УК ООО "ЖЭУ-2" (г. Улан-Удэ)

Госстройжилнадзор Бурятии получил дополнительные полномочия

С 1 октября 2026 года Госстройжилнадзор Бурятии вновь наделён полномочиями по жилищному надзору. Закон принят на сентябрьской сессии Народного Хурала и официально опубликован 30 сентября 2026 года.

С этого дня жилищный контроль по Улан-Удэ передаётся Республиканской службе государственного строительного и жилищного надзора. Комитет муниципального контроля мэрии больше не рассматривает жалобы в ЖКХ.

«Теперь по вопросам качества жилищных и коммунальных услуг жителям следует направлять обращения напрямую профильным республиканским специалистам. Это касается некачественной работы управляющих организаций или ТСЖ, предоставления коммунальных услуг ресурсниками в отношении всех многоквартирных домов Бурятии, в том числе и в Улан-Удэ», — пояснил Зампред Правительства Евгений Коркин.

Расширение полномочий направлено на повышение эффективности надзора и создание единого центра ответственности за качество ЖКУ в республике.

📍 Обратиться можно по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, 35, каб. 108, тел. 46-07-86.

Госстройжилнадзор разъясняет: «ЭкоАльянс» законно не вывозит ветки, листья и траву 🌿

Срезанные ветки, спилы деревьев, пни, листья, ботва и трава — не твёрдые коммунальные отходы. Их вывоз не входит в обязанности регоператора и не покрывается единым тарифом.

Это связано с Постановлением Правительства РФ № 293 от 07.03.2025: растительные отходы исключены из понятия ТКО. Расходы на их сбор и транспортировку в тариф для населения Бурятии не заложены.

⚠️ Такие отходы нельзя складировать в обычные контейнеры: ветки ломают прессующее оборудование мусоровозов, а завалы блокируют доступ к бакам — страдают все жители.

Как утилизировать законно:
1️⃣ Заключить отдельный договор с «ЭкоАльянсом» или другой лицензированной компанией.
2️⃣ Вывезти самостоятельно на санкционированный полигон.

Госстройжилнадзор призывает не превращать контейнерные площадки в стихийные свалки — это обеспечит бесперебойный вывоз мусора для всех.

Госстройжилнадзор напоминает собственникам Бурятии о необходимости создания Советов домов

Сегодня Советы домов отсутствуют более чем в 30% домов Бурятии. Согласно Жилищному кодексу, создание Совета — обязанность собственников. Органы местного самоуправления обязаны помочь жителям провести мероприятия по устранению этого нарушения

Совет дома представляет и защищает интересы собственников, взаимодействует с управляющей организацией и контролирует исполнение договора управления. Председатель Совета подписывает акты приёмки выполненных работ от лица всех собственников — это реальный инструмент контроля и диалога с управляющей компанией

«Если управляющая организация не справляется с обязанностями или на грани банкротства, именно Совет дома должен вовремя инициировать общее собрание и рассмотреть смену УК», — пояснил руководитель Госстройжилнадзора Николай Павлюк. Управляющим организациям выгодно наладить конструктивное общение с жителями. Госстройжилнадзор рекомендует в качестве вознаграждения для членов Совета дома освобождать их от оплаты услуг управляющей организации — в некоторых домах Улан-Удэ такая практика уже существует

Совет дома — это системная работа, а не эпизодическая. Многие вопросы управления решаются через Совет быстрее, чем при обращении в надзорные органы

Госстройжилнадзор добился ликвидации двух ТСЖ в Улан-Удэ

В жилом комплексе «Зелёные кварталы» по иску Госстройжилнадзора ликвидированы два ТСЖ, созданные с нарушениями закона.

При проведении общих собраний бюллетени подписал застройщик, не имевший зарегистрированного права собственности на помещения. Голосовать может только собственник — застройщик на тот момент им не являлся. Кроме того, часть бюллетеней собственники подписали ещё до оформления актов приёма-передачи квартир.

