УК «АмурСтрой ЖКХ» *

Балкон или лоджия: в чём разница и почему это важно знать?

Многие путают эти понятия, но для управляющей компании и закона между ними есть существенная разница:

▫️ Балкон выступает за фасад здания. Он открыт с трёх сторон, из-за чего сильнее подвержен осадкам, промерзанию и ветровым нагрузкам.
▫️ Лоджия встроена внутрь дома и защищена капитальными стенами с боковых сторон. Такая конструкция более устойчива и лучше сохраняет тепло.

📌 Главный юридический нюанс:
Независимо от типа конструкции, несущая плита балкона или лоджии относится к общему имуществу многоквартирного дома (МКД). Это значит, что её состояние — зона ответственности УК, а вы обязаны обеспечивать доступ специалистам для осмотра.

❗ Осторожно, перепланировка!
Если вы планируете остекление, помните: оно считается изменением фасада и внешнего вида здания. В ряде случаев такие работы требуют предварительного согласования на общем собрании собственников или через органы местного самоуправления. Уточняйте правила в вашей УК до начала монтажа конструкций.

📲 Амуржилинспекция в МАХ

🚽 Канализация — не мусорное ведро! ГЖИ Приамурья напоминает о правилах пользования общим имуществом

Сотрудники управляющих организаций регулярно сталкиваются с настоящими «сюрпризами» в системе водоотведения. Засор стояка или дворовых колодцев — это всегда ЧП, которое оставляет без воды и элементарных удобств целый подъезд и даже дом.

🛑 Что находят в трубах?
Список того, чем жильцы засоряют общедомовую канализацию, пугает: куртки, перчатки, тряпки, строительные смеси, наполнители для кошачьих лотков, памперсы, пластиковые бутылки и средства гигиены. Весь этот мусор образует плотные пробки, которые невозможно пробить обычным тросом. Ликвидация таких засоров требует серьезных затрат.

⚠️ Чем опасен такой мусор?

▶️ Затоплением подвалов фекальными водами;
▶️ Разрушением фундамента из-за постоянной сырости;
▶️ Антисанитарией (появление насекомых и грызунов);
▶️ Крупными расходами.

✅ Простые правила, чтобы избежать аварий и сохранить комфорт всей семьи:

❌ Золотое правило: В унитаз смываем только туалетную бумагу. Ничего больше!

🐈 Наполнители для лотков. Любой наполнитель (даже тот, на котором написано «смываемый») категорически запрещено выбрасывать в канализацию. Он моментально разбухает и намертво цементирует трубы.

🥡 Еда и жиры. Ни бульоны, ни масло со сковороды, ни остатки еды не должны попадать в слив раковины. Жир застывает на стенках труб, собирая на себя весь остальной мусор.

🧤 Тряпки и гигиенические средства. Памперсы, влажные салфетки, ватные диски, контрацептивы и предметы одежды НЕ РАЗЛАГАЮТСЯ ВОДОЙ. Они работают как пробка в узких местах системы.

🧱 Строительный мусор. Остатки цемента, штукатурку и известь после ремонта нужно упаковывать в мешки и вывозить самостоятельно. Попадая в воду, они превращаются в камень.

🧷 Используйте сетки. Установите простые сеточки на отверстия кухонной мойки и ванной — они задержат волосы, крупные куски пищи и мелкий бытовой мусор.

❗ Помните: правильное использование канализации — это зона ответственности каждого собственника. Это забота не только о вашем личном комфорте, но и о благополучии всех соседей по дому.

📲 Амуржилинспекция в МАХ

⏰ Пропустили срок поверки счётчика? Рассказываем, что делать

Если вы вовремя не поверили счётчик воды, это не катастрофа, но ситуация требует вашего включения.

Что произойдёт с платежами

🔹Сразу после истечения срока поверки счётчик приравнивается к неисправному.
В первые 3 месяца плату начислят по среднемесячному потреблению за последние полгода.

