется прежний порядок:
1. Наличие разрешения на строительство. Если разрешение выдано до 4 августа 2026 года, строительство может продолжаться.
2. Наличие экспертизы проекта. Если в проекте предусмотрены инженерные решения по защите от вод, это является основанием для продолжения работ.
🏢 Важный нюанс для долевого строительства
Минстрой специально подчеркнул: невозможно отказать во вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, если строительство начато до вступления поправок в силу. В противном случае это приведет к срыву сроков перед дольщиками и финансовым потерям для застройщиков.
🛡️ Что важно запомнить
Изменения законодательства касаются только новых проектов. Если участок уже застроен или на нем идет стройка по старому разрешению, дом не снесут и не признают незаконным. Однако для нового строительства в таких зонах обеспечение инженерной защитой больше не поможет — именно это является ключевым изменением закона.
📜 Суть нового регулирования
С 4 августа 2026 года вступили в силу поправки в Водный кодекс (Федеральный закон № 301-ФЗ). В соответствии с новой редакцией запрещается строительство любых объектов капитального строительства в границах зон затопления.
🏗️ Что разъяснил Минстрой
В своем письме ведомство указало, что запрет не применяется к проектам, которые уже начаты.
Для таких объектов сохраняется прежний порядок:
1. Наличие разрешения на строительство. Если разрешение выдано до 4 августа 2026 года, строительство может продолжаться.
2. Наличие экспертизы проекта. Если в проекте предусмотрены инженерные решения по защите от вод, это является основанием для продолжения работ.
🏢 Важный нюанс для долевого строительства
Минстрой специально подчеркнул: невозможно отказать во вводе в эксплуатацию многоквартирного дома, если строительство начато до вступления поправок в силу. В противном случае это приведет к срыву сроков перед дольщиками и финансовым потерям для застройщиков.
🛡️ Что важно запомнить
Изменения законодательства касаются только новых проектов. Если участок уже застроен или на нем идет стройка по старому разрешению, дом не снесут и не признают незаконным. Однако для нового строительства в таких зонах обеспечение инженерной защитой больше не поможет — именно это является ключевым изменением закона.