После исключения некорректных голосов кворума не было: по одному из домов легитимными оказались лишь 8,8% голосов. Жителям отказали во внесении изменений в реестр лицензий, а суд признал решения собраний недействительными и постановил ликвидировать ТСЖ. Сейчас оба товарищества ликвидированы.

Важно знать: застройщик не имеет права голосовать за собственников. Пока право собственности не зарегистрировано, его бюллетени не учитываются.

Проверяйте правовой статус участников голосования — это защитит от создания нелегитимных органов управления.

Поверка счётчиков: когда она действительно нужна и как не переплатить

У каждого счётчика есть межповерочный интервал, или период, в течение которого прибор считается исправным. Дату следующей поверки производитель указывает в техническом паспорте, и до её истечения проводить процедуру не требуется, даже если кто-то звонит или присылает листовку с требованием срочно поверить счётчик и угрожает штрафом.

Как не переплатить

Стоимость поверки зависит от региона и организации, поэтому имеет смысл сравнить цены у нескольких аккредитованных фирм, а не соглашаться на первое предложение. Проверяйте, что речь идёт именно о поверке, а не о навязанной замене исправного прибора, т. к. это разные услуги с разной стоимостью.

Что делать

1. Уточните дату следующей поверки - она указана в «Госуслуги Дом».

2. Отправьте заявку на поверку в аккредитованную организацию также через мобильное приложение.

3. После поверки убедитесь, что мастер внёс данные в единый реестр средств измерений.

Помимо приложения, напоминание о приближающемся сроке поверки приходит на портал Госуслуг и на электронную почту. Так, с мая по июль текущего года было направлено более 500 000 таких уведомлений.

Скачивайте «Госуслуги Дом» по ссылке vk.cc/cR4yK6 и заказывайте поверку у проверенных организаций без переплат.

Что такое паспорт готовности многоквартирного дома к зиме и зачем он нужен 

Это официальный документ, который подтверждает, что дом полностью подготовлен к отопительному сезону и может безопасно эксплуатироваться в холодное время года. Без паспорта управляющая организация не имеет права заявлять дом готовым к зиме, а собственники рискуют столкнуться с перебоями в отоплении. 

🔸Что подтверждает паспорт готовности 

Документ фиксирует, что в доме проведены все необходимые работы: обслужены тепловые системы, выполнены промывка и гидравлические испытания, отремонтированы чердаки, подвалы и входные группы, поверены общедомовые приборы учёта, а также урегулированы вопросы задолженности перед теплоснабжающей организацией. 

🔸Кто выдаёт паспорт и когда 

Готовность дома к отопительному сезону оценивает комиссия, в состав которой входят представители органа местного самоуправления, теплоснабжающей организации и жилищного надзора (ГЖИ). Управляющая организация предъявляет комиссии документы, устраняет замечания и обеспечивает доступ к общедомовому имуществу. С марта 2025 года действуют новые правила — приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234. Кроме того, с 1 сентября 2026 года получение паспорта готовности становится обязательным лицензионным требованием для всех управляющих организаций — его отсутствие может стать основанием для проверки ГЖИ и штрафов. 

🔸Что делать собственнику 

1. Уточните в домовом чате, проводились ли уже проверки готовности дома к сезону 
2. Запросите у управляющей организации информацию о ходе подготовки и наличии паспорта через приложение «Госуслуги Дом» 
3. Если паспорт не получен в срок, направьте коллективное обращение в УО, а при отсутствии ответа — жалобу в ГЖИ через то же приложение 

Чтобы быть в курсе, готов ли ваш дом к зиме, и иметь возможность оперативно направлять обращения, скачивайте «Госуслуги Дом» https://vk.cc/cR4yK6

Что изменилось в ЖКХ с 1 сентября 2026 года

С сегодняшнего дня вступают в силу сразу несколько изменений в управлении МКД. Разбираем три главных нововведения и что они значат для жителей.