🔹С 4-го месяца начисления перейдут на норматив, который в ряде регионов дополнительно умножается на повышающий коэффициент 1,5 или даже 3. В результате сумма в квитанции может вырасти.

Что делать с неповеренным счётчиком
1. Обратитесь в аккредитованную организацию из официального реестра Росаккредитации. После поверки мастер обязан внести данные в систему ЕГРСИ и опломбировать прибор. Без этого счётчик не будет считаться поверенным. Заказать поверку у аккредитованной организации можно через «Госуслуги Дом».
2. После того как счётчик приведён в порядок, обратитесь с заявлением о приёме прибора в эксплуатацию.

Чтобы избежать подобной ситуации, скачайте «Госуслуги Дом» — в приложении указаны сроки поверки. Также, если срок поверки подходит, собственники получают напоминание на портале Госуслуг и на электронную почту.

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

📉 Связка ОДПУ + ГИС «РСМД» превращает счетчик в настоящий фитнес-браслет для вашего дома

Если сумма за коммунальный ресурс на содержание общего имущества в платежке вызывает вопросы, проверьте три технических аспекта:

💧 Скрытые утечки. Вода может уходить через неисправную арматуру в подвале неделями. Из-за разницы давлений одна тонкая струйка сливает ваши деньги круглосуточно.

🔥 Разбалансировка отопления. Тепло распределяется неравномерно. Чтобы прогреть одну холодную квартиру, УК вынуждена открывать задвижки на максимум.

⚙️ «Слепые зоны» учета. Устаревшие приборы без выхода в интернет заставляют слесарей записывать показания в тетрадь. Любая ошибка или намеренное занижение цифр ложится в расходы собственников.

📈 🖥 РЕШЕНИЕ ЕСТЬ: Точный учет как инструмент диагностики + ГИС «РСМД».

Современный узел коммерческого учета (общедомовой прибор учета (ОДПУ) позволяет контролировать параметры работы инженерных систем МКД в динамике:
— расход воды и теплоносителя;
— температуру подачи и обратки;
— давление в системе;
— тепловую энергию;
— архивные значения и нештатные ситуации.

В регионе действует Государственная информационная система «Региональная система мониторинга и диспетчеризации энергетических ресурсов Амурской области» - автоматизированная система технологического и коммерческого учёта производства и потребления энергетических ресурсов и воды.

Это цифровой двойник инженерных сетей вашего дома. Система автоматически собирает данные о расходе, температуре и давлении теплоносителя, выявляя аномалии в режиме реального времени. Она исключает человеческий фактор при передаче показаний и позволяет оперативно локализовать место аварии.

Узел учета без выхода в интернет — просто кусок пластика. Только связка ОДПУ + ГИС «РСМД» превращает счетчик в настоящий фитнес-браслет для вашего дома. Он не просто показывает цифру расхода, а вибрирует при каждой аномалии: сигнализирует о ночной утечке, падении давления или перегреве обратки.

❗Управляйте здоровьем своего МКД на основе данных, а не догадок.

‼️ А ваш дом уже подключен к ГИС «РСМД»?

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

📜 С 1 сентября 2026 года в сфере ЖКХ вступили в силу масштабные изменения. Разбираем главные новеллы со ссылками на нормативные правовые акты.

Государственная жилищная инспекция Амурской области (ГЖИ) информирует жителей региона о реформах, которые начали действовать уже с сегодняшнего дня.

1. Упразднение муниципального жилищного контроля 🏛️
С 1 сентября муниципальный контроль прекратил существование как самостоятельный вид надзора. Все полномочия перешли на уровень регионального государственного жилищного надзора.

Основание: Федеральный закон от 20.02.2026 № 23-ФЗ.
Что это значит для вас: Если раньше жалобы на УК рассматривались в администрации города или района, то теперь по всем вопросам госжилнадзора необходимо обращаться напрямую в ГЖИ.

