Управляющая Компания 204 квартал г. Ставрополь

⚠️ Новые правила учета электроэнергии: что изменится для собственников с 2027 года

Для жителей главное изменение заключается в том, что самостоятельно приобретать и устанавливать прибор учёта не потребуется. После обращения необходимые работы проведёт ответственная организация. Кроме того, срок установки или замены счётчика сократится до трёх месяцев с момента подачи заявки или истечения межпроверочного интервала.

Новые правила также устанавливают требования к точности приборов учёта и порядку их ввода в эксплуатацию. При замене счётчика специалисты должны зафиксировать его последние показания в присутствии потребителя либо с помощью фотосъёмки. Это позволит избежать разногласий при последующих начислениях.

Управляющие организации, в свою очередь, должны своевременно передавать сведения о приборах учёта гарантирующим поставщикам и сетевым организациям.

"Жителям рекомендуем заранее проверить срок поверки своего электросчётчика. Если он подходит к концу или прибор требует замены, информацию о порядке дальнейших действий можно уточнить у гарантирующего поставщика или сетевой организации."

служивание ГРПШ, наружных газопроводов и сопутствующего оборудования.
Стоимость услуг по договору должна быть пересчитана в соответствии с прейскурантом цен АО «Газпром газораспределение Ставрополь», действующим на дату вступления решения в законную силу.
Судебные расходы взысканы с ответчика: АО «Газпром газораспределение Ставрополь» обязано возместить УК «204 квартал» 50 000 рублей государственной пошлины.
Комментарий УК «204 квартал»
Мы считаем своим долгом защищать интересы собственников и не допускать возложения на них обязанности по содержанию имущества, которое им не принадлежит. Решение суда подтверждает правоту нашей позиции. Мы продолжим следить за исполнением решения и добиваться справедливого пересчёта стоимости договора.
Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

УК «204 квартал» выиграла суд у «Газпром газораспределение Ставрополь»: собственники освобождены от оплаты обслуживания чужого газового оборудования
Арбитражный суд Ставропольского края вынес решение по делу № А63-2583/2025 в пользу ООО УК «204 квартал». Суд подтвердил, что жители дома по ул. Чехова, 85/18 не должны оплачивать техническое обслуживание газового оборудования, которое им не принадлежит.
Суть спора
В декабре 2024 года между УК «204 квартал» и АО «Газпром газораспределение Ставрополь» был заключён договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в доме по ул. Чехова, 85/18. Однако в договор оказалась включена стоимость обслуживания оборудования, которое находится за пределами дома и не относится к общему имуществу собственников:
шкафной газорегуляторный пункт (ГРПШ) с двумя линиями редуцирования;
подземный и надземный газопроводы-вводы, проложенные за пределами внешней стены здания;
запорная арматура и изолирующие соединения, установленные на этих газопроводах.
Управляющая компания направила протокол разногласий, но «Газпром газораспределение Ставрополь» отказался менять условия договора. Пришлось обращаться в суд.
Что установил суд
1. ГРПШ и наружные газопроводы — не общее имущество дома
Суд установил, что спорное газовое оборудование расположено до первого запорного устройства на стене дома. По закону (ст. 36 ЖК РФ, Правила № 491) граница между имуществом газораспределительной организации и общим имуществом собственников проходит по первому отключающему крану на фасаде здания. Всё, что находится до него, — собственность газовой службы, а не жителей.
2. Собственники не принимали решение о включении этого оборудования в общее имущество
Доказательств того, что жители на общем собрании решили включить ГРПШ и наружные газопроводы в состав общего имущества, в деле не было. А без такого решения возлагать на собственников обязанность по содержанию чужого имущества незаконно.
3. Оборудование обслуживает два дома, а платит один
Суд обратил внимание, что через спорный ГРПШ и газопроводы газ подаётся сразу в два многоквартирных дома — № 85/18 и № 85/19 по ул. Чехова. При этом «Газпром газораспределение Ставрополь» требовал, чтобы расходы по обслуживанию всего этого оборудования несла только управляющая компания дома № 85/18. Суд признал такую позицию необоснованной.
4. Исполнительно-техническая документация — не правоустанавливающий документ
Ответчик ссылался на акты определения границ раздела собственности, подписанные предыдущей управляющей компанией. Суд указал: подписание этих документов должностными лицами управляющей организации не означает, что собственники приняли чужое имущество в состав общего имущества дома.
Что исключено из договора
По решению суда из договора № МДЗЗ-02104 исключены следующие виды оборудования и работ:
Исключено из приложения № 1 (оборудование)Исключено из приложения № 2 (работы)
Шкафной регуляторный пункт (ШРП) — 3 позиции
Текущий ремонт и техническое обслуживание ШРП
ПСК — 1 шт.
Проверка и настройка ПСК
Газопроводы (подземные и надземные участки) — 7 позиций
Технический осмотр подземных и надземных газопроводов
Газовый ввод — 3 шт.
Проверка на загазованность газового ввода и контрольной трубки
Контрольная трубка — 4 шт.
Проверка состояния охранных зон газопроводов
Кран D 51–100 мм — 1 шт.
Техническое обслуживание крана на газопроводе
Фланцевое изолирующее соединение — 3 шт.
Техническое обслуживание фланцевых электроизолирующих соединений
Реставрация настенных знаков — 4 шт.
Реставрация настенных знаков
Что осталось в договоре
Суд отказал в исключении общедомового узла учёта расхода газа (ОУУРГ) из состава общего имущества. Несмотря на то, что собственники перешли на прямые договоры с «Газпром межрегионгаз Ставрополь», общедомовой прибор учёта газа по закону остаётся частью общего имущества МКД и обслуживается за счёт собственников.
Что это значит для жителей
Расходы на обслуживание сокращены: из договора убраны позиции, которые жители не должны были оплачивать — об