✅Домовые чаты в MAX стали обязательными

Управляющие организации, ТСЖ и ЖСК теперь обязаны вести официальные домовые чаты в национальном мессенджере MAX. Обращения потребителей, которые поступают в чатах через чат-бот «Госуслуги Дом», получают официальный статус. За отсутствие чата или неразмещение обязательной информации УО грозит штраф до 300 тысяч рублей.

✅Новый порядок подписания актов выполненных работ

Утверждён единый порядок оформления актов приёмки по содержанию и ремонту общего имущества. УО обязана подготовить акт и в течение 5 дней передать его председателю совета дома или членам совета МКД. Срок оформления акта — не позднее 30 дней после выполнения работ, если иные сроки не прописаны в договоре управления.

✅Паспорт готовности к отопительному сезону — новое лицензионное требование.

Ранее отсутствие паспорта грозило УО в основном претензиями со стороны собственников. Теперь его наличие — обязательное лицензионное требование, а значит, нарушение может обернуться уже вопросами к самой лицензии организации.

Что делать жителям

1. Проверьте в приложении «Госуслуги Дом», появился ли у вашего дома официальный чат в MAX.
2. Запросите у УО информацию о готовности дома к отопительному сезону — сделать это можно через раздел «Заявки» в «Госуслуги Дом».
3. Если вы председатель совета МКД — уточните у УО график передачи актов выполненных работ и требуйте подтверждение получения.

👉🏼Чтобы не пропустить важные изменения по своему дому, скачивайте «Госуслуги Дом» vk.cc/cR4yK6

⏰Пропустили срок поверки счётчика? Рассказываем, что делать

Если вы вовремя не поверили счётчик воды, это не катастрофа, но ситуация требует вашего включения.

Что произойдёт с платежами

🔹Сразу после истечения срока поверки счётчик приравнивается к неисправному. В первые 3 месяца плату начислят по среднемесячному потреблению за последние полгода.

🔹С 4-го месяца начисления перейдут на норматив, который в ряде регионов дополнительно умножается на повышающий коэффициент 1,5 или даже 3. В результате сумма в квитанции может вырасти.

Что делать с неповеренным счётчиком

1. Обратитесь в аккредитованную организацию из официального реестра Росаккредитации. После поверки мастер обязан внести данные в систему ЕГРСИ и опломбировать прибор. Без этого счётчик не будет считаться поверенным.
Заказать поверку у аккредитованной организации можно через «Госуслуги Дом».

2. После того как счётчик приведён в порядок, обратитесь с заявлением о приёме прибора в эксплуатацию. Чтобы избежать подобной ситуации, скачайте «Госуслуги Дом» — в приложении указаны сроки поверки. Также, если срок поверки подходит, собственники получают напоминание на портале Госуслуг и на электронную почту.

👉Скачать «Госуслуги Дом»: vk.cc/cR4yK6

Как не потерять деньги при покупке квартиры в новостройке?

Госстройжилнадзор Бурятии разъясняет ключевые правила заключения договоров долевого участия. Запомните главное — ваши деньги в безопасности, только если вы действуете строго по закону.

Три главных правила:

1️⃣ Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Без регистрации он не имеет юридической силы. Если вы подписали бумаги, но не зарегистрировали их — договора просто не существует.

2️⃣ Деньги — только на счёт эскроу! Вносить средства наличными в кассу застройщика или переводить на его расчётный счёт — грубое нарушение закона. Застройщик получит ваши деньги только после того, как дом будет построен и введён в эксплуатацию.

3️⃣ Ответственность за размещение средств на эскроу лежит на вас. Контролирующий орган не согласовывает действия между дольщиком и застройщиком — это сфера гражданских правоотношений.

Что грозит застройщику за приём денег в обход эскроу?
— административный штраф до 1 млн рублей;
— уголовная ответственность вплоть до лишения свободы (при сумме от 4,5 млн рублей).

Помните: если вы соглашаетесь на незаконную схему и дом не достраивается, вы останетесь без жилья и без денег. Государство в такой ситуации не поможет.