2. Упразднение лицензионной комиссии и обновление порядка проведения квалификационного экзамена ⚡
Функции лицензионных комиссий теперь возложены на органы государственного жилищного надзора (ГЖН). Срок принятия решения о выдаче лицензии управляющей организации сокращается с 30 до 10 рабочих дней.

Минстрой России ведет единый реестр аттестатов на базе ГИС ЖКХ. Часть данных в открытой части системы обезличена. Записи о наличии аттестата вносят органы ГЖН. Подтверждением сданного экзамена является выписка из этого реестра.

Основание: Федеральный закон от 15.10.2025 № 375-ФЗ.
Важно: Повышаются требования к квалификации сотрудников УК и наличию сведений о них в едином федеральном реестре квалификационных аттестатов.

3. Цифровое взаимодействие через сервис MAX 📱
УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК, ТСН обязаны организовать официальное информационное взаимодействие с собственниками через многофункциональный сервис обмена информацией MAX. В домовых чатах должны быть размещены контакты диспетчерской, графики работы и уведомления об аварийных отключениях.

Основание: Постановление Правительства РФ от 26.01.2026 № 40 (изменения в Правила управления МКД № 416) и Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ.
Обратите внимание: За отсутствие официального чата или игнорирование обращений в системе предусмотрены штрафы до 300 тысяч рублей.

4. Новый порядок оформления протоколов общих собраний ✍️
Решения об избрании совета многоквартирного дома (МКД) становятся строже. Протокол общего собрания должен быть подписан не только председателем и секретарем, но и всеми избранными членами совета МКД.

Основание: Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ.
Зачем это нужно: Это исключает фальсификации при создании советов домов и наделении их полномочиями.

5. Единый регламент приемки ремонтных работ 🔨
Вводится жесткий срок: после завершения ремонта общего имущества исполнитель направляет акт председателю совета дома. У собственников есть ровно 10 календарных дней, чтобы подписать документ или направить мотивированный отказ.

Основание: Поправки в ст. 161.1 ЖК РФ согласно Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ; регламенты Минстроя России.
Практика: «Соврать о ремонте больше не выйдет» — если акт не подписан вовремя или нет письменного отказа, процедура считается нарушенной со стороны УК.

6. Оплата цифровым рублем 💳
Поставщики услуг начинают поэтапное подключение к расчетам цифровой формой рубля. Для граждан это станет дополнительным способом оплаты наряду с картами и наличными.

Основание: Федеральный закон от 23.07.2025 № 248-ФЗ.

❗ ГЖИ предупреждает: с 1 сентября возможны мошеннические схемы под видом «перерегистрации жильцов в сервисе MAX» или «верификации цифровых платежей». Сотрудники ГЖИ никогда не запрашивают коды из СМС и данные банковских карт.

Следите за актуальными разъяснениями на официальных ресурсах ведомства. По всем возникающим вопросам обращайтесь через систему ГИС ЖКХ.

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

💧 Пустая муниципальная квартира «льет воду»? Да, и за это платит бюджет!

Частый вопрос: если в квартире по соцнайму никто не живет, можно ли обнулить квитанции?

Ответ: Нет.

Государственная жилищная инспекция Амурской области (ГЖИ) разъясняет порядок расчета платы за коммунальные услуги в жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности и не занятых нанимателями.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы определяется исходя из объема потребления. Если индивидуальный прибор учета (ИПУ) отсутствует, расчет производится строго по утвержденным нормативам.

❗Важно понимать:

Законодательство не предусматривает освобождения от оплаты коммунальных услуг для пустующих муниципальных квартир.

При отсутствии счетчиков холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения, начисления производятся по нормативу независимо от факта проживания граждан.

В целях стимулирования установки приборов учета применяется повышающий коэффициент, увеличенный на сегодняшний день до 3.

Установка приборов учета — единственный способ оплачивать фактически потребленные ресурсы. Отсутствие ИПУ приводит к значительным финансовым затратам собственника имущества (муниципалитета).

