Госстройжилнадзор Бурятии

Госстройжилнадзор Бурятии получил дополнительные полномочия

С 1 октября 2026 года Госстройжилнадзор Бурятии вновь наделён полномочиями по жилищному надзору. Закон принят на сентябрьской сессии Народного Хурала и официально опубликован 30 сентября 2026 года.

С этого дня жилищный контроль по Улан-Удэ передаётся Республиканской службе государственного строительного и жилищного надзора. Комитет муниципального контроля мэрии больше не рассматривает жалобы в ЖКХ.

«Теперь по вопросам качества жилищных и коммунальных услуг жителям следует направлять обращения напрямую профильным республиканским специалистам. Это касается некачественной работы управляющих организаций или ТСЖ, предоставления коммунальных услуг ресурсниками в отношении всех многоквартирных домов Бурятии, в том числе и в Улан-Удэ», — пояснил Зампред Правительства Евгений Коркин.

Расширение полномочий направлено на повышение эффективности надзора и создание единого центра ответственности за качество ЖКУ в республике.

📍 Обратиться можно по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, 35, каб. 108, тел. 46-07-86.

Госстройжилнадзор разъясняет: «ЭкоАльянс» законно не вывозит ветки, листья и траву 🌿

Срезанные ветки, спилы деревьев, пни, листья, ботва и трава — не твёрдые коммунальные отходы. Их вывоз не входит в обязанности регоператора и не покрывается единым тарифом.

Это связано с Постановлением Правительства РФ № 293 от 07.03.2025: растительные отходы исключены из понятия ТКО. Расходы на их сбор и транспортировку в тариф для населения Бурятии не заложены.

⚠️ Такие отходы нельзя складировать в обычные контейнеры: ветки ломают прессующее оборудование мусоровозов, а завалы блокируют доступ к бакам — страдают все жители.

Как утилизировать законно:
1️⃣ Заключить отдельный договор с «ЭкоАльянсом» или другой лицензированной компанией.
2️⃣ Вывезти самостоятельно на санкционированный полигон.

Госстройжилнадзор призывает не превращать контейнерные площадки в стихийные свалки — это обеспечит бесперебойный вывоз мусора для всех.

Госстройжилнадзор Бурятии напоминает управляющим организациям и ТСЖ: большинство штрафов можно предотвратить, если работать системно.

✅ Соблюдайте лицензионные требования и следите за квалификацией руководителя
✅ Контролируйте качество работ и содержание общего имущества
✅ Обеспечивайте нормативное качество коммунальных услуг
✅ Своевременно и полно раскрывайте информацию в ГИС ЖКХ
✅ Работайте с обращениями жителей в установленные сроки
✅ Автоматизируйте рутину: ГИС ЖКХ, АДС, 1С:ЖКХ
✅ Следите за изменениями в законодательстве
Главное — не допускать ошибок. Профилактика надёжнее любых штрафов.

В Бурятии документацию о строительстве следует подавать в электронном виде через портал Госуслуги 🏗️

С 2022 года в Бурятии есть возможность подать извещение о начале строительства в электронном виде через единый портал государственных услуг. В настоящее время Минстроем России разработаны электронные формы других документов, которые также следует направлять в надзорный орган через портал «Госуслуги».

Предоставление гражданам и организациям доступа к приоритетным государственным услугам в цифровом виде — задача федерального масштаба. Застройщикам следует максимально использовать эти возможности, поскольку в России проводится перевод сервисов строительного надзора в усовершенствованный электронный вид.

На сайте Минстроя России размещены 17 xml-схем для формирования электронных форм документов, используемых при строительном надзоре. Установлены единые требования к формату документов, а процедура их предоставления упрощена — временные затраты участников строительного рынка сокращены.

Документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью. Электронные документы формируются в формате xml. Если оригинал документа выдан на бумажном носителе, допускается его сканирование.

Преимущества подачи через ЕПГУ:
✅ извещение подаётся дистанционно, без визита в надзорный орган;
✅ срок рассмотрения сокращён с 10 до 7 рабочих дней.

Обращаем внимание: проектная документация должна быть прикреплена в полном объёме и заверена электронной подписью. При подаче извещения через ЕПГУ оригиналы общих и специальных журналов работ необходимо передать в Госстройжилнадзор для регистрации.

Необходимое условие — подтверждённая учётная запись организации на портале Госуслуг и квалифицированная электронная подпись уполномоченного представителя. Результат услуги — выдача программы проверок объекта.

