Продолжаем про просрочку застройщика.
Важный вопрос задали в комментариях: какую же ключевую ставку брать за расчет? На какую дату?
Ответ не самый очевидный:
Если просрочка затронула период с 1 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г., ставка ограничена - 7,5%, даже если фактически ЦБ держал её выше.
Для всех остальных периодов берём фактическую ставку на день исполнения обязательства — то есть на день передачи квартиры (с просрочкой) или на день направления претензии (или подачи иска), если квартиру ещё не передали.
Напомню, на 19 сентября 2026 года ключевая ставка ЦБ — 14% годовых (сохранена 11 сентября).
Что за 7,5%?? спросит удивленный читатель
Читаем Постановление Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 г.
Именно оно установило потолок 7,5%.
На 1 июля 2023 г. ключевая ставка ЦБ составляла ровно 7,5%. Это и стало «потолком» — верхней границей.
Постановление Конституционного суда РФ рассмотрело жалобы на ограничение 7,5% и признало его конституционно допустимым. Суд указал, что
И вот тут самое интересное!
С 1 января 2026 г. для новых дней просрочки должна применяться полная ключевая ставка — 14–16,5% в зависимости от даты.
Но суды по инерции продолжают применять 7,5% и к новым периодам.
А значит, суд может "зарубить" расчет неустойки нашего Ивана.
Но и это еще не всё, продолжу завтра.
Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
Важный вопрос задали в комментариях: какую же ключевую ставку брать за расчет? На какую дату?
Ответ не самый очевидный:
Если просрочка затронула период с 1 июля 2023 г. по 21 марта 2024 г., ставка ограничена - 7,5%, даже если фактически ЦБ держал её выше.
Для всех остальных периодов берём фактическую ставку на день исполнения обязательства — то есть на день передачи квартиры (с просрочкой) или на день направления претензии (или подачи иска), если квартиру ещё не передали.
Напомню, на 19 сентября 2026 года ключевая ставка ЦБ — 14% годовых (сохранена 11 сентября).
Что за 7,5%?? спросит удивленный читатель
Читаем Постановление Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 г.
Именно оно установило потолок 7,5%.
Размер процентов, неустойки, иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве… исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
На 1 июля 2023 г. ключевая ставка ЦБ составляла ровно 7,5%. Это и стало «потолком» — верхней границей.
Постановление Конституционного суда РФ рассмотрело жалобы на ограничение 7,5% и признало его конституционно допустимым. Суд указал, что
государство вправе вводить временные меры для защиты строительной отрасли, и ограничение ставки не нарушает права дольщиков, поскольку носит временный характер и направлено на баланс интересов.
И вот тут самое интересное!
С 1 января 2026 г. для новых дней просрочки должна применяться полная ключевая ставка — 14–16,5% в зависимости от даты.
Но суды по инерции продолжают применять 7,5% и к новым периодам.
А значит, суд может "зарубить" расчет неустойки нашего Ивана.
Но и это еще не всё, продолжу завтра.
Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777