Введите текст для поиска
Расширенный поиск каналов

Недвижимость|Право

@id272116064600_biz
Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Право

Недвижимость: покупка, продажа, актуальные цены и лучшие предложения
Судебная практика
Профессиональный взгляд
Экспертиза Правовой аудит
Дальний восток Москва Санкт-Петербург Крым Тайланд
Связаться со мной +79141510777

Связанные каналы
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Право
Статистика
Это ваш канал? Подтвердить права История канала
Недвижимость|Право

6 Oct, 05:35

Открыть в Max Поделиться
Информация для клиентов под семейную ипотеку!

Отличные новости :
ВАЖНО! Только Сбер, только ИЖС

По договорам строительного подряда до 01.11.2026 действует срок ДО 30 лет в СБЕРе

Что это значит
Если клиент выходит в сделку по строительству до 01.11.2026 срок кредитования с низким платежом будет действовать все 30 лет. При этом суммы лимитов увеличены до 10 млн в зависимости от количества детей🔥
Прекрасная возможность построить дом до 10 млн с низким платежом под 6%

Возможность построить дом по комфортным условиям!

Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
💬 Комментарии
49 1
Недвижимость|Право

5 Oct, 13:02

Открыть в Max Поделиться
Репост из: РИС.РФ
«…Ваня (лакей) воспитывается газетами (каждый день усердно читает их). Это дурно, т.к. следствие чтения газет - то, что позволяет себе судить о вещах, которых не знает».
 
Л.Н. Толстой,
запись Д.П. Маковицкого, «Яснополянские записки»,
Сентябрь 1910 г. 
 
🗞 Прошло больше века, но мало что изменилось.
 
📰 Речь пойдёт о громкой новости, которая всколыхнула новостные ленты и соцсети утром 29 сентября 2026 года.
 
🌊 Броский заголовок, громкие заявления - и вот уже информационная волна накрывает с головой всех мало-мальски интересующихся повесткой дня.

Но понимают ли авторы публикаций, в чем суть?
 
🔥Самая первая новость звучала так: «На "Госуслугах" появился сервис для подготовки брачного договора».
 
😍 Ах, как звучит:
сформировать проект документа самостоятельно в режиме онлайн, а затем просто заверить его у нотариуса!
 
🕵️‍♂️ Давайте всё-таки разберёмся, что же в действительности представляет собой сервис.
 
На портале работает раздел, связанный с нотариатом – «Обращение к нотариусу».
 
👩‍💻 При наличии подтверждённой учётной записи можно записаться на приём к нотариусу.
 
📍 Выбираем регион, в котором планируем посетить нотариуса.

📍 Выбираем услугу, которой хотим воспользоваться.
 
🫂 Хорошо, что сервис всё-таки уточняет, зачем нужен нотариус:

«На приёме нотариус поможет составить брачный договор, разъяснит смысл и последствия его заключения.

Нотариус убедится, что обе стороны понимают условия и правовые последствия договора, и удостоверит его».
 
📍 Далее следует череда вопросов, на которые предстоит ответить заявителю, чтобы определить, чего же именно он хочет от договора.
 
📍Когда вы начинаете думать, что осталось еще совсем немного, потребуется заполнение персональных данных супругов и сведений о принадлежащем им имуществе.
 
😓 После того, как один из супругов обозначит свои ожидания от брачного договора, сервис сгенерирует версию «проекта» и направит второму супругу.
 
🫠 Он, в свою очередь, должен также заполнить информацию о себе, своей недвижимости, указать на условия договора, которые его не удовлетворяют.
 
🥱 Вы, наверно, даже читать уже устали…
 
🫪 После того, как всё более-менее заполнено супругами, нужно дождаться подтверждения записи к нотариусу.
 
💃🕺Не торопитесь радоваться заявленной цифровизации процесса!
 
🙇‍♀️ Несмотря на то, что сервис обстоятельно расспрашивает заявителей об их потребностях, пока процесс далёк от самостоятельной подготовки такого важного документа.
 
‼️ Федеральная нотариальная палата уже выступила с официальными разъяснениями
 
🟢 проект договора нотариус готовит самостоятельно и исключительно после личного общения с супругами и проведения комплекса обязательных проверок, в том числе путём электронных запросов в ЕГРН, ЗАГС, базу данных МВД и т.д.
 