ГЖИ рекомендует органам местного самоуправления провести инвентаризацию муниципального жилфонда и обеспечить оснащение пустующих помещений приборами учета.

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

🗑 Правила вывоза мусора 🚛

Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) обязан вывозить широкий спектр отходов, что направлено на улучшение экологической обстановки и повышение качества жизни в регионе.

Какие виды отходов подлежат вывозу региональным оператором:

✅ Пищевые отходы: Остатки еды из ваших домов.
✅ Бумага и картон от жильцов: Включая газеты, журналы, упаковку от продуктов и, что важно, картонные коробки от жилых помещений.
✅ Древесные отходы: Небольшие куски досок, ящики, остатки пиломатериалов, которые образуются в быту.
✅ Металл: Консервные банки, мелкий металлолом из домашних хозяйств.
✅ Текстиль: Старая одежда, обувь, постельное белье, которые больше не используются.
✅ Стекло: Бутылки, банки и другие стеклянные изделия.
✅ Пластмасса: ПЭТ-бутылки, упаковка от товаров, пластиковые пакеты.

❗Важно знать:

Картонные коробки от жилых помещений относятся к ТКО и должны быть вывезены региональным оператором.

Картон от магазинов и складов вывозится по отдельному договору. Предпринимателям необходимо учитывать это при организации утилизации своих отходов!

⚠️ Ответственность регионального оператора за нарушения:

✔️ за несвоевременный вывоз мусора предусмотрен штраф до 10 000 рублей.

✔️ за переполненные контейнеры штраф может достигать 350 000 рублей, а также возможно приостановление деятельности до 90 дней.

🔔 Напоминаем о периодичности вывоза мусора:

При температуре воздуха выше +5°С мусор должен вывозиться ежедневно.

При температуре воздуха +4°С и ниже – не реже раза в три дня.

Всем жителям Амурской области рекомендуем активно участвовать в поддержании чистоты и порядка на наших улицах. Вместе мы сможем сделать наш регион еще лучше!

Министерством природных ресурсов Амурской области разработана памятка об отходах, подлежащих вывозу с контейнерных площадок
⤵️

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

Уважаемые жильцы!

💯Ваш дом – ваша крепость, давайте делать её безопасной вместе!

🔥Хотим напомнить вам основные правила пожарной безопасности, соблюдение которых обеспечит безопасность вашего дома и окружающих вас людей:

💥Не оставляйте легковоспламеняющиеся предметы (бензин, растворители, краски и лаки) в коридорах, лестничных клетках и подъездах.
  
🔒Убедитесь, что двери подъездов, подвалы и чердаки свободны от загромождений, чтобы обеспечить быстрый выход при пожаре.

🗑Регулярно проводите уборку мест общего пользования, своевременно удаляйте мусор и старую мебель.

⌛Избегайте перегрузки электросети, используйте удлинители только хорошего качества и проверенные розетки.

➡️Ознакомьтесь с расположением огнетушителей и знайте, как ими пользоваться.

🚬Курение разрешено только в специально оборудованных зонах, не бросайте непотушенные сигареты в урнах и подъездах.

🙌Соблюдение этих простых правил позволит предотвратить возникновение пожаров и сохранить жизнь и здоровье жильцов нашего дома.

✅️ Поддержка для ветеранов СВО и их семей

🔹️Уважаемые ветераны СВО, члены их семей, родные погибших и без вести пропавших бойцов!

🏪 В Государственном фонде «Защитники Отечества» вы можете получить комплексную социальную поддержку:
▫️медицинскую и социальную реабилитацию;
▫️лекарственное обеспечение;
▫️психологическую помощь;
▫️технические средства реабилитации (ТСР);
▫️помощь в прохождении санаторно-курортного лечения;
▫️содействие в переобучении и трудоустройстве;
▫️участие в культурных мероприятиях;
▫️оформление удостоверений ветерана боевых действий, члена семьи погибшего участника СВО;
▫️другие меры поддержки
 
➡️ Если вам нужна помощь фонда — обращайтесь к социальным координаторам по месту жительства или по телефонам:
📞 8 (4162) 496-540
📞 8 (4162) 496-553

График работы: понедельник-суббота, 9:00-18:00.
 