Единственный безопасный путь — перечислять средства на счёт эскроу в уполномоченном банке.

По всем вопросам обращайтесь в отдел по контролю за долевым строительством Госстройжилнадзора Бурятии:
📍 г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, 35, каб. 210
📞 8(3012) 44-20-69, 8(3012) 44-27-22

Будьте внимательны и берегите свои средства!

💡Что делать, если во дворе недостаточно освещения

Когда во дворе недостаточно света, это создаёт неудобства для жильцов. Рассказываем, как действовать, чтобы изменить ситуацию.

📌Кто отвечает за освещение во дворе

Если фонарь находится в границах участка вашего дома — это зона ответственности управляющей организации. Если за их пределами, то вопрос должен решать муниципалитет. Граница придомовой территории определяется кадастровым учётом земельного участка.

📌Как решить проблему

Подайте заявку в управляющую организацию. Самый быстрый и надёжный способ — отправить обращение через приложение «Госуслуги Дом». Если освещения недостаточно на городской улице — напишите обращение в муниципалитет с помощью сервиса «Решаем вместе».

Все обращения в «Госуслуги Дом» сохраняются в истории, а статус заявки можно отслеживать онлайн.

👉Скачивайте приложение и оперативно решайте вопросы по дому: vk.cc/cR4yLN

Госстройжилнадзор Бурятии планирует цифрового помощника для жителей

Ведомство готовит разработку специализированного чат-бота на платформе отечественного мессенджера MAX. Новый сервис будет круглосуточно отвечать на самые частые вопросы собственников в сфере ЖКХ и станет следующим шагом к цифровизации общения с гражданами.

Напомним, ранее Госстройжилнадзор уже стал официальным владельцем домовых чатов в MAX для каждого многоквартирного дома республики. Теперь в планах — интеллектуальный помощник для решения типовых проблем жильцов.

Платформа MAX гарантирует высокий уровень защиты данных и исключает риски мошенничества, которые возможны в нерегулируемых чатах.

«Наша задача — не просто контролировать сферу ЖКХ, но и сделать взаимодействие с жителями максимально быстрым и понятным. Чат-бот позволит оперативно снимать базовые вопросы, разгрузить горячие линии и давать людям достоверные ответы в режиме 24/7», — отметил руководитель Госстройжилнадзора Бурятии Николай Павлюк.

💰 Снимите фильм о Дальнем Востоке и выиграйте 3 миллиона рублей

Прием заявок на четвертый сезон конкурса «Дальний Восток – Земля приключений» продолжается. Участвовать может любой желающий.

📍 Нужно выбрать маршрут по одному из 19 регионов Дальнего Востока и Арктики и снять ролик до 8 минут.

В этом сезоне появилась новая номинация «Тропами Победы» для фильмов о местах боевой славы и подвигах предков.

«Участвуют все, кто может снять красиво, показать нашу природу, людей, достопримечательности. И это увидит вся Россия, весь мир», – призывает показать всю красоту республики Глава Бурятии Алексей Цыденов.

Заявки принимаются до 15 января 2027 года на сайте конкурса: https://путешественникдв.рф

Покажите Дальний Восток своими глазами!

🏢Что такое спецсчёт для капитального ремонта

Собственники квартир могут выбирать, как копить деньги на капитальный ремонт. Есть два способа: перечислять взносы в «общий котёл» регионального оператора или открыть специальный счёт (спецсчёт) дома.

Что такое спецсчёт
Спецсчёт — это отдельный банковский счёт, на котором хранятся средства на капремонт только вашего дома.

Владельцем счёта может быть ТСЖ, управляющая организация или региональный оператор. Решение о переходе на спецсчёт принимается на общем собрании собственников.

Спецсчёт или «общий котёл»: в чём разница:

При формировании фонда на счёте регионального оператора деньги всех домов «смешиваются». При спецсчёте средства принадлежат только вашему дому. Сроки ремонта в обоих случая определяет региональная программа и их можно ускорить. Но процедуры будут различаться.