🟢 нотариус следит за тем, чтобы все положения договора соответствовали требованиям законодательства,
 
🟢 нотариус консультирует супругов с учетом конкретных обстоятельств, помогает выбрать оптимальный режим собственности, избежать ошибок, которые могли бы потенциально привести к спорам.
                                               
👉 Итог: цифровой продукт оказался лишь удобным инструментом для онлайн-записи и предварительного сбора информации.
 
Классик говорил о том, что газеты формируют представления читателя.

Время летит, и место газет заняли новостные ленты.
 
Закончить свою статью мы хотели бы снова словами Л.Н. Толстого:

«А ныне 99% людей, читающих газеты, повторяют то, что вычитали в газетах, своего же суждения о вещах не имеют».

Подписаться на канал РИС.РФ:
в Telegram https://t.me/risrf
в MAX https://max.ru/risrf
во ВКонтакте https://vk.ru/risrf
69 2
Недвижимость|Право

4 Oct, 03:48

Открыть в Max Поделиться
Про человеческий фактор.

Да, ошибки встречаются в работе любого человека.

Я не стесняюсь опечаток в своих постах, ведь это выделяет меня среди коллег, сочиняющих контент с помощью ИИ. Цена ошибки здесь не велика, исправила и живем дальше.

Ошибки в официальных документах порой грозят более серьезными последствиями.

Всегда перепроверяйте данные в документах.

Ошибиться может и нотариус, и застройщик, и специалист МФЦ, и менеджер банка.

Лучше исправить «до», чем исправлять последствия «после».

Особенно в кадастровых номерах, суммах аккредитива, банковских реквизитах или ФИО.

Официально разрешаю всем быть параноиками в этой части.

Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
💬 Комментарии
78 5
Недвижимость|Право

3 Oct, 04:41

Открыть в Max Поделиться
А что если мы останемся без крыши над головой?

😱 Страшный страх всех собственников.

Частая история: в квартире живет семья, и в какой-то момент возникает идея обменять свою квартиру на другую (больше/меньше/в другом районе/на другом этаже).

🤯 Схема "обмен" уже не работает, нам нужна цепочка "продажа и покупка".

💪 Сложность в том, чтобы одновременно на свою квартиру найти покупателя, готового заплатить максимальную цену, и
найти отличную квартиру взамен, по минимальной стоимости.

🙏 "Срастить три стороны (а порой и четыре, и пять в зависимости от длины цепочки). Чтобы все друг друга дождались. Чтобы ни одно звено не поломалось.

🙄 Когда в звеньях работают коллеги-агенты всегда проще, а вот с ССР (сам себе риэлтор) забот кратно больше, приходится быть нянечкой всем.

И особое счастье, когда итогом этих всех телодвижений является покупка квартиры МЕЧТЫ.
И твои клиенты наконец крепко спят, а во сне расставляют мебель в новом жилье.

Доверьтесь мне, пройдем этот путь вместе.

Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
💬 Комментарии (3)
79 5
Недвижимость|Право

1 Oct, 03:11

Открыть в Max Поделиться
Представьте картину, вы приходите на просмотр квартиры, а там ….

Агент продавца говорит: да не обращайте внимания.

А моей клиентке и представлять не нужно 🫣

История о том, как мои коллеги умеют показать объект так, чтобы его уж точно никто не купил.
Спасибо, пожалуйста.

Ах да, заплатите комиссию за покупку, не забудьте.

Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
💬 Комментарии
98 1
Недвижимость|Право

30 Sep, 10:23

Открыть в Max Поделиться
Так что же, теперь ставка 6% по семейной ипотеке больше никому кроме многодетных не светит?

Есть варианты.

1. Если размер первоначального взноса составит 50% и более от стоимости жилья, то для семей сохранится базовая льготная ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона покупки недвижимости

Так что копите денежки...

2. Ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

Уезжаем в деревню!

Полегчало или так себе?

Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
💬 Комментарии
90 6
Недвижимость|Право

30 Sep, 04:16

Открыть в Max Поделиться
И снова о банкротстве продавца.
На этот раз Верховный суд удивил в хорошем смысле.

Читаем вместе:

Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора дарения 1/2 доли в квартире. Спорное имущество должник передал своей матери, которая впоследствии продала недвижимость третьим лицам. Управляющий посчитал, что сделки были направлены на приготовление к банкротству с целью сокрытия активов.
Три инстанции требования истца удовлетворили и взыскали в конкурсную массу половину стоимости реализованной квартиры.
Судебная коллегия по экономическим спорам отменила решения нижестоящих инстанций, указав, что спорная доля не подлежала включению в конкурсную массу, поскольку являлась единственным жильем должника. ВС РФ напомнил, что применение исполнительского иммунитета гарантирует должнику условия для нормального существования, сохранения минимально необходимого уровня жизни и реализации конституционных прав.

