УК «204 квартал» выиграла суд у «Газпром газораспределение Ставрополь»: собственники освобождены от оплаты обслуживания чужого газового оборудования
Арбитражный суд Ставропольского края вынес решение по делу № А63-2583/2025 в пользу ООО УК «204 квартал». Суд подтвердил, что жители дома по ул. Чехова, 85/18 не должны оплачивать техническое обслуживание газового оборудования, которое им не принадлежит.
Суть спора
В декабре 2024 года между УК «204 квартал» и АО «Газпром газораспределение Ставрополь» был заключён договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в доме по ул. Чехова, 85/18. Однако в договор оказалась включена стоимость обслуживания оборудования, которое находится за пределами дома и не относится к общему имуществу собственников:
шкафной газорегуляторный пункт (ГРПШ) с двумя линиями редуцирования;
подземный и надземный газопроводы-вводы, проложенные за пределами внешней стены здания;
запорная арматура и изолирующие соединения, установленные на этих газопроводах.
Управляющая компания направила протокол разногласий, но «Газпром газораспределение Ставрополь» отказался менять условия договора. Пришлось обращаться в суд.
Что установил суд
1. ГРПШ и наружные газопроводы — не общее имущество дома
Суд установил, что спорное газовое оборудование расположено до первого запорного устройства на стене дома. По закону (ст. 36 ЖК РФ, Правила № 491) граница между имуществом газораспределительной организации и общим имуществом собственников проходит по первому отключающему крану на фасаде здания. Всё, что находится до него, — собственность газовой службы, а не жителей.
2. Собственники не принимали решение о включении этого оборудования в общее имущество
Доказательств того, что жители на общем собрании решили включить ГРПШ и наружные газопроводы в состав общего имущества, в деле не было. А без такого решения возлагать на собственников обязанность по содержанию чужого имущества незаконно.
3. Оборудование обслуживает два дома, а платит один
Суд обратил внимание, что через спорный ГРПШ и газопроводы газ подаётся сразу в два многоквартирных дома — № 85/18 и № 85/19 по ул. Чехова. При этом «Газпром газораспределение Ставрополь» требовал, чтобы расходы по обслуживанию всего этого оборудования несла только управляющая компания дома № 85/18. Суд признал такую позицию необоснованной.
4. Исполнительно-техническая документация — не правоустанавливающий документ
Ответчик ссылался на акты определения границ раздела собственности, подписанные предыдущей управляющей компанией. Суд указал: подписание этих документов должностными лицами управляющей организации не означает, что собственники приняли чужое имущество в состав общего имущества дома.
Что исключено из договора
По решению суда из договора № МДЗЗ-02104 исключены следующие виды оборудования и работ:
Исключено из приложения № 1 (оборудование)Исключено из приложения № 2 (работы)
Шкафной регуляторный пункт (ШРП) — 3 позиции
Текущий ремонт и техническое обслуживание ШРП
ПСК — 1 шт.
Проверка и настройка ПСК
Газопроводы (подземные и надземные участки) — 7 позиций
Технический осмотр подземных и надземных газопроводов
Газовый ввод — 3 шт.
Проверка на загазованность газового ввода и контрольной трубки
Контрольная трубка — 4 шт.
Проверка состояния охранных зон газопроводов
Кран D 51–100 мм — 1 шт.
Техническое обслуживание крана на газопроводе
Фланцевое изолирующее соединение — 3 шт.
Техническое обслуживание фланцевых электроизолирующих соединений
Реставрация настенных знаков — 4 шт.
Реставрация настенных знаков
Что осталось в договоре
Суд отказал в исключении общедомового узла учёта расхода газа (ОУУРГ) из состава общего имущества. Несмотря на то, что собственники перешли на прямые договоры с «Газпром межрегионгаз Ставрополь», общедомовой прибор учёта газа по закону остаётся частью общего имущества МКД и обслуживается за счёт собственников.
Что это значит для жителей
Расходы на обслуживание сокращены: из договора убраны позиции, которые жители не должны были оплачивать — об