Разбираем популярный миф: «Жалоба в ГЖИ = бесплатный ремонт от УК»
Многие собственники уверены: если пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), управляющая компания обязана за свой счёт провести текущий ремонт. Это заблуждение.
🔍 На самом деле любые работы по текущему ремонту требуют отдельного финансирования. И вот почему:
🔹 Договор управления заключается на условиях, утверждённых общим собранием собственников (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Размер платы за содержание жилья — это существенное условие договора. Если его нет или не определён порядок расчёта, договор считается незаключённым (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
🔹 Изменить стоимость услуг УК можно только по решению ОСС (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 450 ГК РФ). В одностороннем порядке, в том числе через применение муниципального тарифа, это делать нельзя.
🔹 Текущий ремонт — отдельная составляющая ставки за содержание жилого помещения. Даже если ГЖИ выдала предписание об устранении дефектов, это не создаёт автоматического источника финансирования.
📌 В письме Минстроя от 12.05.2026 № 28283‑ДН/04 разъяснён порядок установления и изменения размера платы за содержание по жилого помещения в случае получения УК предписания ГЖИ. Согласно разъяснениям, при наличии предписания собственники обязаны оперативно принять меры — в том числе рассмотреть вопрос об увеличении платы сверх ранее утверждённого размера.
💬 Получается, предписание ГЖИ фиксирует необходимость работ, но не оплачивает их. Деньги на ремонт формируются из средств, утверждённых собственниками. Поэтому так важно на ОСС заранее предусматривать финансирование текущего ремонта — это позволяет оперативно реагировать на выявленные дефекты и поддерживать дом в надлежащем состоянии.
С уважением,
ООО Маяк
Многие собственники уверены: если пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), управляющая компания обязана за свой счёт провести текущий ремонт. Это заблуждение.
🔍 На самом деле любые работы по текущему ремонту требуют отдельного финансирования. И вот почему:
🔹 Договор управления заключается на условиях, утверждённых общим собранием собственников (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). Размер платы за содержание жилья — это существенное условие договора. Если его нет или не определён порядок расчёта, договор считается незаключённым (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
🔹 Изменить стоимость услуг УК можно только по решению ОСС (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 450 ГК РФ). В одностороннем порядке, в том числе через применение муниципального тарифа, это делать нельзя.
🔹 Текущий ремонт — отдельная составляющая ставки за содержание жилого помещения. Даже если ГЖИ выдала предписание об устранении дефектов, это не создаёт автоматического источника финансирования.
📌 В письме Минстроя от 12.05.2026 № 28283‑ДН/04 разъяснён порядок установления и изменения размера платы за содержание по жилого помещения в случае получения УК предписания ГЖИ. Согласно разъяснениям, при наличии предписания собственники обязаны оперативно принять меры — в том числе рассмотреть вопрос об увеличении платы сверх ранее утверждённого размера.
💬 Получается, предписание ГЖИ фиксирует необходимость работ, но не оплачивает их. Деньги на ремонт формируются из средств, утверждённых собственниками. Поэтому так важно на ОСС заранее предусматривать финансирование текущего ремонта — это позволяет оперативно реагировать на выявленные дефекты и поддерживать дом в надлежащем состоянии.
С уважением,
ООО Маяк