То есть продавец в предверии своего банкротства вправе продать/подарить недвижимость, если она является его единственным жильем.

Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
💬 Комментарии
87 4
Недвижимость|Право

29 Sep, 14:43

Открыть в Max Поделиться
Репост из: Верховный Суд России
Установление действительной воли ребенка при определении его местожительства является юридически значимым обстоятельством, разъяснил ВС РФ. 16-летняя девочка сбежала к бабушке и дедушке из-за постоянных конфликтов с родителями. Три инстанции посчитали, что подросток должен вернуться домой, сославшись на наличие у матери и отца преимущественного права воспитания.

По заключению психолого-психиатрической экспертизы, проживание ребенка с бабушкой и дедушкой в наибольшей степени соответствует его интересам, благоприятно для психологического, морального состояния и нравственного развития. Однако, как мнение ребенка, так и заключение этой экспертизы судами во внимание не принято, надлежащей правовой оценки им, в нарушение приведенных нормативных положений, судами не дано.


Коллегия по гражданским делам отменила решения нижестоящих судов, указав, что родительские права не являются абсолютными и не могут противоречить интересам детей. Подробнее >>
102 2
Недвижимость|Право

28 Sep, 00:38

Открыть в Max Поделиться
Я не отпущу вас!❤️

Мы купили новостройку?

❤️Примем её вместе с проверенным экспертом.

❤️Застрахуем дешево конструктив для банка.

❤️Через год подберем страховую компанию и выгодный тариф по страхованию жизни.

Из недавнего:

Первоначальный просчет страховки: 7 764 р.

🔴Сделала все возможные скидки и вуаля!

4 840 р.

Экономия почти 40%.

И напоминаю, я страхую квартиры, жизнь и здоровье, титул, ОСАГО/КАСКО и всё что угодно вашей душе.

Давай сравним?

Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
💬 Комментарии
100 5
Недвижимость|Право

27 Sep, 02:43

Открыть в Max Поделиться
Месяц назад меня срочно привлекли на юр.сопровод к сделке в Санкт-Петербурге. Даты и точное время подписания ПДКП и ДКП были заранее установлены тарологом-нумерологом, с которым консультировались клиенты. О юристе вспомнили аккурат за сутки до задатка. Пришлось в моменте проверять все документы.

Хотя признАюсь, я даже обрадовалась такой коллаборации, ведь в случае признания сделки недействительной я всегда смогу свалить вину на астрологию.

На самом деле, не важно, какой способ самоуспокоения выберет клиент: таролог или текила, я приму любой.

И кажется, я уже перестаю чему-либо удивляться.

Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
💬 Комментарии
108 11
Недвижимость|Право

26 Sep, 07:06

Открыть в Max Поделиться
88
Недвижимость|Право

26 Sep, 07:06

Открыть в Max Поделиться
80
Недвижимость|Право

26 Sep, 07:05

Открыть в Max Поделиться
77
Недвижимость|Право

26 Sep, 06:35

Открыть в Max Поделиться
Накопала.

Продолжаю рассказ про сделку, в которой были выявлены риски.

Напомню, агентство недвижимости покупателя уже выдало ему заключение, согласно которому риски по сделке отсутствуют. Они проверили текущего собственника и сделку «до».

Я сделала то же самое. И мои выводы были иные.

Голосом расскажу подробности, а пока можете посмотреть скрин информации ФССП по долгам одного из бывших владельцев.

Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
💬 Комментарии
93
Недвижимость|Право

25 Sep, 01:42

Открыть в Max Поделиться
Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Max
Итак, вышли официальные данные по изменениям Семейной ипотеки с 01 октября 2026 г.

Теперь запоминаем цифры:
2-4-6-8-10

Запомнили? А теперь запасаемся платочками и утираем слёзы.

Ключевые изменения – дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи.

На всей территории Российской Федерации (за исключением четырех столичных регионов) будут действовать следующие условия:

2% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

4% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

6% годовых, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

8% годовых, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;

10% годовых, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.


Ах да. Срок льготной ипотеки теперь 15 лет. А не 30 как было ранее.

Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
💬 Комментарии
125 1 7
Недвижимость|Право

24 Sep, 06:49

Открыть в Max Поделиться
Почему я никому не доверяю?

Недавно обратились клиенты из Санкт-Петербурга. Хотят приобрести квартиру, с ними работает их риэлтор из крупного Агентства недвижимости, но покупатели беспокоятся, что АН могло что-то упустить.

Запрашиваю документы. Вижу быструю перепродажу: за последние три месяца произошла смена собственников. Летом 2026 г. квартиру выкупил профессиональный флиппер.

Флиппер — это человек, который занимается краткосрочными финансовыми операциями или инвестициями в недвижимость с целью быстрой перепродажи актива и получения прибыли. Термин происходит от английского глагола to flip («переворачивать», «быстро менять»).

После произведенного улучшения квартиры, ее выставляют на продажу снова.
Плюс в том, что продажа за полную стоимость.
Минус в том, что быстрая перепродажа - это всегда красный флаг. Требуется подробная проверка не только текущего собственника, но и прежних владельцев.

Начинаю разбираться.
АН уже выдало покупателю юридическое заключение, согласно которому рисков не выявлено.

Интересно, что нашла я?

Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
💬 Комментарии (6)
94 7
Недвижимость|Право

23 Sep, 15:10

Открыть в Max Поделиться
Просрочка застройщика. Что ещё важно знать?

Срок давности — 3 года. Время моратория из этого срока исключается, так что «часы» не тикали, пока действовали заморозки.

Штраф за отказ платить добровольно. Если вы направили застройщику претензию, а он отказал или проигнорировал, суд взыщет штраф.
Не обольщайтесь, тот самый штраф в 50% по Закону о защите прав потребителей (ЗоЗПП) больше не работает.

Его величина зависит от даты отказа:
отказ до 1 сентября 2024 г. → штраф 50% от присуждённой суммы (старая норма по ЗоЗПП)
отказ после 1 сентября 2024 г. → штраф 5% от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 214-ФЗ в редакции 266-ФЗ).

Компенсация морального вреда тоже теперь регулируется не ЗоЗПП, а ч. 2 ст. 10 214-ФЗ.
Сумму определяет суд. В среднем от 3 000 до 20 000 рублей.

Отсрочка выплат: по обращениям, поданным до 1 января 2026 г., реальное перечисление денег сдвинуто до 31 декабря 2026 г.. Если просрочка образовалась в 2026 году — взыскивается в обычном порядке.

333 ГК РФ:
Суды часто снижают сумму неустойки по статье 333 ГК РФ, если она «несоразмерна». Просим, но не рассчитываем на максимум.

Убытки на аренду.
Сторона, нарушившая обязательства по ДДУ, обязана уплатить неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.
Если в результате просрочки застройщика, вы вынуждены были искать иное жилье, снимать его и тратить деньги, можно включить эту сумму в исковые требования.

Когда суд откажет?
- У вас есть собственная квартира в том же городе, просто меньше или неудобнее
- Вы живёте с родителями в их квартире, а новостройку купили «на будущее»
- Договор найма оформлен задним числом без реальных платежей

Как видно, в теории потребовать можно многое, но реальная судебная практика сейчас не такая позитивная.

Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
💬 Комментарии
139 2
Недвижимость|Право

23 Sep, 05:51

Открыть в Max Поделиться
Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
💬 Комментарии
85 4
Недвижимость|Право

23 Sep, 01:40

Открыть в Max Поделиться
22.47: спишь?
22.48: нет, а что такое?
23.01: думаю о нашем завтра, переживаю…
23.01: позвони, обсудим

Вот такие диалоги с клиентами я люблю.
Люблю за доверие.

Не нравится же, когда клиент перед сделкой варится в своих мыслях. Часто - негативных мыслях, тревожных мыслях. И переживает всё внутри себя в одиночку.

Я за диалог, в котором мы обсуждаем дорожную карту сделки (пусть в сотый раз за неделю), риски, профиты, будущее.

Не нужно замыкаться в себе, вместе - гораздо легче. И я рядом.

Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
💬 Комментарии (1)
90 8
Недвижимость|Право

22 Sep, 10:13

Открыть в Max Поделиться
А вот и герой нашей истории

Недвижимость|Право
Фролова Ольга
89141510777
💬 Комментарии
82 1
Показано 20 последних публикаций.