Госстройжилнадзор напоминает собственникам Бурятии о необходимости создания Советов домов

Сегодня Советы домов отсутствуют более чем в 30% домов Бурятии. Согласно Жилищному кодексу, создание Совета — обязанность собственников. Органы местного самоуправления обязаны помочь жителям провести мероприятия по устранению этого нарушения

Совет дома представляет и защищает интересы собственников, взаимодействует с управляющей организацией и контролирует исполнение договора управления. Председатель Совета подписывает акты приёмки выполненных работ от лица всех собственников — это реальный инструмент контроля и диалога с управляющей компанией

«Если управляющая организация не справляется с обязанностями или на грани банкротства, именно Совет дома должен вовремя инициировать общее собрание и рассмотреть смену УК», — пояснил руководитель Госстройжилнадзора Николай Павлюк. Управляющим организациям выгодно наладить конструктивное общение с жителями. Госстройжилнадзор рекомендует в качестве вознаграждения для членов Совета дома освобождать их от оплаты услуг управляющей организации — в некоторых домах Улан-Удэ такая практика уже существует

Совет дома — это системная работа, а не эпизодическая. Многие вопросы управления решаются через Совет быстрее, чем при обращении в надзорные органы

Госстройжилнадзор добился ликвидации двух ТСЖ в Улан-Удэ

В жилом комплексе «Зелёные кварталы» по иску Госстройжилнадзора ликвидированы два ТСЖ, созданные с нарушениями закона.

При проведении общих собраний бюллетени подписал застройщик, не имевший зарегистрированного права собственности на помещения. Голосовать может только собственник — застройщик на тот момент им не являлся. Кроме того, часть бюллетеней собственники подписали ещё до оформления актов приёма-передачи квартир.

После исключения некорректных голосов кворума не было: по одному из домов легитимными оказались лишь 8,8% голосов. Жителям отказали во внесении изменений в реестр лицензий, а суд признал решения собраний недействительными и постановил ликвидировать ТСЖ. Сейчас оба товарищества ликвидированы.

Важно знать: застройщик не имеет права голосовать за собственников. Пока право собственности не зарегистрировано, его бюллетени не учитываются.

Проверяйте правовой статус участников голосования — это защитит от создания нелегитимных органов управления.

Поверка счётчиков: когда она действительно нужна и как не переплатить

У каждого счётчика есть межповерочный интервал, или период, в течение которого прибор считается исправным. Дату следующей поверки производитель указывает в техническом паспорте, и до её истечения проводить процедуру не требуется, даже если кто-то звонит или присылает листовку с требованием срочно поверить счётчик и угрожает штрафом.

Как не переплатить

Стоимость поверки зависит от региона и организации, поэтому имеет смысл сравнить цены у нескольких аккредитованных фирм, а не соглашаться на первое предложение. Проверяйте, что речь идёт именно о поверке, а не о навязанной замене исправного прибора, т. к. это разные услуги с разной стоимостью.

Что делать

1. Уточните дату следующей поверки - она указана в «Госуслуги Дом».

2. Отправьте заявку на поверку в аккредитованную организацию также через мобильное приложение.

3. После поверки убедитесь, что мастер внёс данные в единый реестр средств измерений.

Помимо приложения, напоминание о приближающемся сроке поверки приходит на портал Госуслуг и на электронную почту. Так, с мая по июль текущего года было направлено более 500 000 таких уведомлений.

Скачивайте «Госуслуги Дом» по ссылке vk.cc/cR4yK6 и заказывайте поверку у проверенных организаций без переплат.

Если вы отапливаете дом с помощью электрического котла, вам необходимо официально уведомить об этом АО «Читаэнергосбыт» (заявление e-sbyt.ru/fizpersons...), а не только передавать показания счетчика.

Это даст вам право на понижающий коэффициент при расчете платы за электроэнергию, что снизит ваши расходы.

Как не потерять деньги при покупке квартиры в новостройке?

Госстройжилнадзор Бурятии разъясняет ключевые правила заключения договоров долевого участия. Запомните главное — ваши деньги в безопасности, только если вы действуете строго по закону.

Три главных правила:

1️⃣ Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Без регистрации он не имеет юридической силы. Если вы подписали бумаги, но не зарегистрировали их — договора просто не существует.

2️⃣ Деньги — только на счёт эскроу! Вносить средства наличными в кассу застройщика или переводить на его расчётный счёт — грубое нарушение закона. Застройщик получит ваши деньги только после того, как дом будет построен и введён в эксплуатацию.

3️⃣ Ответственность за размещение средств на эскроу лежит на вас. Контролирующий орган не согласовывает действия между дольщиком и застройщиком — это сфера гражданских правоотношений.

Что грозит застройщику за приём денег в обход эскроу?
— административный штраф до 1 млн рублей;
— уголовная ответственность вплоть до лишения свободы (при сумме от 4,5 млн рублей).

Помните: если вы соглашаетесь на незаконную схему и дом не достраивается, вы останетесь без жилья и без денег. Государство в такой ситуации не поможет.

Единственный безопасный путь — перечислять средства на счёт эскроу в уполномоченном банке.

По всем вопросам обращайтесь в отдел по контролю за долевым строительством Госстройжилнадзора Бурятии:
📍 г. Улан-Удэ, ул. Красноармейская, 35, каб. 210
📞 8(3012) 44-20-69, 8(3012) 44-27-22

Будьте внимательны и берегите свои средства!