📌Если деньги в «общем котле» — для корректировки сроков придется проводить техническое обследование дома.

📌Если деньги на спецсчёте — собственники могут принять на общем собрании решение о досрочном проведении работ.

Спецсчёт даёт жильцам контроль над сроками ремонта. Однако ответственность за сбор взносов ложится на самих собственников, деньги могут копиться годами и без активной инициативной группы процесс может застопориться.

👉🏼Узнать, какие капитальные работы по дому были проведены и есть в планах можно на портале «ГИС ЖКХ».

Сезон отпусков: как сделать перерасчёт за коммунальные услуги

Если вы уезжали в отпуск или на дачу на пять дней и более, вы вправе получить перерасчёт платы за некоторые коммунальные услуги.

❗️Какие услуги можно и нельзя пересчитать

Вывоз мусора можно пересчитать без дополнительных условий. А плату за свет, воду и газ можно пересчитать только в том случае, если в помещении нет приборов учёта и отсутствует техническая возможность их установить.

Плата за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт и общедомовые нужды перерасчёту не подлежит.

❗️Как подтвердить сроки отсутствия

К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие факт и сроки вашего отсутствия. Обычно перечень документов открытый — главное, чтобы они подтверждали, что и как долго вас не было. Например, это могут быть билеты на самолёт, счёт за проживание в гостинице или справка из садоводческого товарищества. Конкретный перечень документов лучше заранее уточнить у поставщика услуг.

Заявление о перерасчёте нужно подать поставщику коммунальной услуги, который производит начисления, до отъезда или не позднее 30 дней после возвращения. Максимальный период, за который можно оформить перерасчёт, — шесть месяцев.

👉Скачивайте «Госуслуги Дом» и контролируйте вопросы ЖКХ, даже находясь в отпуске: vk.cc/cR4yLN

📢 ВАЖНО! ПАМЯТКА ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ БУРЯТИИ

Уважаемые земляки!
При обнаружении БПЛА (дрона) действуйте четко и без паники. Сохраните эту инструкцию себе и перешлите близким.

🚨 ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УВИДЕЛИ ЛЕТЯЩИЙ БПЛА?

НЕ паникуйте. Сохраняйте спокойствие.

НЕ пытайтесь сбить или повредить дрон (ни в воздухе, ни на земле).

НЕ снимайте и НЕ выкладывайте фото/видео с БПЛА в интернет.

По возможности НЕ пользуйтесь мобильным телефоном и другими электронными устройствами рядом с дроном.

НЕМЕДЛЕННО СООБЩИТЕ по номеру 112 (звоните даже с заблокированной SIM-картой и при нулевом балансе).

🏠 ЕСЛИ ВЫ В ЗДАНИИ:

отойдите от окон;

не пользуйтесь лифтом;

спуститесь на нижние этажи или в паркинг;

укройтесь в помещении с несущими стенами (ванная, коридор).

🚶 ЕСЛИ ВЫ НА УЛИЦЕ:

покиньте открытое пространство;

не прячьтесь под навесами, у киосков или остановок;

зайдите в ближайшее здание, паркинг или заглубленное помещение.

🚗 ЕСЛИ ВЫ В МАШИНЕ ИЛИ ТРАНСПОРТЕ:

остановитесь на обочине;

отойдите от транспорта;

осмотритесь и зайдите в ближайшее укрытие.

✅ ПОСЛЕ ТОГО, КАК УГРОЗА МИНОВАЛА:

не выходите из укрытия сразу, подождите;

смотрите под ноги при движении;

НЕ поднимайте с земли боеприпасы и незнакомые предметы;

держите детей рядом с собой, не оставляйте их без присмотра.

⚠️ Берегите себя и своих близких!
Единый номер экстренных служб — 112

В «Госуслуги Дом» появились уведомления о плановых отключениях воды

Информация о предстоящих отключениях горячего водоснабжения теперь будет отображаться на главном экране приложения. Уведомление появится в том случае, если управляющая организация внесла в систему соответствующие данные. 