Адрес: г. Благовещенск, ул. Краснофлотская, 123.

📲 Круглосуточная федеральная горячая линия фонда: 117, доб.1.

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

ДОКУМЕНТЫ ВСЕГДА ПОД РУКОЙ.

Новые возможности в MAX!

📱Теперь подтверждение возраста, паспорт, ИНН и СНИЛС доступны в разделе «Цифровой ID» в Профиле.

Как это работает:

1️⃣ Создайте Цифровой ID в своём профиле.

2️⃣ Добавьте документы из Госуслуг — это займёт пару минут.

3️⃣ Пользуйтесь цифровыми копиями в любой момент!

⚡ Больше никаких потерянных бумажных дубликатов. Всё под рукой — в вашем смартфоне!

👉 Создавайте Цифровой ID прямо сейчас и почувствуйте свободу от бумажной волокиты.

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

г. Тында:

🔘 МУП «Горэлектротеплосеть»

🔘 АО «Коммунальные системы БАМа»

🔘 ООО «ЖДК-Энергоресурс»

Тындинский округ:

🔘 АО «Коммунальные системы БАМа»

🔘 АО «Прииск Соловьёвский»

🔘 ООО «Альтернатива»

г. Шимановск:

🔘 ООО «Холдинг»

🔘 ООО «Водосток»

Шимановский округ:

🔘 ИП Сазанов А.Н.

🔘 МКП «Шимановское ЖКХ»

пгт. Прогресс:

🔘 СП «Амурские тепловые сети» АО «ДГК»

🔘 МАУ «Благоустройство»

ЗАТО Циолковский:

🔘 МУП «Водоканал»

🔘 ООО «Аполлон»

Архаринский округ:

🔘 ООО «Аврора»

🔘 ООО «Альфа»

🔘 ООО «ВОДРЕСУРС»

Завитинский округ:

🔘 ООО «ТПК Дальстройсервис»

🔘 ООО «Теплоресурс»

🔘 ООО «Ремтеплосбыт»

🔘 МБУ «Управления ЖКХ и благоустройства» Завитинского муниципального округа

Ивановский округ:

🔘 ООО «Хорс-Ресурс»

🔘 ООО «Сварог»

🔘 ООО «Вента»

🔘 ООО «Строитель-2»

🔘 АО «Луч»

🔘 ООО «Комфорт»

🔘 МБУ «Приоритет»

🔘 ООО «Водоканал»

🔘 ООО «Спектр-1»

🔘 ООО «Вита»

Константиновский район:

🔘 ООО «Бытовик»

🔘 ООО «Константиновская Аварийная Служба»

🔘 МПУ «Радуга»

🔘 ООО «Амурская топливная компания»

Магдагачинский округ:

🔘 ООО «Зеон»

🔘 ИП Нагач И.И.

🔘 МКП Комфорт Магдагачинского округа

🔘 ООО «Комфорт»

Мазановский округ:

🔘 ООО «Амуртеплосервис»

🔘 ООО «Коммунальные системы»

Михайловский округ:

🔘 ООО «Ресурс»

Октябрьский район:

🔘 ООО «Варваровский коммунальщик-2»

🔘 ООО «Варваровский теплосбыт»

🔘 ООО «Орис»

🔘 ООО «ОКТЯБРЬСКИЙ ВОДОКАНАЛ»

🔘 ООО «Авангард»

Ромненский округ:

🔘 ООО «Варваровский коммунальщик-1»

🔘 ООО «Ромненский тепловик»

Селемджинский район:

🔘 ООО МП «Союз Эдал»

🔘 МКП «Посёлок»

🔘 АО «Коммунальные системы БАМа»