Самовольная постройка: сносить или узаконить?

Госстройжилнадзор Бурятии разъясняет: не каждую самовольную постройку обязательно сносить. В ряде случаев её можно привести в соответствие с законом — и избежать судебных тяжб.

С начала года в республике выявлено 11 объектов с признаками самовольного строительства. Чаще всего нарушения касаются:

отсутствия разрешения на строительство;

несоблюдения правил землепользования и застройки (отступы от границ, пожароопасные расстояния).

Что делать, если нарушения уже есть? Статья 222 Гражданского кодекса РФ позволяет привести постройку в соответствие с параметрами, установленными правилами застройки, или получить разрешение на строительство задним числом (если оно обязательно).

Главный совет Госстройжилнадзора: изучите местные Правила землепользования и застройки до начала строительства. Это сэкономит время, нервы и деньги.

Если вы заметили признаки самовольной постройки по соседству или сомневаетесь в законности своего объекта — обращайтесь в надзорные органы. Вопросы решаемы, главное — действовать в правовом поле.

Госстройжилнадзор Бурятии планирует цифрового помощника для жителей

Ведомство готовит разработку специализированного чат-бота на платформе отечественного мессенджера MAX. Новый сервис будет круглосуточно отвечать на самые частые вопросы собственников в сфере ЖКХ и станет следующим шагом к цифровизации общения с гражданами.

Напомним, ранее Госстройжилнадзор уже стал официальным владельцем домовых чатов в MAX для каждого многоквартирного дома республики. Теперь в планах — интеллектуальный помощник для решения типовых проблем жильцов.

Платформа MAX гарантирует высокий уровень защиты данных и исключает риски мошенничества, которые возможны в нерегулируемых чатах.

«Наша задача — не просто контролировать сферу ЖКХ, но и сделать взаимодействие с жителями максимально быстрым и понятным. Чат-бот позволит оперативно снимать базовые вопросы, разгрузить горячие линии и давать людям достоверные ответы в режиме 24/7», — отметил руководитель Госстройжилнадзора Бурятии Николай Павлюк.

Цифра для людей: вопросы по лицензированию получают без очередей

Главная цель государства — чтобы вам жилось проще. Именно поэтому в Бурятии все вопросы по лицензированию управляющих организаций перевели на «Госуслуги». Теперь не нужно тратить время на поездки и очереди — всё решается онлайн.

Получить, продлить или переоформить лицензию можно дистанционно. Достаточно подтверждённой учётной записи на портале. С 2022 года это единственный способ подачи заявления, и он реально экономит ваше время.

Сроки чёткие и понятные:
• выписка из реестра — 3 дня;
• получение или изменения — 10 дней;
• продление — 15 дней.

Государство внедряет цифру не ради галочки, а ради вашего удобства. Система подстраивается под людей. А это и есть главный признак современной, заботливой власти.
Государство — для людей.

Уважаемые застройщики!

С 2022 года в Бурятии извещение о начале строительства можно подать через портал «Госуслуги» в электронном виде. Минстрой России утвердил единые требования к формату документов для строительного надзора (приказ № 929/пр). Госстройжилнадзор рекомендует использовать этот способ.

Документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью и формируются в формате XML. Бумажные оригиналы можно сканировать.

Преимущества: дистанционная подача без визита в надзорный орган и сокращение срока рассмотрения с 10 до 7 рабочих дней. Проектная документация прилагается в полном объёме.

Обязательные условия: подтверждённая учётная запись организации на «Госуслугах» и электронная подпись представителя. Журналы работ передаются в Госстройжилнадзор для регистрации. Результат — программа проверок объекта.

🏠 Подготовка дома к зиме: что обязана сделать управляющая организация

До наступления холодов остаётся несколько месяцев, и у управляющих организаций (УО) сейчас самый ответственный период — подготовка многоквартирных домов к отопительному сезону. Рассказываем, что должна сделать УО.

1️⃣ Полное техническое обслуживание тепловых систем. 

2️⃣ Промывка и гидравлические испытания. 

3️⃣ Проверка и ремонт чердаков, подвалов, подъездов и входных групп для предотвращения теплопотерь.

4️⃣ Поверка и ремонт общедомовых приборов учёта.

5️⃣ Получение паспорта готовности дома к отопительному сезону.

6️⃣ Урегулирование с теплоснабжающей организацией вопросов задолженности по поставкам ресурса.

📌 Важно знать
С 1 сентября 2026 года паспорт готовности дома к отопительному сезону становится обязательным лицензионным требованием для всех управляющих организаций.

Собственники квартир вправе запрашивать в УО информацию о ходе работ. Сделать это можно через приложение «Госуслуги Дом», раздел «Заявки». Скачивайте «Госуслуги Дом» и контролируйте важные вопросы по дому: vk.cc/cR4yLN