Что это даёт:

🔸Своевременное оповещение — не нужно искать объявления на подъездах или уточнять сроки в управляющей организации;

🔸Снижение нагрузки на аварийные службы — вопросы о причинах отключения отпадают автоматически;

🔸Удобство для жильцов — вся важная информация о доме доступна в одном приложении.

👉Скачивайте «Госуслуги Дом» и управляйте недвижимостью с комфортом: vk.cc/cR4GCm

👍Прозрачные решения по дому: как работают онлайн-ОСС

Не всегда у собственников есть возможность лично участвовать в общих собраниях. Поэтому многие вопросы по управлению домом сегодня можно решать онлайн с помощью ГИС ЖКХ и приложения «Госуслуги Дом».

Онлайн-голосование инициируется через ГИС ЖКХ. В приложении «Госуслуги Дом» собственники могут принять участие в голосовании онлайн, ознакомиться с повесткой и материалами собрания, получать уведомления и отслеживать результаты.

📌Один из недавних примеров использования онлайн-ОСС — история дома № 14 на улице Генерала Смирнова. Этот случай показывает, как цифровые инструменты помогают собственникам участвовать в принятии решений по вопросам управления домом. Подробнее об этой истории можно прочитать здесь: vk.com/wall-142604264_451807

Скачивайте «Госуслуги Дом» и участвуйте в жизни дома вместе с соседями: vk.cc/cR4yMY

После зимы дому нужен осмотр. Что это значит?

Снег, талая вода и перепады температур зимой создают серьёзную нагрузку на дом. Поэтому весной управляющая организация обязана провести сезонный осмотр общего имущества и проверить, какие работы нужны после зимы.

Что обычно проверяют:

📌Кровлю, фасад и водостоки;
📌Подъезды, двери и освещение;
📌Двор и входные группы;
📌Инженерные системы дома;
📌Повреждения, появившиеся зимой.

Если вам известно о какой-либо проблеме, сообщите об этом в управляющую организацию – это поможет своевременно принять необходимые меры. Это можно сделать онлайн через «Госуслуги Дом»: обращение фиксируется в системе, а статус заявки удобно отслеживать со смартфона.

Cкачать приложение: https://clck.ru/3QnbZq

🌳 Уважаемые земляки, коллеги, друзья! Сегодня стартовало Всероссийское онлайн-голосование за выбор территорий для благоустройства по проекту «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Это не просто галочка в бюллетене. Принято считать, что ФКГС - самая народная программа, потому что дает возможность нам самим решить, где в нашем городе или селе появится новый парк, сквер, набережная, детская площадка.

Мы уже прошли большой путь. За последние пять лет благодаря вашей активности в Бурятии благоустроили уже 933 территории - 471 двор и 462 общественных пространства. Пустыри превратились в места, куда хочется приходить с семьёй и приятно проводить время. А в этом году в голосовании участвуют 49 населенных пунктов: в 34-х будут выбраны территории для благоустройства, в 15 - выберут дизайн-проекты. Участвуют 21 район, Улан-Удэ и Северобайкальск.

Как проголосовать? Заходите на платформу zagorodsreda.gosuslugi.ru, выбирайте из списка ту территорию, которая, по-вашему, нуждается в преображении. Принять участие может каждый гражданин старше 14 лет. Именно так у нас появились «Хии Морин» в Сотниково, «Путь ветра» в Кырене, «История БАМ» в Северобайкальске.

Почему это важно? Потому что благоустройство - это не про асфальт и лавочки. Это про то, где ваши дети будут учиться кататься на велосипеде, где можно приятно прогуляться, отдохнуть после работы или позаниматься спортом. Это про уют, безопасность и гордость за свой посёлок.

✅ Голосование продлится до 12 июня. Не оставайтесь в стороне. От одного вашего клика зависит, изменится ли ваш двор, улица, сквер. Давайте вместе сделаем Бурятию ещё комфортнее!

📲 МОЙ КАНАЛ В MAX