Серышевский округ:

🔘 ООО «БелТеплоРесурс»

🔘 ООО «Амуртеплосервис»

🔘 ООО ЖКХ «ИСКРА»

🔘 ООО Тепловик

Сковородинский округ:

🔘 РСО ООО «Сковородинский ТеплоРесурс»

🔘 МУП «Коммунальные сети»

🔘 МКП «Талданское»

Тамбовский округ:

🔘 ООО «Тамбовский тепловик»

🔘 ООО «Тамбовские коммунальные системы»

🔘 ООО «Садовский теплосервис-1»

🔘 ООО «Амурская Снабжающая Компания»

🔘 ООО «СетКомИнжиниринг

▶️ Присоединяйтесь к каналам ваших РСО, чтобы быть в курсе актуальных событий, важных объявлений, плановых работ и экстренных сообщений.

Не нашли МАХ-канал своего «ресурсника»? Не огорчайтесь! Создание каналов РСО продолжается!

Новости государственной жилищной инспекции Амурской области:
в телеграм-канале
в МАХ-канале
Присоединяйтесь!

ДЛЯ ИНФОРМИРОВАНИЯ АМУРЧАН о плановых и аварийных отключениях коммунальных ресурсов (воды, света, тепла), графиках ремонтных работ на сетях и значимых новостях в сфере ЖКХ, РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ СОЗДАЮТ ИНФОРМАЦИОННЫЕ КАНАЛЫ В МАХ

❗️Теперь вы можете получать актуальную информацию напрямую от вашей ресурсоснабжающей организации (РСО) в её МАХ-канале, не пропуская ничего важного:

г. Благовещенск:

🔘 СП «Амурские тепловые сети» АО «ДГК»

🔘 ООО «Тепловая Компания»

🔘 АО «Амурплодсемпром»

🔘 МБУ «ГСТК»

🔘 АО «Судостроительный завод имени Октябрьской революции»

🔘 ООО «Амурский бройлер»

🔘 ГАУ Амурской области «Авиабаза»

🔘 СП «УТП» (п. Мухинка) филиала АО «ДРСК» «Амурские электрические сети»

🔘 СП «Благовещенская ТЭЦ» АО «ДГК»

Благовещенский округ:

🔘 ООО «ЖКХ Амур Сервис»

🔘 ООО «Марктепло»

🔘 СП «Амурские тепловые сети» АО «ДГК»

🔘 ООО «Сварог»

🔘 МКП «Ресурс»

🔘 ООО «Теплосетьсервис»

г. Белогорск:

🔘 ООО «Горэнерго»

🔘 ООО «Водоканал»

Белогорский округ:

🔘 ООО «БелТеплоРесурс»

🔘 МКП «Гарнизон» с. Возжаевка

🔘 МБУ Служба СДБ БМО

г. Зея:

🔘 ООО «ТЭК Зея»

🔘 ООО «ВОС 3»

🔘 ООО «Зейские теплосети»

Зейский округ:

🔘 ООО «Тепло 8»

🔘 ООО «Исток»

🔘 ООО «Энергия 5»

🔘 МКП «Север»

🔘 ООО «Амуроблресурс»

🔘 АО «Коммунальные системы БАМа»

г. Райчихинск:

🔘 МКП «Райчихинское»

🔘 АО «Амуруголь»

Бурейский округ:

🔘 ООО «Оникс»

🔘 ООО «Хорс»

🔘 ООО «ДальТеплоКом»

🔘 ООО «Топливный резерв»

🔘 ООО «Стандарт»

🔘 ООО «ВодаСервис»

🔘 ООО «РЕМТЕПЛОСБЫТ»

г. Свободный:

🔘 ООО «Дельта»

🔘 ООО «Теплоинвест»

Свободненский район:

🔘 ООО «ТеплоСетьСервис»

🔘 МКП Свободненского района «Районные тепловые сети»

Продолжение списка каналов РСО ⬇️