Важная задача управляющей компании своевременная сдача и подготовка к зиме, силами сотрудников организации, задача выполнена на 100%

📞Аварийно-диспетческая служба: сроки, которые важно знать

Если в доме произошла авария, УК обязана отреагировать в установленные сроки:

▫️ответ на звонок — до 5 минут;
▫️локализация аварии — до 30 минут;
▫️засор канализации в квартире — до 2 часов;
▫️полное устранение аварии — до 3 суток.

В течение 30 минут после регистрации заявки собственнику должны сообщить сроки её исполнения и регистрационный номер.

Информация для собственников жилых помещений, владельцев газового оборудования!
 
Безопасное использование и содержание газового оборудования обеспечивается, в том числе, путем технического обслуживания такого оборудования.
 
Обязанность заключения договора о техническом обслуживании газового оборудования, а также обеспечение сотрудникам специализированных организации доступа для проведения работ по техническому обслуживанию указана в Правилах пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, а также в постановлении Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан».
 
Таким образом, собственник помещения, владелец внутриквартирного газового оборудования ОБЯЗАН заключить договор о техническом обслуживании газового оборудования, а также обеспечить доступ представителей специализированной организации к газовому оборудованию для проведения работ по техническому обслуживанию в сроки и с периодичностью, указанной в договоре. Кроме того графики проведения работ по техническому обслуживанию (годовые, квартальные, месячные) размещаются на официальном сайте специализированных организаций.
 
 
В случае не предоставления такого допуска 2 и более раз, а также в случае уклонения от заключения договора о техническом обслуживании газового оборудования, специализированной организацией составляются акты, которые направляются в управление Ставропольского края – государственную жилищную инспекцию.
 
Согласно ч.3 ст. 9.23 КоАП РФ - отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в случае уведомления о выполнении таких работ в установленном порядке влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Госдума приняла закон о доставке квитанций за жилищно-коммунальные услуги через Госуслуги.

Госдума приняла закон, который позволяет доставлять платёжные документы за жилищно-коммунальные услуги через личный кабинет на портале «Госуслуги». Норма вошла в пакет поправок о поддержке «Почты России».

Как это будет работать?

Электронная квитанция придёт в личный кабинет, если:

▫️житель дал согласие на получение документов в электронном виде
▫️он не относится к категориям, для которых правительство сохранит бумажную доставку

Квитанция считается полученной на следующий день после размещения в личном кабинете - при автоматическом подтверждении доставки.

Кто будет размещать платежные документы в системе для доставки?

Управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ресурсоснабжающие организации и другие платёжные агенты. Для этого им нужно будет заключить договор с оператором системы.

Если условия для электронной доставки не соблюдены, документ направят на бумаге операторы почтовой связи.

Положения нового закона вступают в силу 1 сентября 2026г.